Mitemo iri kuchinja zvishoma nezvishoma uye izvo zvinobvumira chimwe chinhu chaisagona kuitwa kare kuti chiitwe iye zvino. Dambudziko nderekuti hatigaroziva kuti tozviita sei. