Сањање о власништву над домом нешто је врло често, не само међу паровима, већ и међу најмлађима који желе да се осамостале, буду краљеви и краљице свог дома и раде шта год желе. Али нећемо се заваравати, то претпоставља економске трошкове које немају сви. Стога понуде за куће могу бити решење за добијање куће по „повољној цени“, односно испод онога што тржиште предвиђа.
Али, Које су понуде за кућу? Какве предности имају? Како их треба спровести? Постоје ли недостаци? О овоме и још више ћемо разговарати даље.
Шта су понуде за становање
Кућне понуде, познатије као кућне аукције, поступак су којим се, због судског поступка, дом продаје на продају како би се исплатили дугови који су дужни, стога су они обично због којих су под хипотеком. (и нису плаћени) или су враћени у посед. Другим речима, говоримо о томе домови који ће „платити“ дугове које је уговорио дужник.
Тренутно, било која имовина може бити на аукцији све док је враћена у посед или под хипотеком, поред тога што је повезана са потраживањем дуга. Односно, можете пронаћи станове, пословне просторе, брвнаре, гараже ...
Добра ствар је што оне обично излазе по знатно нижој цени од тржишне, мада треба бити опрезан јер говоримо о понудама за кућу; Можете да наведете цифру колико бисте платили, али други људи могу да дају веће понуде и обично је највећи понуђач онај који узме „џекпот“.
Предности надметања за куће
Након горе реченог, нема сумње да је главна предност надметања за кућу несумњиво чињеница да ће се купујте по цени која може бити нижа од тржишне. У ствари, у неким случајевима се може добити за врло, врло мало, постизањем продајом, не само повратом улагања, већ и много више.
Још једна предност је снага приступити четвртима или областима у којима је становање много скупље, или нема расположивих домова за продају, што је прилика да се живи у привилегованом месту или се на тим местима добије кућа. А ко каже да кућа каже место, гаражу ...
Не баш сјајна ствар на аукцијама некретнина
Како није све 100% добро, у случају понуда за кућу постоје и негативни аспекти које морате узети у обзир да бисте донели одлуку да учествујете у некој или не.
Један од највећих недостатака који имате је чињеница да нећете имати информације о имању. Другим речима, купићете слепе. Не можете да видите унутрашњост пре надметања нити ћете знати да ли неко заузима имање и да ли има дуговања са комшијском заједницом. Нећете знати ни тржишну цену (осим ако сами не истражите). Проблем је што се многе понуде за куће дају у кратком року, што отежава истраживање.
Још један недостатак кућних аукција је то што морате платити целокупан износ који смо поставили у „кратком“ временском периоду, Уз помоћ чега, ако га немате, може бити тешко добити финансирање које вам је потребно и тиме изгубити понуду. Због тога је приликом учествовања важно да се ураде све процедуре у случају да заиста желите тај дом.
Шта бисте требали знати о аукцијама некретнина
Ако сте заинтересовани за учешће у домаћим понудама, прво бисте требали знати како функционише ова врста тржишта, јер нећете бити сами; биће много више оних који ће лицитирати за те домове и они могу имати више искуства (и финансијске способности) од вас. Стога су кључне тачке које треба узети у обзир следеће:
- Куће или некретнине уопште увек ће долазити из банака које су их заплениле, било због неплаћања хипотеке, било због зајма који није задовољан.
- Да бисте могли да лицитирате, потребно је да уплатите депозит за учешће и то може бити прилично високо.
- Та карта вам даје само приступ понуди, али тада ћете морати да добијете финансирање тако да они „верују“ да ћете, ако нешто купите, то моћи да платите.
- Ако не платите своју понуду у року од 20 дана, не само да ћете изгубити ту понуду, већ ћете изгубити и депозит и почетну инвестицију коју сте извршили.
Услови за приступ домаћим понудама
Да бисте учествовали у понудама за становање, важно је да сте, пре свега, регистровани на јавном порталу Државне агенције Службеног државног листа. Ако нисте, биће им врло тешко, ако не и немогуће, приступити им.
На овој страници можете пронаћи и сва својства која ће бити на аукцији.
Још један услов који морате испунити је извршите депозит који ће се тражити за сваку имовину у којој желите да учествујете. И, у зависности од имовине, утврђује се депозит који морате оставити да бисте могли да лицитирате за њега.
Генерално, након што се региструјете, а то може да учини било које физичко или правно лице, морате само да изаберете некретнине за које сте заинтересовани и да испуните услове за надметање, како финансирање за њих, тако и депозит.
Ако понудите највише, имаћете рок да уплатите износ на суду то остаје (јер ће се депозит сматрати „првим уносом“).
Где пријавитиtе на кућним аукцијама
Ако, након онога што смо вам рекли, желите да наставите, требало би да знате да се понуде за куће тренутно могу наћи на мрежи.
У ствари, многи се држе на мрежи јер им је лакше приступити и нуди већу публику (и потенцијални купци). Постоји много веб страница које вас могу обавестити о аукцијама које ће се одржати, чак и унапред, како бисте могли да одлучите да ли ћете учествовати или не.
Ако су оно што тражите лицитација лицитација, требали бисте знати да се оне више не одржавају јер је многима онемогућено учешће. Стога су тренутно сви они који се изводе путем Интернета.