У Шпанији је то било веома модерно инвестирати у некретнине. Стравична фраза „становање никад не пропада“ довела је до тога да хиљаде људи изгубе сав новац улажући у куповину кућа с циљем да спекулишу о њима и продају их за неколико месеци са невероватним приносима. Тачно је да су многи добро прошли, али резултат је случајности који им је омогућио да престану са пословањем пре пуцање мехурића.
За мене улагање на берзу има јасне предности у односу на куповину станова. Овде наводим главне:
- Акције су врло ликвидна хартија од вредности, док претварање домова у новац у неким периодима може бити немогућ задатак. Само треба да видите пример кућа које се продају од 2007. године и још увек се не могу продати.
- Акције имају врло контролисане трошкове. Морате само да сносите трошкове које је створио ваш брокер (скрбништво, дивиденде, итд.) И пореска питања. Међутим, кућа има врло променљиве трошкове одржавања (кварови, обнове, пожари, несреће, пропадање због употребе). Многи људи не узимају у обзир сав новац који потроше на кућу приликом мерења годишње профитабилности и чини се да изгледа много исплативије када раде своје прорачуне него што стварно јесте.
- Станари могу бити делинквентни док дивиденде не. Могуће је да компанија одлучи да повуче дивиденду, али мора се имати на уму да ће то сигурно бити одређена мера и са циљем који ће вам дугорочно користити као инвеститору, док ако станар престане да плаћа, имате велики проблем.
- Подови су обезвређени. Није исто имати двогодишњи стан од старог 2 година. Да би се вредност одржала или повећала, неопходне су реформе, а за то је потребан новац. Акције такође могу бити обезвређене, али то је бар нешто што зависи од тржишта и може се догодити, а можда и не, док је старење имовине нешто што ће се догодити са потпуном сигурношћу.
Ипак није неопходно закључити да улагање у некретнине је лоша одлука. Само ми се чини ризичнија и сложенија врста улагања од улагања на берзу, па би - у теорији - требало да уђе мање људи. Занимљиво је да су у Шпанији многи људи улагали у станове јер су то сматрали сигурним и једноставним. Радознао, ха?