Један од великих снова које сви млади људи желе остварити што је пре могуће је купујући кућу. Без обзира да ли ће постићи дуго очекивану породичну независност, преселити се из малог изнајмљеног стана на имање које нам припада или чак започети живот у пару, младенци ће засновати породицу, куповина куће одувек је била од користи примарни и основни циљеви у животу било које особе.
Само почните да гледате у претраживач google тако да на мрежи проналазимо све врсте опција, од удобних станова за самце, до прелепих кућних домова због којих мислимо да је заснивање породице следећи велики корак који морамо предузети на путу ка зрелости.
Међутим, након неког времена сурфајући мрежом, наше илузије се убрзо руше и одједном нам стварност дође попут канте хладне воде. Тада то схватамо цене некретнина, ма колико ови били мали, они су у садашње доба уздигнути кроз кров, посебно за оне младе људе који тек почињу да предузимају прве професионалне кораке и немају плату која чак подржава и могућност скромног одељења, у посебно када тек стварате свој кредитна историја, стога банке не нуде велике зајмове који нам омогућавају да осигурамо куповина имовине.
Слично томе, не само да се млади људи морају суочити са тешком ситуацијом која постоји цене некретнина, јер се овај проблем обично јавља код свих врста људи у различитим деловима земље. Најгоре у вези с тим је што се ствари прилично закомплицирају када се покуша добити дом који се налази у великим финансијским центрима, где се налази већина послова, што чини ионако високе трошкове зграда.
Како осигурати кућу из снова?
Према томе, природно је да као резултат тога многи људи одаберу а решење много више у складу са финансијском солвентношћу радника и средње класе, то је у закупу кућа или станова. Вероватно да за неколицину то не би била прва опција, али дефинитивно је она која нам омогућава да брже и лакше градимо самосталан живот.
Вреди напоменути да ово решење може бити одлична опција за одлагање куповине куће, барем док се човек може скрасити у свом послу и остварити већи приход, као и да започне са уштедама које нам омогућавају да приступимо оно мало мало помало.циљ за којим је толико чезнуо Лични развој. Једном кад имамо довољна финансијска средства можемо се вратити претраживању нета и огласима за кућу или стан из снова.
У овом тренутку се појављује још једна велика непријатност, која много пута има чињеницу да не можемо прикупити пун износ вредност имовине, и премда се трудимо да се договоримо са продавцем, он једноставно одбија и наставља да нуди на продају кућу наших снова, или можда тренутно прихвата нашу понуду да део и остатак уплатимо, али онда завршава постављање леђа приликом проналаска других купаца.
Да бисмо избегли ова лоша искуства, можемо прибећи познатом документу познатом као "Уговор са новчаним дохотком", који у основи служи тако да можемо добити кућу из снова осигуравајући да је она резервисана за нас, са законском гаранцијом између тога, да неће бити понуђена никоме другом док сакупљамо новац за вредност имовине или извршити одговарајуће исплате у времену и облику.
Шта је Аррасов уговор?
Поједностављено речено, уговор о депозиту се сматра авансом, али са правном основом, што значи да је а приватни уговор где се две стране које га потпишу сагласе са претходном резервацијом о продаји имовине или непокретности, која се испоручује у замену, и да би се документу дала правна ваљаност, одређена количина новца која делује као сигнал, односно успоставља се куповина предуговора са којим накнадно куповина имовине у блиској будућности.
Укратко, а Уговор о депозиту је документ у који се можете поуздати да ћете моћи безбедно издвојити кућу или неко друго добро, тако да у одређеном времену можете прикупити износ његове вредности и тако касније потписати документ о куповини као такав.
Све то без страха да ће у времену које вам је потребно да прикупите потребан новац продавац прекршити реч и на крају касније продати посед неком другом, јер то је износ који плаћате као предуговор или уговор о депозиту је за, тако да је имовина коју сте издвојили резервисана правним економским споразумом, а не само пактом речи.
ово врста уговора То је подједнако корисно за обе стране, јер ако једна од њих прекрши споразум, мораће да се суоче са одређеним казнама преведеним у економске губитке.
