Makore mashoma apfuura, inonzi floor clause nemhedzisiro yayakava nayo pazvikwereti zvakasvetukira munhau, kusvika padanho rekuti bhangi raigona kudzoserwa zvakabhadharwa zvakanyanya pakuishandisa. Asi, Ndezvipi zvikamu zvevhu?
Kana iwe usati uchiziva kuti izvi zvinorevei, sei kuziva kana yako mogeji iinawo, uye nei vachifungidzirwa sevanoshungurudza, inguva yekuti iwe utsvage ruzivo rwese rwaunoda kuti uzive.
Floor clauses, chii?
Zvikamu zvepasi zviripo zvidiki "zvinowedzerwa" izvo zvinosanganisirwa muzvibvumirano zvemogeji uye zvinomisikidza yakaderera kufarira yeanoshanduka mogeji. Izvi zvinoshanda pese apo bhenji pamwe nekupararira kusingasvike iyo yakatarwa kukosha.
Mune mamwe mazwi, Icho chidimbu icho bhangi chinosanganisira uye icho chinoti chii chiri chidiki chimbadzo icho mushandisi achazobhadhara, zvisinei nekuti index index, iyo inowanzove iyo Euribor muzvikwereti pamwe chete nemusiyano, iri pasi peiyo shoma.
Ndokunge, kana chikamu chako chikagadza kuti hushoma i3% uye mwedzi iwoyo iyo Euribor inodonha uye nemusiyano muzana iri 1,5%, iwe ucharamba uchiripa iyo 3%.
Rimwe zita rinozivikanwa nezvikamu zvepasi ndeenzvimbo yembairo pasi. Chaizvoizvo, mazwi ese ari maviri anoreva chinhu chimwe chete.
Sei vachishungurudza
Zvino nei zvichishungurudza? Kunze kwechikonzero icho vanhu vazhinji vanobatirwa mbavha havazvione kusvika vatanga kuzvinzwa muhomwe, vachiona kuti vamwe vanobhadhara zvishoma uye mumwe anofanirwa kuramba akafanana, zvakare nekuti zvirevo izvi kakawanda. zvakaunzwa pasina kujeka panyaya yemabhangi, Mune mamwe mazwi, ivo havana kutsanangura zvazvinoreva kuva navo muchibvumirano, saka vazhinji vakatanga kushora mabhanga.
Uye maive muna 2013 apo Dare Repamusorosoro rakazivisa kuti mubereko wepasi hauchashandiswi nekushungurudzwa, kunze kwekunge zvaitwa nekusabuda pachena. Imwe nguva gare gare, Dare reJustice reEuropean Union pacharo rakabvumira avo vakawirwa nedambudziko kuti vadzore mari yakabhadharwa kupfuura mari yavo yose yemba.
Kana zvikamu zvepasi zvichishanda
Zvikamu zvepasi zvakashandiswa kwemakore mazhinji. Naizvozvo, usashamisika kuiwana kunyangwe muzvibvumirano zvemortgage zvakatopera. Muzhinji, ivo vakanyorera kune regeji zvakananga uye zvisina kunangana; chaive chimwe chinhu chaisanganisira zvikwereti zvese uye, kunze kwekunge munhu ataurirana nebhangi, izvi zvaisanganisira.
Ndokunge Chakanga chisiri chimwe chinhu chakakumbirwa nevaridzi vemba, kana kuti yakawedzerwa ne x mamwe masevhisi, asi yaive "yakajairika" yemabhangi.
Nhasi izvi zvinoonekwa sekushungurudza, asi hazvireve kuti mazwi uye zviyero zvakafanana neizvi hazvigone kumuka, saka kana uchisaina kondirakiti yemendenenzi, zvakakosha kuti uiongorore uye, kana usiri kuzvinzwisisa, enda kune nyanzvi inogona ongorora kuti "zviri pamutemo" here kana kuti pane chimwe chinhu chinogona kunzi chisina kunaka mune yazvino uye mune ramangwana revakakweretwa.
Mogeji yangu inayo here?
Hapana mubvunzo kuti, kunyangwe makore apfuura, kucharamba kune vanhu vane zvikamu zvepasi zvakashandiswa muchibvumirano chavo chekutengesa imba. Uye izvo zvinoreva kuti, kana iwe ukakumbira, bhengi rinosungirwa kudzorera mari kwauri. Asi, kuti tiite izvozvo, chinhu chekutanga chatinoda kuziva kana vari kana kwete.
