MuSpain kubhadharwa kwemafurati yakawedzera nekukomberedza 19% mumakore mashanu apfuura, uko kuwedzera kwakanyanya kunoitika mumisoro mikuru miviri: 47,5% muBarcelona uye 38% muguta reMadrid, sekureva kwemushumo weFotocasa. Iko kunoratidzwa kuti kune matunhu mashanu -Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona neMadrid-, ayo asvika pazviuru zvenguva ino. Chero zvazvingaitika, kuwedzera kwemutengo kwakakwirira zvakanyanya kupfuura gumi muzana pagore.
Chero zvazvingaitika, kana roja rave kuzosaina kondirakiti yekurenda imba, inofanirwa kuziva zvakanyanya izvo zvaizosaina zvinopesana pakati pemapato maviri. Chinhu chisingawanzo kuitika nekuda kwekunzwisisa kudiki kuripo mumaroja nezve iyo Urban lease mutemo (LAU). Pazvinofanirwa kuziva kuti kodzero dzako ndedzipi, zvisungo zvinoenderana nemitemo yazvino iri musimba inodzora hutongi hwekubhadhara mudzimba muSpain
Chimwe chezvinhu izvo gakava rakakura ndere kusiyanisa izvo chaizvo zviri dhipoziti uye chivimbo. Nekuti mukuita, hachisi chinhu chimwe chete kunyangwe zvikaitika zvakawanda. Idzo ipfungwa dzakasiyana dzaunofanirwa kuziva kusiyanisa panguva yekugadzirisa chibvumirano chembarendi. Hazvishamisi kuti zvinogona kutungamira mukusawirirana kwakakomba pakati pemuridzi nemuroja iye. Nekuti imari inoendeswa panguva chaiyo yekuitisa zvivakwa, usati wapinda kuti uzorarama nenhamba yechipiri yemaitiro aya.
Dhipatimendi uye chisungo zvakafanana here?
Ehe kwete zvisinei nekutenda kwevamwe vashandisi vanofunga kuti ipfungwa imwechete. Kunyangwe izvo zvavanobvumirana pazviri ndezvekuti huwandu hwavo hunowanzo fanika, nekutengesa kweanenge akaenzana kana zvirinani nemisiyano diki. Chero zvazvingaitika, isu tichaenda kunotsanangura izvo izvi zviviri zvemari pfungwa zvine. Kuti iwe usave nechero dambudziko kana uchifanira kusaina kontrakiti yerudzi urwu rwekugara mumba. Nekuti nemirau mitsva, hapana mubvunzo kuti iwe uchave nekushamisika kusinganzwisisike, sezvauchaona pazasi.
Hapana mubvunzo kuti imwe yenyaya hombe dzinowanikwa nevaroja vatsva pavanopinda kuti vagare mupio ndiyo mutsauko pakati pekuisa uye dhipoziti. Izvo hazvizonetse zvakanyanya kuvasiyanisa kubva ikozvino zvichienda mberi. Saka kuti iwe unyatso kujoja nezve zvauri kubhadhara kune rimwe bato uye ndedzipi kodzero uye zvisungo zvaunogashira mune ese mashandiro. Kunyanya, mushure mekuchinja kwakaitika muUrban Leasing Law (LAU). Uye izvo zvakare zvinokanganisa izvo zvinoenderana nezve dhipoziti uye vimbiso mukuita kurenda imba kana imwe real estate.
Deposit murendi
Ndiro izwi rinogamuchirwa nevashandisi nekuti zvakajairika kuti ribvunzwe kana uchipinda kuti ugare mufurati kana mufurati. Mupfungwa iyi, zvinofanirwa kujekeswa kuti roja rinosungirwa kuendesa kune rimwe bato iro chisungo chepamutemo. Huye, iyo mari inotaurwa nemutemo imwedzi mumwe yemaroja, inozoendeswa kumuridzi wemba. Izvo zvinofanirwa kujekeswa kuti kusvika pakapinda mirau mitsva kubhadhara uku kunogona kumiririra akati wandei kubhadhara kwemwedzi. Icho chitsama chinoshanda sechivimbiso kubva pazvinogona kukanganisa nemuroja. Zvakare kuti uzvidzivirire kubva kukuvara kunogona kuitika mumba.
Kana zvese zvikaramba zvichiitika zvizere, huwandu uhwu (dhipoziti) hunodzoserwa kumuroja mumazuva anotevera kupera kwechibvumirano. Kune izvo, muridzi wemba anoongorora kuti zvese zvirimo zvakafanana panguva yekupinda kuzogara. Iwe unenge uine nguva inosvika pamazuva gumi nemashanu ekudzoka kwako uye dai zvisiri nenzira iyi, yaizofanirwa kutora kubhadharwa kwezvairi kuenderana, sezvo inounganidzwa neUrban Leasing Law. Chero zvazvingaitika, ipfungwa isingape zvakanyanya kusahadzika kune varidzi uye maroja.
Mamiriro ekuti uwanezve dhipoziti
Chero zvazvingaitika, nhevedzano yemamiriro ezvinhu inofanirwa kugadzirwa kuitira kuti oparesheni ifambe zvakanaka kune ese maviri maitiro eichi chiitiko. Izvi zvakakosha kwazvo kudzivirira zvimwe zviitiko zvinogona kukanganisa chiitiko ichi panguva yekubva pamba nevarimi. Uye izvo ndizvo chaizvo zvinotevera izvo zvatinokufumura pazasi:
- Zivisa muridzi munguva uye fomu yesarudzo yekusiya imba.
