Куповина дома је толико важна операција у вашем животу да нећете моћи препустити простор импровизацији. Ако не, биће то процес који захтева пуно планирања и одређени степен посвећености. До те мере да ако не разумете ниједну од његових фаза, неће вам преостати ништа друго него да затражите услуге професионалца који ће вам помоћи у управљању: адвоката, саветника за некретнине или администратора. С једном сврхом, а то је ништа друго него да задовољи циљеве вашег захтева. Да бисмо олакшали овај посао, нудимо вам неколико једноставних препорука о корацима са којима се морате суочити да бисте правилно усмерили овај поступак.
Да би то био случај, морате израчунати колики вам је буџет за затварање операције. Иако морате мало дубље да анализирате како ћете то платити. Ако у готовини, хипотеком или посредним решењем. Ако се одлучите за било који од последња два предлога, бићете обавезни проверите код своје банке. Не само да бисте калибрисали да ли ће вам одобрити захтев за финансирање. Али и да бисте потврдили које камате ћете морати да платите ако је хипотека са фиксном или променљивом каматом кориснија.
Еволуција Еурибора ће бити референтна тачка за одабир једног или другог модела финансирања. Тренутно износи 0,095%, најнижа стопа од свог оснивања. а то ће вам помоћи да добијете конкурентнији интерес за хипотеку. Такође ће бити време да проверите колики ће вам бити рок отплате и провизије које подразумева ваше запошљавање.
Трећи кључ: одаберите својство
На основу ових параметара већ ћете бити у могућности да водите своје потребе и тип куће који је за вас најбољи. Ново, половно или чак званично заштићено кућиште. Поред тога, биће вам од велике користи проверите своју локацију. Тамо где ће бити од посебне важности имати податке који су толико важни као понуда коју нуди подручје школа, болница, супермаркета или јавног превоза.
Маркетиншки канали које одаберете такође ће бити од виталног значаја. Јер у зависности од тога да ли су појединци, агенције за некретнине или програмери, можете спровести једну или другу стратегију преговарања. Кућна посета неће бити мање релевантан део овог процеса. Не узалуд, то ће бити потврда имовине коју тражите. До те мере да ће вам бити потребно да напишете који су аспекти куће који вам се највише и најмање свиђају. Чак је и време да формализујете сопствену понуду. Консултовање свих врста сумњи које имате. Од чисто структурних и који су повезани са очувањем имовине до других генеричкијих као што су трошкове комшијске заједнице или ако имате енергетски цертификат.
Трећи кључ: потписивање уговора
Следећи корак биће састављање уговора са продавцем у којем ће бити наведени врло релевантни аспекти куће. На пример, проверите да ли је имовина бесплатна или се на њој одржава заложно право. Такође ће одражавати цену коју ће вас коштати суседска заједница или начин плаћања у којем ће операција бити формализована. Они су неки од садржај уговора о продаји куће. Такође ћете морати да потпишете уговор о депозиту. Једнако важно колико кућа сама чини, јер ће вам, између осталог, помоћи да заштитите своја права купца. Поред тога, служиће за унапређење 10% операције.
Четврти кључ: коначно писање
Долази последњи тренутак када ћете га морати потписати заједно са продавцем и у присуству бележника. То ће бити званични документ који легитимише пословање некретнина. Где Биће изложени најрелевантнији аспекти имовине. Његов опис, цена, начин плаћања или расподела трошкова биће део његовог садржаја. Од овог тренутка можете уживати у свом новом дому.
Обрнуте хипотеке
Међутим, не бисте га требали мешати са оним што је обрнута хипотека. То је производ који има много више везе са инвестирањем него са куповином куће. Разликују се у годинама од којих могу да се приме. У овој класи производа је од 67 година. Односно, тачно време пензионисања а то омогућава да се у овом животном периоду оствари фиксни и загарантовани приход који допуњује пензију. Поред низа техничких разматрања која ћемо покушати објаснити у наставку.
