Оврха је извршни поступак кроз који се налаже продаја непокретности која је била оптерећена хипотеком због неизвршења обавеза дужника загарантованих хипотекарним зајмом. Моћи производе нежељене ефекте код погођених и до те мере да могу изгубити кућу која је предмет ове операције. Као процес који је постао широко распрострањен у време економске кризе у Шпанији.
Из овог централног сценарија мора се узети у обзир да ће у наредним месецима бити ново повећање трошкова кредита за куповину куће, према истраживању Банке Шпаније. Тамо где се показује да је примењена камата на нивоу из септембра 2015. године након што је осам месеци узастопно поскупела. То у пракси значи да ће корисници морати да улажу веће финансијске напоре приликом куповине некретнине, а ризици неплаћања ће стога бити и већи.
У тренуцима када хипотеке са променљивом стопом повећали су каматну стопу за неколико десетина процента у поређењу са стопама претходних година. Након што сте дуго били на историјским најнижим нивоима и с предношћу да ће месечна плаћања бити приступачнија за ваше личне интересе. Док, напротив, долази до опоравка хипотека са фиксном каматном стопом, које задржавају исту каматну стопу током целог живота зајма. Шта год да се деси на финансијским тржиштима, тако да на тај начин у сваком тренутку знамо шта ћемо морати да платимо операцијом ових карактеристика.
Форецлосурес: Солутионс
Један од кључева да се не дође до ове непријатне ситуације заснива се на испуњавању обавеза након формализације хипотекарног зајма. У већини случајева се развија на овај начин, али у другима не може бити суочити се са овим уплатама И на крају долазите у ситуацију заплене. Да бисмо покушали да не достигнемо ове нивое, пружићемо низ савета за правилно управљање хипотеком и да се не морамо одрећи овог финансијског производа ни у једној од околности које могу настати.
Први савет је да се пре него што затраже овај производ за куповину куће анализира ситуација у којој се налазе запослени. Односно, ако је ваш уговор о раду је на неодређено време или напротив, привремено је или чак ако је интегрисано у групу самозапослених радника. У последњим случајевима биће много сложеније бити у могућности да се удовољи условима хипотеке. Јер не постоји загарантован приход и у било ком тренутку се може догодити ова нежељена ситуација: немогућност плаћања месечних рата.
Анализирајте плату на платном списку
Други аспект који се од сада мора проценити је онај који има везе са радним учинком. Постоји златно правило које каже да нећете морати да платите хипотеку више од 50% на њих. Неће узалуд бити потребно рачунати на издатке за храну, личне трошкове, одржавање аутомобила, рачуне у домаћинству, осигурање итд. Са ове тачке гледишта, нема потребе за пожуривањем захтева у вези са износом хипотеке. Зато што у средњорочном и дугорочном периоду може створити непредвидиве ефекте и то може довести до неплаћања у овом банкарском производу.
Док су с друге стране године стаж у предузећу То је још један од података који ће бити веома важан за проверу да ли ћемо бити у могућности да се суочимо са повратом одобреног кредита. Није исто за корисника који је тек ушао у вашу компанију од оног који своје радне задатке обавља више од десет година. У том смислу, веома је важно имати границу поверења у компанији у којој развијамо професионалну каријеру. У сваком случају, то је обично један од фактора у којем се јавља могуће и нежељено неплаћање хипотеке.
Уговарање осигурања за случај неплаћања
Решење овог важног проблема је претплата на политике ових карактеристика, што гарантује да ћемо је моћи платити у случају несреће или посебно ако стање незапослености. У било ком од случајева то неће бити бесплатна операција, већ ћемо, напротив, морати да платимо накнаду сваког месеца и док не истекне. За износ који ће се рачунати на износ дужника и који обично не прелази ниво од 200 евра месечно. То је опциони производ за подносиоце захтева за ову врсту финансирања.
