Ниједна година није иста као друга и чини се да су ствари кренуле по злу на тржишту станова. Или можда не? Чињеница је да се према најновијим приказаним подацима број продаја се смањио први пут после 5 година. А почиње да се примећује нижи напредак скока цена, у случају куповина које прате последњих година.
За изнајмљивање, чији је раст био још запањујући, просечна цена закупа порасла је 3% ове 2019. У контексту где су ревалоризације некретнина веће од зарада, шта можемо очекивати за 2020. годину? Неки гласови криве да би могло доћи до стагнације цена због политичке нестабилности. Други који би том сектору могли почети да се опуштају прије опоравка који је био. Али у сваком случају, најбоља ствар биће могућност процене и контрастирања нових објављених података.
Еволуција продајне цене станова у Шпанији
Продаја станова пала је за 3% у протеклој 3. години. Ово је први међугодишњи пад броја продаја од 2013. године, године у којој је забележен пад од 1%. Од укупних трансакција кућа, 9% одговара половним, а 81% новоградњи. Упркос чињеници да имају тенденцију да продају мање, нова грађевина је такође имала лошу годину, продаја је пала за 5% од укупног броја трансакција извршених у претходном периоду.
Упркос овоме, подаци који могу да изазову оптимизам су то и 2018. и 2019. продали су више од пола милиона домова. Подаци који нису виђени од 2007. и 2008. године, где су ове бројке премашене. Неки стручњаци на тржишту некретнина кажу да је након ових година повећања од 10% годишње то више "консолидација" или "умереност" тржишта, него успоравање.
Ипак и опадање, генерално, просечна цена куће порасла је изнад 3% у Шпанији. Провинције које су забележиле највећи пораст (преко 10%) су Логроно са 20%, Хуесца са 4%, Санта Цруз де Тенерифе са 20%, Севиља са 2% и на крају Памплона, Сориа, Оуренсе, Палма де Мајорка и Албацете између 15 и 1%. Мадрид и Барселона су умерено повећали раст са 12%, односно -10%.
Највећи пад цена забележен је у провинцијама Циудад Реал са -10%, Бадајоз са -7%, Бургос са -4% и Таррагона са -7%.
Изнајмљивање станова и његов незаустављив раст цена
Ако је нешто успело да пређе цене пре кризе, то је изнајмљивање станова. Тренутно региструју највише цене које су икада дате. И то је да је аверзија према куповини породица пре финансијске нестабилности данас више оптужена него раније. Ово одбијање куповине и одабира изнајмљивања генерира раст цена, јер је на располагању мање станова. Међутим, најинтензивнија повећања догодила су се у великим градовима. Знак који се приписује способности тржишта да се „саморегулише“.
Шпанија је још увек земља власника, али знатижељни због овога, подаци су изнајмљених кућа. Прошло је са 14% изнајмљених домова у 2008. на 17% данас. Овај феномен се догодио пре свега у два главна града, Мадриду и Барселони, где је раст цена био толико јак да је приморао многе породице да се окрену овој опцији. Поред тога, профил купца, где раде нешто друго што су усредсредили на младе, данас је другачији. Уобичајени профил купца су људи старији од 35 година, са добрим и стабилним приходима. Међутим, за млађе људе радно окружење је углавном између несигурних и ниских плата и мало уштеде. Сценарио који претходне генерације нису имале.
Варијације у цени закупа у 2019
Закупнина је порасла у просеку за 4% у целој Шпанији. У Мадриду је плаћено 4'4% више, а Барселона је имала мањи раст од 1%. С друге стране, оно што је шокантно у вези са овим порастом података је да инвеститори нису 8. годину предвидели као годину повећања, већ као стабилизацију цена. Неки стручњаци криве да је нови закон о закупу могао имати неочекиване ефекте на цену закупа. Ови подаци су нешто што се одразило и на друге европске земље. Покушај доношења закона о цени на „вештачки“ начин може имати чак и неочекивани ефекат, супротан ефекат.