Ова опција омогућава старијим особама са кућним власништвом да остварују додатни месечни приход, задржавајући власништво над својим станом и његову употребу и уживање док. Јер у ствари, финансијске институције га пласирају под ове комерцијалне константе, а купци могу да бирају између различитих формата ових карактеристика. Иако је структура иста за све обрнуте хипотеке, главна разлика која се генерише лежи у чињеници да минимална старост за њено склапање осцилира приближно између 65 и 75 година. Тамо где се издваја врло посебном чињеницом: што је старост старија, то је краћи рок да се њоме покрије.
Имати дом без трошкова
Обрнуте хипотеке имају уграђену гаранцију чекања, која се састоји у томе да, док један од имаоца хипотекарне пензије живи, од њих се неће тражити да врате дуг. Док је, напротив, eУ случају смрти једног од власника, други може наставити да наплаћује горе поменуту станарину. Једини услови су да имате више од 65 година и имате дом без накнаде. Такође не постоје захтеви у вези са минималним приходом који ималац кредита има.
Може бити веома занимљив предлог за старије особе да могу да добију важан извор прихода. Нарочито код оних који имају малу пензију која им не помаже да одрже одређену куповну моћ у златним годинама свог живота. До те мере да има више проблема за угодно живљење.
Просечна каматна стопа на хипотеке
За хипотеке сачињене на укупној имовини у марту, просечна каматна стопа на почетку је 2,58% (2,3% нижа у односу на март 2019) и 23-годишњи просечни рок, према најновијим подацима које је објавио Национални институт за статистику (ИНЕ). Такође показује да 60,6% хипотека има променљиву каматну стопу, а 39,4% фиксну. Просечна каматна стопа на почетку износи 2,27% за хипотеке са променљивом стопом (7,1% нижа него у марту 2019.) и 3,24% за хипотеке са фиксном каматном стопом (4,1% више).
За хипотеке на куће просечна каматна стопа је 2,62% (0,1% већа него у марту 2018. године), а просечни рок је 24 године. 58,1% хипотека на домове има променљиву стопу и 41,9% по фиксној стопи. Хипотеке са фиксном стопом бележе годишњи раст стопе од 24,5%. Просечна каматна стопа на почетку износи 2,34% за хипотеке на домове са променљивом стопом (са смањењем од 2,7%) и 3,11% за хипотеке са фиксном каматном стопом (1,6% већа).
Просечна камата за домове
Што се тиче хипотекарних кредита са променама у регистрацији, званични извештај указује да је укупан број хипотека са променама њихових услова уписаних у матичне књиге имовине 6.507, 12,7% више него у марту 2019. Узимајући у обзир врсту промене услова , у марту је било 5.113 новација (или модификација произведених са истом финансијском институцијом), са а годишњи пораст од 10,7%. С друге стране, број операција којима се мења ентитет (суброгације повериоцу) повећао се за 24,2%, а број хипотека у којима се променио власник хипотековане имовине (суброгације дужнику) за 9,5%.
У оквиру групе хипотека са променама услова њихових каматних стопа, треба напоменути да студија Националног института за статистику (ИНЕ) указује да је од 6.507 хипотека са променама у њиховим условима, 42,5% је због модификација у каматним стопама. Након промене услова, проценат хипотеке са фиксном каматном стопом повећао се са 7,9% на 16,8%, док се хипотека са променљивом стопом смањио са 87,1% на 82,3%.
Где је Еурибор стопа на коју се односи највећи проценат хипотеке са променљивом стопом, како пре промене (77,9%), тако и после (77,8%). После модификације услова, просечна камата на хипотеке са фиксном каматном стопом смањила се за 1,6 поена, а на хипотеке са променљивом каматном стопом за 0,8 поена.
Што се тиче хипотекарних кредита са променама у регистрацији, званични извештај указује да је укупан број хипотека са променама њихових услова уписаних у матичне књиге имовине 6.507, 12,7% више него у марту 2019. Узимајући у обзир врсту промене услова , у марту је било 5.113 новација (или модификација произведених са истом финансијском институцијом), са а годишњи пораст од 10,7%.