Продајте стан брзо и без снижавања цене. Изгледа као сан, али то можете постићи применом неких трикова које препоручују стручњаци. Продаја домова је поново нагло порасла и напредак у поређењу са претходним годинама је по статистичким подацима поприличан, а главне трансакције биле су половне куће. Потражња је врло велика и ако свој стан изнесете по просечној тржишној цени за један или два месеца, можете га продати. Али немојте мислити да ће само постављањем огласа на интернет стићи лавина људи који су спремни да вам дају било који износ за ваш стан. Ово није тако лака ситуација.
Ти ћеш морати прилагодите своју понуду у стварност и знајте како се преселити ако желите да је можете успешно продати. Али сигурно се постављају питања попут: да ли већ знате коју цену да му ставите? На шта бисте гледали да одаберете агенцију за промет некретнинама?
Ако сте већ размишљали о преуређивању улаза у побољшати први утисак који ће потенцијални купци однети, добар је корак, јер се показало да се о куповини стана обично одлучује у првим секундама, па крените на посао. Ово су само најбољи од многих савета који ће вам помоћи да ускоро продате стан и без потребе за снижавањем цене.
Научите најбољи трикови да бисте освојили посетиоце и учинили да виде колико је идеалан ваш дом за њих. Имајте на уму да увек можете имати услуге поправке куће за мале реформе или поправке и да ваш стан има више бодова у корист. Затим анализирајте следеће савете како продаја вашег стана не би постала главобоља и да бисте могли да испуните своју сврху.
* О цени не одлучујете ви, она одређује тржиште
Ова тачка је одлучујућа, јер је у одредити цену у коме ћете понудити свој стан није лак задатак. Морате се поиграти са апроксимацијама да бисте добили прву идеју, можете потражити друге станове који имају приближно исте квадратне метре, сличну локацију и друге карактеристике заједничке мрежним порталима о некретнинама. Узмите просек цена и тако избегавајте постављање износа који је веома висок од просека, тако да имате више простора за преговоре. Никада не стављајте свој стан на продају са много вишим трошковима, јер ћете на тај начин помоћи суседима да раније продају свој.
Број позива које ћете примити откриће вам да ли сте постигли цену коју сте поставили. Када стан изгледа добро на Интернету и нико не зове, то значи да је цена врло висока. Ако имате много посетилаца и нико не купује, то значи да је цена добра, али кућа није тако лепа.
Утврдите своје приоритете
на продајте своју имовину Цена и време су две неоспорне променљиве, замислите да је понуда 150 хиљада евра, али ви намеравате да је продате за шест месеци и одредите је на 135 хиљада евра као минимални износ, што је испод онога што очекујете да преговарате. Такође се препоручује да уклоните сву додатну опрему, обезличите под тако да се свиде што већем броју људи
Можете се ослонити на агенцију
Ако је оно што сте одлучили да унајмите агенцију, размислите о томе, јер тамо има свега, сектор има лошу репутацију и проблем је што је тешко регулисан. Накнаде одговарају процентима од 5 процената, а с друге стране, ако агенција предложи снижавање цене, тврдећи да постоји понуда за нижу цифру, препоручује се да се предлог поднесе у писменој форми. Компанија за продају некретнина понекад нуди стан по претјераним ценама и измишља клијенте када не може да га прода. Ако прихватите попуст, купац нестаје без разлога, а ви остајете без ичега.
* Није довољно очистити кућу, морате је деперсонализовати
Морате учинити све што је у вашој моћи како би ваш под изгледао добро, али није ограничен само на подизање и чишћење. Декорација коју сте одабрали можда се неће свидети свим потенцијалним купцима, попут лутки на каучу, фотографија на зиду итд. Први утисак се много рачуна, па је најбоље остати неутралан без персонализације. Купац не жели да уђе у дом другог, жели да тај спрат учини својим домом, што је кућа минималистичнија и чишћа, то боље.
Исправите недостатке
Врата која се слабо затварају, пукотине на зиду, поломљене плочице су ствари које на први поглед остављају лош утисак, па је препоручљиво да их поправите све док издаци нису јако високи.
Искористите Интернет
Портали у линија некретнина Они су најбоља изложба за ваш дом, али понуда је врло широка и купац се лако може изгубити међу свим огласима не обраћајући пажњу на ваше. Али можете да им привучете пажњу одређеним триковима као што је брига о фотографијама, не вреди стављати изоштрене или тамне слике. Ако немате знања или алата, увек можете ангажовати стручњака који ће вам помоћи да извучете максимум из свог стана. Опис је такође битан, јер и кућа и околина, поред тога, препоручује се да се у прозору истакне знак за продају.
Не дозволите да вас стрес уништи
Узмите то у обзир ако будете морали продајте стан сами, морате се прилагодити потребама потенцијалних купаца. Не одбијате само посете викендом или показујете стан у нереду јер нисте имали времена за чишћење. Покушајте да посећујете посетиоце у доба дана када је дом највише цењен, на пример, када има више светлости и много мање буке. Имајте добар став од почетка, када одговарате на позив и на сва питања. Будите добродошли и транспарентни у сваком тренутку.
Нуди сву документацију
Имајте сву документацију при руци када примите потенцијалне купце. Или уговор о продаји или било шта друго што је повезано. То је нешто што особи даје подршку и самопоуздање, а ако је стан под хипотеком или још има неких ствари које треба платити, покушајте да све поправите пре него што почнете да преговарате. Купац може сам открити да ли кућа има проблема или не, па је боље да увек идете са истином.
Потражите савет пре потписивања
Ако се неко коначно заљубио у ваш стан, али немате појма какав је правни поступак, потражите савет. Постоји први део уговора у коме се препоручује надзор адвоката. Тада вам треба то нотара и он ће можда бити тај који води целу операцију.
Ако живите на поду.
Ако желите оно што желите продајте стан у коме живите тренутно држите само оно најнужније како би под био готово чист кад га одете да видите. Ако немате где да складиштите ствари, увек можете да унајмите простор за одлагање. Стан мора бити смештен у свако доба, а ако не, купац може схватити да нема довољно простора за одлагање или да није дом са довољно комфора.
Украсите суптилно
Додајте мало украсни додир, али увек са неутралним бојама, свећама или биљкама. Природно направите своју кућу како би изгледала као пријатно окружење. Такође можете побољшати вентилацију, купити ароме или ставити тамјан. Ово чини чуда, посебно ако сте пушач или имате кућне љубимце у кући. Поставите завесе у неутралне или светле тонове и увек држите кревет на кревету. Проверите да ли је осветљење исправно тако што ћете проверити да ли све сијалице раде како би потенцијални купци могли несметано да виде сваки угао куће.
Буди добар домаћин
Поставите мали сточић са освежењима у угодном делу на поду, тако да посетиоци током посете могу да размисле, седе и мирно пијуцкају пиће. Нека се осећају пријатно као да су већ код куће. Не заборавите да искључите телевизор, радио или било који други електронски уређај тако да ваш посетилац не осети да га омета или да му сметају наведени стимулуси. Ако се звукови ваших комшија јасно не чују, у том случају ставите музику у позадини да бисте створили мирну атмосферу.
Припремите свој говор
Добро је да направите листу ствари за које мислите да су боље у вашем стану да бисте их објаснили будућим купцима и повећати њихово интересовање. Не узнемиравајте се ако током посете помену негативне тачке, покушајте да се усредсредите на то да им дате до знања позитивној страни. Упознајте снаге свог дома и учините да их примете.