Могуће је да сте повремено открили да рођак, пријатељ или познаник има „необичну“ кућу. А карактерише се зато што уместо да живи у стану, двојној кући, брвнари итд. он то ради у локалу. Али, Може ли се место претворити у дом?
Правно, одговор би био да. Али да бисте то урадили, потребно је узети у обзир нека питања. Међутим, врло је једноставно и ако имате место и требате додатни дом, ово може бити решење за многе породице. Да ли желите да вам објаснимо више?
Да, место се може претворити у дом
Нема сумње да је све теже одабрати дом. Високе цене, недостатак простора у неким градовима ... довели су до појаве нових облика становања, не само кроз монтажне куће, већ и саме економске просторије.
Они су много јефтинији од куће, а локално становништво може се легално претворити у дом. Стога многи бирају ово могућност претварања просторија у кућу ваших снова. Наравно, све ће зависити од града у коме живите и Градског већа од којег зависите.
А то је да не можете директно променити просторије за кућу, потребно је обрадити низ промена како би ово било „легално“. Поред тога, морате имати на уму да нису све просторије „способне да се претворе у становање“, постоји низ захтева који морају бити испуњени.
Место се може претворити у дом: захтеви за то
Када трансформишете простор у дом, морате имати на уму да постоји низ захтева који морају бити испуњени. Су:
Да просторије имају одговарајућу корисну површину.
И Не можете градити дом у локалу ако нема најмање 38м2, 25м2 у случају да је то гарсоњера. Овај простор се мора сматрати корисном површином.
То подразумева да било која просторија која је мања од цифара које смо поменули не може бити овлашћена за претварање у становање и, без обзира колико вам је потребна, неће вам дати дозволу за то.
Простор мора бити на градском земљишту
То је нешто са чим ће се поштовати велика већина локалног становништва, будући да су ови обично се граде у градовима. Идеја је да се та места налазе у „урбаној“ зони, а не у рустикалној зони, јер ако је то случај, они неће моћи да имају ову могућност.
Други захтеви
Поред ова два велика захтева о којима смо разговарали, постоје и неки други који морају бити испуњени, али који ће зависити од Аутономне заједнице у којој се налазите или општине, јер су то конкретнији прописи.
Готово сви они ће се односити на ниво тла (не могући да изграде ништа испод нивоа тротоара (на пример подрум)), имају осветљење у собама и имају све минималне садржаје (осветљење, одводи, водовод, струја ...) како би била усељива.
Веома важна тачка, која може поништити цео предлог за претварање просторија у становање, је то статути заједнице имовине то не забрањују; или да то чини суседство или округ, јер је број домова по хектару већ премашен.
Како корак по корак трансформисати простор у дом
Без обзира да ли сте купили место за ову функцију или га имате, а сада га морате претворити у кућу, кораци које морате предузети да бисте то добро урадили, а да вам касније не кажу да то не можете користити као такво, следећи су :
Договорите састанак са архитектом
Потребно је да стручњак посети просторије и види да ли би, према прописима, могао испуњавају услове за претварање просторија у дом. У случају да је потребно обавити посао, он вам може дати процену да бисте видели колико ће то коштати.
А то је да ће припремити студију изводљивости пројекта, где ће се утврдити посао који треба предузети, време и трошкови тог рада. Поред препоруке или не трансформације.
Представите пројекат Градском већу
Следећи корак који морате предузети је да предузмете ту студију (уколико је позитивна) градском већу како би га могли проучити и одобрити или негирати. Ако га одобре, можете наставити са следећим кораком, али ако они то порекну, поред тога што ће вам навести разлоге за то, можда ћете моћи да промените пројекат тако да га прилагоди за да (или можда нећете добити дозволе и мора га напустити).
Промените земљишну књигу простора
Ако Градско веће одобри и место се може претворити у дом, морате да извршите катастарску декларацију да бисте променили катастар тог места. А то је да ће постати дом.
Платите накнаде за грађевинску дозволу
Последњи корак био би започните радове на претварању просторија у дом. И, у овом случају, за то морате затражити грађевинску дозволу. Када завршите, врло је вероватно да ћете морати да платите и потврду о заузетости, односно документ који потврђује да кућа испуњава услове да у њој могу живети људи.
Овај документ може дати исти архитекта који је извршио пројекат на почетку, а може се доделити пре радова или након њих.
Колико кошта претварање просторија у дом
Нећемо вас заваравати, није јефтино. Али ако комбинујемо цену простора и посао који обављате, заједно са процедурама које морате извршити и платити, могуће је да ће то и даље бити исплативије од куповине стана.
О колико можемо разговарати? Без улагања посла, могли бисмо бити око 3000 евра, само потврда о усељивости и пројекат промене намене. Томе морате додати грађевинску дозволу и реформе, које могу бити између 20000 и 40000 евра (или више).
Коначна цифра зависиће од града у коме живите, трошкова архитекте и врсте реформе коју спроводите (као и материјала који ћете користити, било да су квалитетнији или лошији, технолошки скупи или скупи ...).