Ова врста осигурања је врло практична када смо незапослени како бисмо на тај начин наставили да плаћамо месечну уплату хипотекарног кредита. У овом сценарију је врло згодно претплатити се ако нема укупног броја сигурност нашег радног века. У сваком случају, то мора претпоставити сам клијент, а никада га банка не мора безусловно наметати јер би могао починити неправилности у њиховој пракси.
Дужи услови отплате
Још један кључ за избегавање настанка заданих ситуација заснива се на одабиру краћих рокова отплате. Тачно је да у месечним ратама биће исплаћено више новца, али на краћи временски период. На тај начин на крају ће се платити мање новца у каматама и самим тим хипотека ће бити јефтинија. Док је с друге стране врло једноставна стратегија да се не повећа ниво задужености подносилаца захтева за ову класу производа. Врло је занимљиво да погледате овај аспект пре потписивања уговора.
С друге стране, чињеница да се одлучују за ове брже услове отплате генерише да ће бити мање неизвесности у вези са враћањем зајма. Биће лакше планирати трошкове које ће нас коштати хипотекарни кредит. Као последица тога, биће мање компликовано неплаћање износа и припадајућих камата. Из било ког приступа корисника. Увек је исплативије запослити а рок отплате од 15 година него још 30 или 35 година. Где би проблеми од сада могли бити већи и наравно, то ће створити више сумње у то како се суочити са исплатама док не доспеју.
Форецлосурес
Број регистрација потврда о извршењу заплене започетих у регистрима имовине у последњем кварталу 2019. године износи 14.669, што је за 6,4% мање у односу на претходни квартал и 2,1% више него у истом кварталу 2018. године, показују најновији подаци Националног института за статистику (ИНЕ) на основу Статистичког извештаја о извршењу заплене (ЕХ). Тамо где се показује да је међу домовима појединаца којима је оврха отета, 1.490 уобичајене имовине (27,4% мање него у истом кварталу 2018), а 528 није уобичајено пребивалиште власника (14,8% мање).
Оврхе за куће чине 50,1% укупних оврха у последњем кварталу 2019. 10,2% од укупних оврха су уобичајени домови за појединце. 36,3% одговара становима правних лица (29,6% више него у првом кварталу 2018) и 3,6% осталим домовима за појединце (14,8% ниже него у првом кварталу 2019). Са своје стране, заплене у другим урбаним областима (просторијама, гаражама, канцеларијама, магацинима, магацинима, стамбеним зградама, осталим зградама и градским наменама) чине 37,5% од укупног броја.
Направљено на новим домовима
Извештај Националног института за статистику (ИНЕ) потврђује да се 22,9% одузимања права у анализираном периоду односи на нове домове, а 77,1% на половне. Број оврха на новим домовима порастао за 49,2% у годишњој стопи и искоришћених 0,1%. Док, с друге стране, 23,1% оврха покренутих над становима у последњем тромесечју одговара хипотекама основаним 2007. године, 15,8% хипотекама основаним 2008. године и 13,1% хипотекама 2006. године. Период између 2005. и 2008. године износи 59,9% оврха које су започете у овом кварталу.
Званични извештај такође истиче да су тренутно заједнице са највећим бројем сертификата за оврхе над укупним фармама у првом тромесечју Каталонија (3.169), Валенсијанска заједница (2.914) и Андалузија (2.172). Са друге стране, најмање су забележили Цомунидад Форал де Наварра (44), Паис Васцо (55) и Ла Риоја (62). У случају станова, Каталонија (1.633), Валенсијанска заједница (1.524) и Андалузија (1.182) представљају највећи број погубљења. А с друге стране, Ла Риоја (11), Цомунидад Форал де Наварра (21) и Паис Васцо (34) најнижи су у овом одељку заплене некретнина.
Тамо где се показује да је међу домовима појединаца којима је оврха одузета, 1.490 уобичајене имовине (27,4% мање него у истом кварталу 2018), а 528 није уобичајено пребивалиште власника (14,8% мање). Тамо где је концентрисано 59,9% заплена започетих у овом кварталу.