Нпр Ако продавац не поступи у складу са утврђеним споразумом, као резултат претходно склопљеног уговора о депозиту, мора да плати двоструко већи износ од испорученог као казну. купац приликом успостављања предуговора где је имовина издвојена, што представља прилично значајан економски губитак.
Али ако с друге стране, Купац је онај који се не придржава утврђеног споразума и одлучи да не закључи продају имовине, тада ће морати да се навикне на идеју да делимично или у потпуности изгуби новац који је дао као аванс да се имовина издвоји. Као што видите, уговор о депозиту је одлична законска опција која никада не сме недостајати када намеравате да тражите или стекнете имовину.
Како могу да имам правну сигурност са Аррас уговором?
Иако уговор о депозиту није посебно дефинисан у Грађанском законику Шпаније, ако се на ово позива приликом регулисања правних последица које су стечене након потписивања једне. Наведена референца може се наћи у члану 1545 Грађанског законика, који утврђује следеће:
„Ако су посредством депозита или сигнала дали уговор о купопродаји, уговор може бити раскинут, купац се сагласи да ће их изгубити или ће их продавац вратити у дупликатима.“
Порука је врло једноставна и у основи успоставља оно што је претходно поменуто, ко год жели да раскине уговор о депозиту то може учинити, али под условом давања накнаде за кршење споразума, који се састоји од губитак авансне уплате за купца или повраћај у вредности двоструког износа који је унапред дао продавац. Наравно, ко добије казну на крају ће зависити од онога ко прекрши уговор.
Овим радњама заштићен је коначни циљ споразума који је осигурати и сачувати коначну операцију продаје, тако да ниједна од преговарачких страна током целог процеса нема неповерења.
Врсте уговора из Арраса
Као и други документи, уговор о депозиту Такође има одређену флексибилност која му омогућава употребу у различите сврхе, што се може разликовати у следећим примерима:
Потврдно:
Ова сорта служи као потврда да ли желите да формализујете продају имовине, па ако се било која од укључених страна не придржава споразума, путем овог документа може се законски захтевати принудно поштовање споразума, што га чини правним обавеза избегавања исплате накнаде која одговара проузрокованој штети.
Покајнички
Ова опција је законски утврдити износ који ће купац изгубити или мора вратити, два пута, продавцу у случају да успешна куповина није завршена због непоштовања једног од два преговарача.
Казне:
Ту се налази казнена клаузула која се користи за потраживање фиксног износа ако било која од страна прекрши уговор, поред чињенице да ће имати и моћ да поред плаћеног износа, испуњење уговор се може тражити и касније.
Обично је опција коју адвокати и стручњаци највише користе на тој теми покајнички депозит, јер се с њима осигурава већа верност уговору, јер износ који ће изгубити због непоштовања споразума заправо може бити прилично значајан, тако да нико било би добро да се повуче када се успостави покорнички новчано уговорен новац.
Захтеви за уговор из Арраса
За све заинтересоване за закључити уговор о депозиту, могу се ослонити на следеће документе и захтеве потребне за састављање уговора, минималне и опште податке који морају бити испуњени да би захтевали потписивање једног од ових уговора како би се сачувала куповина вашег будућег дома или имовине.
Треба напоменути да су ово основни подаци који се морају узети у обзир, али је најпожељније да се обратите адвокату како би уговор био што боље написан и да не би настале непријатности у случају да он важи.
- Лични подаци купца и продавца са припадајућим личним документима.
- Опис дома.
- Коначна цена за коју ћете купити кућу.
- Износ новца који ће се платити као депозит, јасно наводећи да је наведени износ на рачуну куповине и продаје имовине и да ће се одбити од коначне цене куће у време потписивања акта. Такође имајте на уму да ће, ако је кућа новоизграђена, овај износ морати да се опорезује са 10% ПДВ-а.
- Максимално време за формализацију продаје.
- Могуће накнаде за имовину.
- Расподела трошкова куповине и продаје.
Закључак
Без сумње најбољи начин да обезбедимо куповину нашег дома, је да се што боље информишемо о свим правним средствима којима располажемо како бисмо гарантовали да у будућности нећемо имати проблема, а једна од ових опција, коју забрањујемо да игноришемо, су уговори о депозиту, што би наравно било пожељно да се не мора користити, али у случају да је то тако, било би нам драго да смо били пажљиви са једним од ових инструмената.