Ако се лоцирамо по аутономним заједницама, оне које су регистровале највећи пораст су Навара са 10%, Арагон са 6% и Ла Риоја са 9%. Међу најмањим порастима нашли бисмо Балеарска острва са 1%, Канарска острва са порастом од 8% и Заједницу Мадрида са 7%. Односно, пешачења у свим заједницама. А ако погледамо у провинцијама су регистровани пади само двеТо су Оуренсе са -2% и Теруел са -5%.
На ранг листи најскупљих провинција у којима се може изнајмити дом и даље воде Мадрид са ценом од 14 евра по квадратном метру и Барселона са 7 евра по метру.
Шта очекивати за тржиште станова у 2020. години?
Иако постоје различите цифре и као што сви знамо, давање поуздане прогнозе је тешко ако се могу очекивати трендови. Међу њима је и умереност и стабилизација цена, која ће се наставити уз незнатна повећања. За скупља подручја Мадрида и Барселоне повећања би требало да се наставе, али много споријим темпом. Апетит за новоградњом ће и даље постојати, али требало би да буде више промоција и зграда како би се избегле будуће тензије у ценама.
Очекује се да ће периферна подручја са резиденцијалним кућама и обично већим порасти осетније. Феномен који се јавља јер ће упркос очекиваном повећању цене и даље бити ниже од цена у главним градовима. Уобичајена појава, када тржиште почиње да се засићује услед снажних пораста регистрованих претходних година.
Фернандо Мартинез Гомез Теједор дели ово:
Имате ли обиља или оскудице? А шта је око тебе? Стварам обиље, али бескорисно је живјети у изобиљу ако сам окружен оскудицом. Живот окружен оскудицом чини ме оскудним и мене, и моју будућу децу. Због тога ћу вас све обогатити. Не толико колико ја, али довољно да можемо да делимо хирове и луксуз за цео живот. Досадило ми је да гледам јад у свету. И урадићемо то са Роботима.
Бескорисно ми је бити богат ако ће моја деца имати лоше пријатеље, лоше навике и лош квалитет живота. Ако желимо да направимо бољи свет, сви морамо да се ујединимо да бисмо постигли велики заједнички циљ и да сви имамо право да можемо да добијемо аутоматизовано обиље. Знате ствари које многи људи не знају или верују. Робот који тргује на берзи? А ко такође зарађује новац? Многима звучи као научна фантастика.
Који% популације не зна шта је МетаТрадер или стручни саветник? Сигурно 99% или више, ни не знам. Да ли разумете велико дело које треба обавити? Војска обиља мора научити како се стиче богатство и показати потребне алате како би свака особа могла зарадити новац, ма где се налазила и да ли има ресурсе или не.
Размислио сам о врло једноставном начину како то учинити:
1. Робот се даје свима и свако може истражити и учинити најбоље. Понуђене су основне победничке стандардне конфигурације. И приложен је квантитативни курс + приручник за ЕА конфигурацију (што ћу урадити у следећем посту) у случају да неко жели да користи друге конфигурације.
2. Робот аутоматски зарађује на тржишту. Након тога, корисник врши провизију на основу остварене добити. Ове провизије су распоређене међу Војском обиља.
3. Ако корисник не плати провизију, Робот престаје да ради након одређеног добитка и чека да прими уплату. Наравно, ако жели да настави зарађивати више новца, корисник ће извршити уплату провизије без потребе да га подсећа.
4. Беле етикете, франшизе и све што је потребно нуде се тако да сваки члан може продати свог робота под својим именом, ако то жели. Биће неколико система са различитим именима, који су сви исти софтвер, али могу имати различита подешавања или услове.
Подсећам вас да сам се обогатио захваљујући истим стратегијама и захваљујући чињеници да је било људи са више новца од мене који су користили моје роботе и зарађивали новац. Е сад, нудим вам исту прилику коју сам имао пре више од 15 година, препуштајући ову технологију вама, тако да можете испунити своје животе обиљем и животе свих које сретнете у свом животу.
Знам да је то могуће, а ако не верујете, наставите у свом менталном сиромаштву. Ако желите да будете део Армије обиља и промените свој свет одједном, они вас тренутно чекају у ВхатсАпп групи, додајући Ефрена на телефон +34 657644415 или контактирајући Матиаса Боргхија, Демиан Габриела или Валтера Ескуивела. Већ унутар те групе, ако желите, можете да промените име Војска.