- Dzokera kumba mamiriro akafanana kwawakatanga kusangana naye mushure mekusaina kondirakiti
- Usave nezvikwereti kana zvichimirira kubhadhara mumaroja emwedzi nemwedzi kana muzvinhu zvakabvumiranwa.
Kana zvese izvi zvisungo zvazadzikiswa, hapana mubvunzo kuti dhipoziti ichadzorerwa mumazuva mashoma. Nekuti iko kwakajairika mashandiro uye kunoitwa muzvinenge zvibvumirano zvese. Kunyangwe iri sarudzo yesarudzo iyo muridzi wepfuma iri pachikwereti. Mupfungwa iyi, iwe unofanirwa kubhadhara zvakanyanya kune zvinotaurwa muchibvumirano. Nekuti iwe unogona kusanganisira chirevo chinotaura kuti, hongu mushure memwedzi mitanhatu yekutanga, imba yacho yakasiyiwa zuva rekupedzisira rebvumirano risati rasvika, ivo vane mvumo yekuchengeta chikamu chinoenderana chedipo. Iyo yakakosha kesi, asi inowanzoitika neimwe frequency.
Chii chinonzi kuchengetedzeka?
Kunyangwe yakanyatsofanana neiyo yapfuura, haina kufanana. Kana zvisiri, pane kudaro, pane misiyano yakakura yaunofanirwa kuziva kubva panguva chaidzo idzi. Zvinoenderana neazvino Urban Leasing Law (LAU), muridzi wemba anogona kukumbira dhipoziti yehunhu uhwu, sechivimbiso chekuwedzera, kubva kune vaachazoroja. Chinangwa chayo ndechekuti Zvidzivirire kubva mukukanganisa mumubhadharo wemwedzi nemwedzi kana matambudziko asati asvika mumba. Chero zvazvingaitika, iyo haina kujairika pfungwa kupfuura yapfuura uye haina kujairika kuti iitwe zviri pamutemo pakati pemativi ese.
Mune ino mamiriro akapararira, zvakakosha kuti iwe uzive kubva panguva yekutanga zvauri kubhadhara mukuita. Ndokunge, kana iri dhipoziti kana kupokana icho chivimbiso. Nekuti mune yekutanga kesi iri nezve huwandu uhwo muroja anofanira kuendesa kuna muridzi wemba. Haisi iyo yaunogona kufunga nezve yemwedzi kubhadhara, asi zvinopesana iyo iri mari yakawiriranwa pakati pemativi ese. Nemhedzisiro yekuti iyo huwandu hwakaenzana nemaviri emwedzi kubhadhara renti haigone kupfuurwa chero zvodii. Ivo havazokwanise kukubhadharisa iwe yakakwira mari sezvo izvo zvazvino mirau zvaizotyorwa.
Chimwe chiitiko chinosiyanisa dhipoziti kubva pachisungo ndechekuti vekutanga havafanirwe yakapihwa kumutumbi wakakodzera weAutonomous Community. Asi zvinopesana, inoramba iri mumaoko emuridzi. Uyu mutsauko usinga nzwisisike unofanirwa kutariswa kuitira kuti maitiro ese afambe mushe. Chero zvazvingaitika, hazvisi zvakajairika panguva ino kuti varidzi vemba vakumbire dhipoziti. Mukushanda kwakawanda, vanowanzo sarudza dhipoziti sezvo iri kufamba kwakanyarara uye kunonzwisisika kwezvikamu zvese zvezviitiko kana uchihaya imba.
Kudzoka kwedhipositi
Ichi chimwe chikamu chichafanirwa kunge chakamirira zvakanyanya sezvo chiine chakasiyana mashandiro pane icho chekuisa. Mune ino chaiyo kesi, inodzoserwa pakupera kwehukama. Asi sekureba sekunge pasina zvikwereti zvakasarudzika kune iye mugari. Kana kuti kutyora chibvumirano kwakaitwa. Sezvo zvisingafanire kuve nekukuvara kana zviitiko pasi, zvinokonzerwa nekuishandisa zvisizvo. Kana zvese zvikaitwa nemazvo, huwandu hwesipo hunofanira kudzorerwa mazuva mashoma mushure mekuguma kwechibvumirano chekurenda.
Neiyi tsananguro kubva ikozvino zvichienda mberi iwe uchave uine yakajeka kuti ndeipi imwe kana imwe pfungwa iri. Saka nenzira iyi, hapana zvekupedzisira miniti izvo zvinogona kukukonzera rimwe dambudziko nekubhadharwa kweimba. Chinhu chinonzwisisika kana idzi pfungwa dzakanyorwa muchibvumirano pakati pemativi ese ari muhurongwa hwekuchinjisa zvivakwa zvisina kujeka.
Uye izvo chero zvazviri, vanogona kushandira kuitira kuti chero dambudziko kana kunetsana pakati pemuroja nemuridzi zvioneke. Chinhu chinofanirwa kudzivirirwa pamwe nekumanikidza kwemashoko maviri aya. Kunze kweimwe nhevedzano yehunyanzvi hwekufunga huchave hwenyaya yeumwe kurapwa muzvinyorwa zvakasiyana. Asi muchidimbu, iwo mazano asingafanire kuvhiringidzwa munzira ipi neipi yekudzivirira zviitiko mukugadzwa kwemabhadhariro.