Када имате хипотекарни зајам у име било које банке, у било које време које вам је потребно можете покушати да направите а преговарање за постизање повољнијих услова са ентитетом, кроз процес тзв модификовање новације.
Такође кроз други поступак који можете изабрати однесите хипотеку у другу банку што више волите, овај процес јесте звано сурогат мајчинствоТо се може учинити када вам друга банка понуди боље камате и / или услове кредита од тренутне банке у којој се налази ваша хипотека. Међутим, првобитна банка Ако јесте, можете избећи сурогат материнство подударање или побољшање понуде са оним другог ентитета у којем желите да примените промену; ово се зове енервате сурогат мајчинство.
Приликом покретања процеса промена хипотеке Банка има рок од 15 дана за покретање, почев од обавештења јавног бележника, и мора се појавити пред бележником у којем наводи своју намеру, у којем мора да одобри у року од десет радних дана достављањем наводном дужнику путем писменог Обавезујућа понуда у којима се изражава изједначавање или побољшање хипотекарних услова.
После, тако да ефекти сурогат мајчинства биће довољно да нова банка платити претходном преостали износ зајма, као и све обрачунате камате, као и потребне провизије, као и формализовати суброгацију путем јавног писања код јавног бележника.
Мора се узети у обзир да, у оба процеса, новација и суброгација имају трошак, који је обично већи у сурогат мајчинству. Ови трошкови могу да подразумевају нотарске и котизације, неке банке или пореске провизије и ограничене су законом.
Све претходно објашњено отприлике је процес промена банкарске хипотеке, заједно са неком терминологијом која ће вам можда требати да вам помогне у процесу. Тхе размена хипотеке између банака То може бити дуготрајан процес и имати одређене трошкове, али има много предности које вам се могу учинити корисним. побољшати уговор о хипотеции уштедите највећи износ новца, краткорочно и средњорочно.
Главни циљ промене банке је да добијемо уговор који има боље услове и тако платимо нижи укупан износ за хипотеку, али за ово морамо наћи банку која нам нуди најбоља обавезујућа понуда. Дакле, пре него што донесете одлуку о промени банке, важно је направити добар претрага банке и услови Унутар ових. За то се могу користити Интернет локације за куповину хипотеке, као што је ХелпМиЦасх.цом, које омогућавају брзо и без напуштања куће тражење информација о свим хипотекама.
Пре него што уђемо у друге детаље о промена хипотеке Такође је важно размотрити које су предности и када је најбоље за нас да променимо банку.
Предности промене банкарске хипотеке
Измени интересовања:
Неки од главних разлога зашто се људи одлучују за извршење процес промене хипотеке банке чињеница је да смо у могућности да променимо каматну стопу, што подразумева знатне уштеде, дозвољавајући модификације како у разлици, у референтним вредностима, тако и у каматној стопи банке.
Помоћ за преговарање:
Други начин коришћења суброгација хипотеке то је као техника за преговарање о бољим условима, користећи као претњу намеру да хипотеку промени у другу банку са бољим условима. Суочена са могућим губитком клијента, банка ће можда желети да се подудара са условима друге банке зајмодавца, међутим, мора се узети у обзир да банка можда неће попустити да би дала боље услове, а овај процес подразумева низ значајних трошкова, неопходно је да буду врло јасни услови о којима се преговара, поред јасних могућих последица. А у случају да се чини да то није згодно, боље је користити неку другу врсту процеса.
Уклоните клаузуле:
При промени из једне банкарска хипотека Имате прилику да елиминишете насилне клаузуле од којих немате користи, као што је позната подна клаузула или превисоке камате, попут затезне камате. Ово је једна од опција која користи клијентима који захтевају повлачење клаузуле о доњем нивоу, али њихова банка није попустила и одбила да изврши новацију хипотеке.
Продужите рок:
Al промените хипотеку банке Имаћете прилику да повећате рок зајма, до максимума који вам нови ентитет дозвољава. И на тај начин смањите месечни износ ваше накнаде.
Вреди променити банкарску хипотеку
Ако желите суброгирајте хипотеку ваше банке Морате узети у обзир да ће то подразумевати неке трошкове, почев од провизије за суброгацију, да у овој суброгацији можете мењати само каматну стопу и термин, или комбинацију оба. Ако је оно што имате на уму да промените више ствари, то више не би било суброгација, али новација или укидање за нову формализацију ка нечему знатно скупљем; Дакле, морате се усредсредити на ове промене које се могу извршити и оставити по страни оно што је изван домета сурогат мајчинства, као што је проширење капитала, што је далеко изнад овога.
У случају постизања споразума у коме услови се знатно побољшавају у новој банци на које се планира промена хипотеке, поступак суброгације коштаће приближно 150 евра. Раније је био бесплатан, али то се сада променило.
Мора се узети у обзир да, предложити промену хипотеке, Ако сте петогодишње осигурање платили финансираном премијом, банка вам неће вратити неутрошену премију остатка животног века осигурања.
Поред тога што ризик промене хипотеке, а узимајући у обзир све што је неопходно за његово спровођење, овај процес је препуштен одлуци сваке особе. Ако постигнете добар договор са другом банком и побољшање услова које имате у тренутној банци, а то краткорочно и средњорочно штеди за вас, промена банкарске хипотеке може се потпуно исплатити.
Кораци за промену хипотеке банке
Потражите алтернативе:
Ако су месечне рате за прве три године хипотеке плаћене без проблема, моћи ће да примене суброгацију нашег хипотекарни зајам и промените га у другу банку. Дакле, први корак који треба предузети је тражење банака које нуде боље понуде и њихово упоређивање како би се утврдило да ли побољшавају наше тренутне услове и да ли нас прихватају као купце. Метода за брза и лака претрага хипотеке, је да користите бесплатну платформу за купце хипотеке на мрежи, као што је ХелпМиЦасх.цом
Сачекајте обавезујућу понуду:
Већ одабиром нове банке коју желимо суброгате нашу хипотеку, морамо поднети захтев за суброгацију. Ако банка прихвати овај захтев, има рок од 7 дана да може да представи понуду која укључује нове услове о којима ће се расправљати.
У тренутку када ова понуда стигне, имат ћемо рок од 10 дана да одлучимо да ли нас ови нови услови занимају или нас нису уверили.
Сачекајте контра понуду наше банке:
У овом тренутку процеса, наша банка већ зна да смо планирали променити хипотеку у другу банку, па је време да покренете суброгацију и представите нам нову понуду која ће нас спречити да променимо банку. Ако је понуда за новацију коју нуди наша тренутна банка боља или је једнака услови нове банке, наш процес суброгације биће парализован и нећемо моћи да променимо хипотеку банке. Али ако банка не понуди бољу понуду, суброгација ће се наставити и хипотека банке ће се променити.
Процес је заправо много лакши него што се чини, чим пронађете други ентитет који вам даје бољу понуду која побољшава вашу тренутни услови у хипотеци ваше банке, израчунајте колика ће бити цена поступка и упоредите је са уштедом коју ћете добити краткорочно, средњорочно и дугорочно, брзо ћете моћи да схватите да ли је погодно променити хипотеку у другу банка. Тако можете бити сигурни да је овај поступак могућ и у зависности од вашег случаја може вам уштедети много новца; зато се не плашите преговора и тражите боље услове за своју хипотеку.