Добар дуг, лош дуг и дуг за стварање прихода

Сви знамо да свака особа има личност. Заузврат, они се односе према свету на другачији начин, нешто што се преноси иу њиховом односу према финансијама. Не обраћање много пажње на њих чини да више лутате, супротно од онога ко покушава да их контролише и боље управља њиховом економском ситуацијом. Има малих трошкова и великих трошкова, као што су мали дугови и велики дугови. Али питање је, како знате да ли је то лош дуг или добар дуг?

У чланку који нас занима научићемо да разликујемо од које врсте дуга треба да бежимо, и који је прихватљив или чак добар за нас. Како искористити дуг, или како одредити, ако је потребно, у којој мери можемо да толеришемо одређени ниво задужења.

Токсичан дуг

У ову групу сада спадају дугови који потичу од жеља које желимо да задовољимо. Обично изазвана нестрпљењем. То је једна од најчешћих врста дуга, због својих обично ниских износа. Заузврат, то га чини веома опасним, јер обично не доноси никакву корист.

Замислимо да постоји нови паметни телефон који желимо да купимо. Немамо новац, али продавница или кредитна картица нам дозвољавају да га купимо. Још један пример, нови ТВ. Немамо новца да га купимо, а осим ако немамо покварену телевизију, има оних који могу да се задуже да набаве нови иако имају онај који ради, чак и ако је старији. Ово су примери лошег дуга и ако су у комбинацији са високим интересовањем још горе.

У најгорем случају, понекад дуг премашује корисни век производа или услуге за оно што је уговорено. На пример, одмор. Да ли има смисла плаћати писмо које, макар и мало, припада одмору који је проживео пре 3 године, од којег се мало памти?

Пракса да се избегне упадање у токсичне дугове

• Дисциплина. Имајте рутину штедње. У почетку не мора бити много ако не можете. Најважније је да не изгубите навику.
• Не упадајте у хирове. Немојте се задуживати за производе које већ имате. Када будете имали нешто новца и можете то да приуштите, биће време.
• Високо интересовање. Не упадајте у дуг са високим каматама, ма колико мали. Велики скуп њих може задавити вашу економију.

Гоод Дебт

Иако се реч „дуг” обично повезује са нечим лошим или непожељним, истина је да у зависности од тога за шта се дуг користи, може бити добар. Затим ћемо видети карактеристике које се издвајају код већине ове врсте дуга.

• Користе се за куповину имовине. Добрим дугом може се сматрати дуг који је намењен за куповину локала, класичног аутомобила, па чак и уметничког дела. Ове врсте имовине имају тенденцију да расту током времена, и ако није плаћена превисока цена, исплативије је од стицања дуга отићи на одмор.
• Остварују приход. Добри дугови могу пријавити приход. Најчешћи пример је куповина куће за изнајмљивање. Али овде можете укључити и оне академске курсеве или мастер који ће вам помоћи да се боље суочите са својом професионалном каријером. И не само то, дуг за стицање профитабилног посла је и добар дуг.
• Више новца се генерише за ваше инвестиције. А ово је најзанимљивији део добрих дугова, они вам омогућавају да се брже обогатите. Ово може бити контраинтуитивно и није баш логично, али ако успете да остварите већу профитабилност од месечних плаћања које плаћате за то, онда иде у правом смеру. Видећемо то следеће.

Повезани чланак:

9 Кључеви да се не задужује на берзи

Зарадите новац дуговима

Сигурно сте чули за израз „полуга“. Ради се о могућности да преместите већу количину новца него што имате. Широко се користи на финансијским тржиштима, на пример са производима као што су ЦФД-ови и фјучерси. Проблем је што губици, у случају да грешимо, у тим случајевима могу премашити наш капитал. Другим речима, ово би било оверлеверагинг. Нешто што треба избегавати.

Једноставан и здрав начин да се искористи лежи у тражењу кредита износ сличан ономе што имамо на располагању. Овај кредит у питању, осим што покушава да га амортизује, има за циљ да добије поврат. Може се користити за кућу, посао, лиценцу за посао или било шта од чега желимо да добијемо пасивни приход. Хајде да то боље видимо на примеру.

Полуга са кућом за изнајмљивање

Да бих разумео идеју и поједноставио је, занемарићу трошкове који произилазе из куповине и формализације хипотеке.

Замислимо да због наслеђа, лутрије, штедње, или било ког разлога, имамо 140.000 евра на рачуну. Имамо опцију да купимо стан од 140.000 евра, исто толико. Постоје две опције да га набавите. Једно је да га платите у готовини, а друго плаћањем кредита дајући 20% унапред колико банка тражи. Које су разлике?

1. Плаћено у готовини. Купили смо стан за 140.000 евра и дали га у закуп за можда 650 евра. То би нам дало 7.800 евра бруто годишње, односно 5,57 одсто годишњег приноса. Добар део, немамо дугове. лош део, банковни рачун остаје празан на почетку
2. Тражимо хипотеку. Дајемо 28.000 евра аконтације, а имамо писмо на 30 година по 2% од 450 евра месечно (порези настали од куповине су већ укључени). Осим што се део стана плаћа закупнином, имамо бруто добит од 200 евра месечно, односно 2.400 годишње. На првобитно уплаћених 28.000 евра, то је принос од 8,57%. Такође посматрано на други начин, хипотека нам омогућава да остваримо приход већи од капитала који смо пренели. Осим тога, ако имамо било каквих проблема током курса, увек имаћемо новац на банковном рачуну.

Повезани чланак:

Фиксна или променљива хипотека?

Овај пример, који је више илустративан него практичан, треба да покаже како капитал може да се креће у правом смеру ако имате добру финансијску контролу. Не би имало смисла тражити хипотеку и на износ који нисмо тражили да потрошимо на друге хирове, то би постало ризично пред сваким будућим евентуалним околностима. Међутим, нетрошење капитала нам такође омогућава да се носимо са било којим изливањем или ако има вишка, уложите у нешто друго нашег интереса. На овај начин се закључује да добро искоришћен дуг може да генерише приход и убрза раст капитала.