Kuti uzive kana remoti inazvo kana kwete, unofanirwa bvunza chibvumirano chemogeji. Ehezve, usazovhiringidzika negwaro rekutengesa nekuti harinei naro. Muchibvumirano icho, icho chinogadzira mogeji paimba, unofanirwa kuenda kune "mamiriro emari" chikamu. Ikoko, edza kutsvaga chinyorwa chakafanana neichi:
"Hapana zvazvingaitwe kuti huwandu hwezvibereko zvegore rinobva mukusiyana kwega kwega huve hwakakwirira kupfuura X% kana kudzikira kupfuura X%".
Kana iwe uchinge waiwana, saka iwe hauna kuisa kwete chete zvikamu zvepasi, asiwo siringi. Mamwe mazwi anoshandiswa kazhinji nemabhangi kune aya ndeaya: "kuderedzwa kwemubereko", "chiyero chemubereko", "chiyero chemubereko", "tunnel" kana "shoma muganho".
Chinhu chinotevera chaunofanira kuita kutarisa risiti yemwedzi miviri yekupedzisira uye nekuenzanisa mwero wechimbadzo wakabhadharwa. Hazvina kufanana here nehuwandu hweEuribor pamwe nemusiyano wakabvumiranwa? Saka unotova nehumbowo husingarambiki hwekuti une clause iyoyo.
Maitiro ekuti zvidimbu zvepasi
Iwe unotoziva zvakati wandei nezvezvikamu zvepasi uye maitiro ekuzviwana mune yako mogeji, asi chii chekuita kana iwe ukachiwana? Zvakanaka, iwe unogona kuda kudzoserwa kweiyo yawakabhadhara zvakanyanya, kusvika kune yekupedzisira euro. Kuti uite izvi, kune nzira mbiri dzekuzviita.
Extrajudicial nzira
Izvi zvimwe ndizvo zvakanakira vazhinji, sezvo iri yemahara uye inodzivirirwa neRoyal Decree-Law 1/20017. Izvo zvinoenderana nezvinodiwa kuti bhangi ridzose zvese zvakabhadhariswa icho chirevo. Kuti uite izvi, unofanirwa:
Faira chikumbiro chepamutemo neBhengi reVatengi Sevhisi. Kana bhangi rako rakanyangarika kana rikabatanidzwa neimwe, ipapo uchafanirwa kuzviita mubazi idzva.
Bhengi rinofanira kupindura kune izvo zvirevo. Uye iwe unogona kuzviita nenzira mbiri dzakasiyana: kubvuma chikumbiro, uye nekupa maverengero avakaita, akaputswa, kuti uzive zvavachakudzosera. Asi, chenjera, nekuti zvinogona kunge zvisiri izvo zvaunokwereta chaizvo, asi ivo vanokupa iwe chinopihwa, kungave kwekudzoka kana kudzikisa mari yechikwereti, yekudyara mumabhengi masevhisi, nezvimwe.
Imwe nzira yavanogona kupindura nayo ndeyokuramba zvavanenge vachida. Kana izvo zvikaitika, kana mwedzi mitatu yapfuura kubva paunoyedza kuita chibvumirano, maitiro acho anopera pasina mhinduro uye ipapo unozokwanisa kuisa zviito zviri pamutemo (chimwe chinhu icho, paunenge uri munzira iyi, iwe usingakwanise kuita).
Nzira yekutonga
Mune ino kesi ine isa chichemo kudare nebhanga. Kuti uite izvi, unofanirwa kuenda kune uyo ane hunyanzvi mune zvinoshungurudza clause (mupurovhinzi imwe neimwe kazhinji kune imwe). Imwe sarudzo ndeyekuenda kumagweta uye varege vaise mukati. Ehe, iwe unofanirwa kubhadhara mubhadharo uye kupihwa kwemari. Asi kana bhangi rikanzi ribhadhare mari dzese dzemutemo, muchokwadi haufanire kubhadhara chero chinhu.
Pano mhinduro ichapiwa nemutongi uyo achasarudza kana iwe une kodzero yekudzorera kana kwete.
Iwe une here mimwe mibvunzo pamusoro pezvikamu zvepasi?