Постоје случајеви када концепти нису превише јасни и можемо их чути, али заправо не разумемо шта то значи. То се дешава са голим власништвом.
Ако сте чули за то, али не знате тачно шта то значи, овде вам можемо помоћи. Ми ћемо вам рећи шта је голо власништво, како то функционише, која права и обавезе подразумева за голог власника и разлику са плодоуживањем.
Шта је голо власништво
Голо својство се може дефинисати као право. У стварности, то је право које особа има над нечим чији је једини власник. Али истовремено има ограничење да нема право на своје поседовање и уживање, што је својина онога ко има плодоуживање.
Шта ово значи? Па разговарамо о чему особа може бити власник добра, али не може у њему уживати, јер то одговара другој особи.
Дајемо вам пример! Замислите да постоји кућа. Ово припада некој особи, али она одлучује да имовину те куће уступи ћерки. Сада се само одриче имовине. Узуфрукт, односно право уживања у тој кући, даје се другом детету. Шта то значи? Па, гола имовина је у власништву ћерке, с обзиром да је она та која има право на ону имовину чији је власник постала. Али немате право да га поседујете или уживате у њему.
Нормално је да су голо власништво и плодоуживање у власништву исте особе, али постоје ситуације у којима се то не догоди.
Како функционише голо власништво
Рад голе имовине је прилично једноставан за разумевање, јер је власник и власник те имовине оно што он има у власништву. Али не може да га користи или да ужива ако код себе нема плодоуживање тог добра.
Дакле, имамо две различите фигуре:
- Власнички чвор, који је власник те имовине.
- Плодоуживач, ко је тај који ужива у том добру.
Власништво над нудом и плодоуживање, да ли су исти?
Сад кад мало детаљније познајете голо власништво и када сте видели да је то уско повезано са плодоуживањем, можда мислите да је готово исто, осим те разлике у власништву и уживању. Али истина је да постоји много више разлика које треба узети у обзир које дефинишу велико раздвајање између два концепта.
Тако налазимо следеће:
Плод плода даје право на употребу и уживање
Власнички чвор је особа која поседује средство. Али не и употреба и уживање, што одговара плодоуживању. Ово заузврат може располагати тим добром, уживати у њему, користити га ... али оно нема својину. Међутим, да можете продати, изнајмити ... тако добро. У ствари, са изузетком, своје право плодоуживања можете доделити и другим људима.
Узуфрукт траје само привремено
И јесте да је плодоуживање право човека да ужива у нечему, али то није заувек, већ обично се одређује трајање скоро увек смрћу плодоуживача. Док сте живи, можете уживати у том добру.
У закључку можемо рећи да голо власништво даје само човеку власништво над добром, али не може заиста ништа учинити с тим. Због тога понекад стручњаци у тој области говоре да је гола имовина „гола имовина“.
Дакле, особа са голим власништвом никада не стиче плодоуживање? Не, заправо постоји претпоставке у којима власнички чвор може да користи и ужива. Ово се дешава када:
- Плодоуживач продаје плодоуживање власнику голе имовине.
- Када дође до изумирања плодоуживања, што би могло бити због смрти плодоуживаоца, испуњења рока тог плодоуживања или испуњења закона који морају владати да би се плодоуживање догодило.
Права и обавезе голог власника
Рекли смо да голо власништво даје власништво и ништа друго. И тако је, имати добро које не можете користити изгледа глупо. Међутим, ово може имати неколико права и обавеза које би требало знати.
Права голог власника
Ако сте власник, имате следећа права:
- Да би могао да ради радове и побољшања. Све док не ометате плодоуживање. Односно, ако се жали, радови би могли бити парализовани.
- Поседује имање. Чак и ако не можете заиста да уживате, ваш је и то значи да га можете продати или ставити под хипотеку. Међутим, мора се узети у обзир да цена која би се за њега добила не би била тако висока као да је имала и плодоуживање те имовине.
- Можете продати или хипотеку. Ово са нијансама, јер оно што заиста можете продати или ставити под хипотеку је гола имовина. Имплицирајући? Па, трећа особа би преузела улогу тог власника и имала би иста права и обавезе. У случају хипотеке, можете да затражите хипотеку на тој голој имовини (то ће бити мање од онога што бисте платили за комплетно средство, али то може да се уради).
- Имао би право на плодоуживање. Једном кад се завршило право плодоуживалишта. У ствари, у већини случајева би имало предност када би се оно умрло или када би се угасило право плодоуживања, вратило власнику имовине.
Обавезе голог власника
Поред права, голи власник мора да удовољи и обавезама које захтева његово право својине, а то су:
- Узети одговорност о ванредне поправке. Односно, морате поправити покварено и то је хитно поправити.
- Поштујте плодоуживаоца. Другим речима, не можете извршити ниједно дело које штети праву плодоуживања.
- Плати данак и порез за то добро. Будући да сте ваши, морате се суочити са трошковима које то подразумева. У складу с тим, он би морао да брине о трошковима заједнице. У многим приликама трошкови становања обично се договоре са плодоуживачем на такав начин да их он на крају плати.