Једно од најрелевантнијих питања које ћете себи поставити у тачном тренутку осамостаљивања је да ли је то боље за вас Да купим под или напротив, најбоље решење засниваће се на изнајмљивању. Одлука није лака, али мора бити подржана дубоким размишљањем. У којој узимате у обзир шта је стварно стање ваше економије лични или породични. До те мере да морате проценити тако важне аспекте као да имате сталан посао, колика је ваша плата и да ли стан који ћете делити са другим људима.
У оквиру овог општег сценарија, требали бисте то имати на уму око четири од десет Шпанаца живот под киријом оставља више од 40% породичног дохотка, што је једна од највиших стопа у читавој Европској унији (ЕУ), показују најновији подаци Еуростата. До те мере да ЕУ плаћа плаћање изнад 40% прихода у стану као прекомерни трошак за економију домаћинства. Ово је један од првих фактора који бисте од сада требали анализирати.
С друге стране, портал за некретнине Цасактуа спровео је студију на тему „Потражња за станом у Шпанији. Десет година након избијања кризе “. У којем се показује да 37% Шпанаца који намеравају да промене дом у 2018. години, 24% се одлучује да стекне дом у свом власништву, док само 13% тражи изнајмљивање. Овај резултат показује нови тренд кроз који Шпанија пролази на тржишту некретнина, јер је 2017. године од 31% који су желели да промене свој дом, 17% желело да стекне имовину у поређењу са 14% који су мислили да је изнајме, што значи да се намера за куповину куће повећала за 7%, док је опција за изнајмљивање опала за 1%.
Купите за изнајмљивање куће
У сваком случају, постоји трећи начин који вам може помоћи да уштеду учините профитабилнијом него на конвенционалним финансијским тржиштима. Ради се о куповини куће за изнајмљивање мало касније и на овај начин имају фиксан и загарантован приход сваког месеца. У том смислу, овај нови облик улагања достигао је историјски максимум од 7,8%, три бода више него у трећем кварталу 2013, када је износио 4,9%. Једна од његових главних предности лежи у чињеници да ћете моћи да премашите марже онога што вам акције тренутно нуде.
Поред тога, једна од најрелевантнијих предности ове алтернативе у инвестирању је та што ћете увек имати ову имовину, без обзира на то шта се дешава са финансијским тржиштима. Док ћете с друге стране поседовати дом којем ћете бити на располагању извршити продају у време када ревалоризација сматрате прикладном. Тамо где можете постићи учинак већи од 20%. Проценат који је врло тешко постићи у другим финансијским производима (међу најрелевантнијим инвестициони фондови, куповина и продаја акција на берзи или фондови којима се тргује на берзи).
Предности куповине куће
Стицање некретнине доноси вам низ врло важних погодности које бисте у овом тренутку требали знати. Пре свега, шта ће вам то учинити? проширите своју личну или породичну имовину и да може бити део вашег наследства. Кроз материјално добро које иначе цени из године у годину. Као што вам тренутно нуди мало финансијских производа. И да се дугорочно може приближити врло занимљивим нивоима да испуни ваша очекивања као малог и средњег инвеститора.
Још један аспект који треба ценити у овом тренутку је онај који потиче из његовог висока сентиментална компонента. Не узалуд, то је још једна имовина коју имате и која ће вас навести да увећате своју личну имовину под врло важним износом и која се не може формализовати кроз друга материјална средства. С друге стране, то је место где можете водити свој лични или породични живот. До те мере да ћете бити у могућности да изводите радове за које сматрате да су вам потребни да вам олакшају посао.
Неки недостаци ове опције
Напротив, куповина стана или стана доноси вам низ предности које вам овај систем суживота може донети. Главни од свих су фискални намети коју ће та непокретност подразумевати. Не само у погледу пријаве пореза на доходак, већ и оних на локалном нивоу. Као на пример, популарно познат као ИБИ и који се плаћа сваке године и који подразумева већи финансијски напор с ваше стране. Нешто што бисте избегли да живите по најму. Морате проценити да ли је вредно претпоставити ове пореске трошкове.
Наравно, такође треба имати на уму да ће вам куповина стана спречити да имате више ликвидности на текућем рачуну. Са којим ће ваш животни стандард бити нижи, баш као што нећете моћи да имате више новца уновчити уштеђевину на берзи или други финансијски производи. Ово је један од фактора који неки од људи који се одлуче за шему изнајмљивања као вредност опције суживота. До те мере да можете учинити много више ствари него ако сте власник свог дома.
Изнајмљивање стана: предности
Овај систем за закуп стана једно је од решења за многе људе који не могу добити хипотеку или једноставно немају довољно уштеђевине да би се суочили са овом операцијом некретнина. У том смислу, извештај који је претходно прегледан показује да профил који бира најам је жена од 25 до 34 године. На штету купца којег бира мушкарац између 35 и 54 године, са партнерком и децом. На овај начин се ова алтернатива у становању формира као крајње средство за осамостаљивање. Конкретно, најмлађи сегмент друштва који ће највероватније развити ову операцију са некретнинама.
Али ако постоји било који аспект који карактерише шему изнајмљивања, то је нико други до онај који ће произвести осећај веће слободе и могућности географске покретљивости у случају промене покрајине или државе због посла или личних околности. Није изненађујуће што ће материјалне везе бити много ниже него кроз другу алтернативу о којој говоримо у овом чланку. Не можете заборавити да вам овај систем занимања помаже да уложите предност над стратегијом која се заснива на промовисању мање или више моћне вреће штедње.
Остале погодности закупа
Упркос више или мање уверењу да вам изнајмљивање увек ствара проблеме, постоји низ разлога који вам могу помоћи да се предомислите из ових тачних тренутака. Једна од најутврђенијих у складу је са идејом да је то опција која вам пре свега омогућава да живите на подручју града који желите. До те мере да могу да изведу а промена адресе све док сами одлучујете или мењате своје околности. Нешто што је много компликованије него да имате купљени стан. Није изненађујуће што су то околности које не бисте требали занемарити приликом избора начина живота у наредних неколико година.
С друге стране, имат ћете моћног Понуда некретнина тако да од сада можете изабрати најбољу алтернативу за суживот. С том предношћу што ћете, ако погрешите, увек имати прилику да исправите ову одлуку коју сте донели. Јер нови пренос можете започети у време које желите. Нема услова трајности, осим оних изражених у уговору који сте потписали са власником имовине.
Сенке живљења за изнајмљивање
Супротно томе, постоји низ недостатака који су условљени чињеницом да ће вам живот у вашем дому пружити осећај сигурности. То је донекле тачно, чак и ако још увек нисте платили хипотекарни кредит који сте затражили у банци код које послујете. Такође, живот у кирији неће вам омогућити да побољшате своју имовину. До те мере да ћете имати мање имовине коју ћете оставити наследницима. Нешто веома важно за вредновање, посебно код власника старијих година.
Планирање вашег живота увек ће бити много сложеније ако се одлучите за изнајмљивање. Између осталих разлога и због осећаћете се беспомоћније на оно што би вам се могло догодити у наредним годинама. Са озбиљним проблемима за које чак мислите да нећете моћи да преузмете накнаду за најам за овај систем заузећа. То су, укратко, неки од аспеката које бисте требали процијенити сваки пут када се ова важна дилема појави у моделу становања који желите за наредне године. Стога ће вам требати врло рефлектујућа медитација коју не можете решити за неколико сати. Нема услова трајности, осим оних изражених у уговору који сте потписали са власником имовине.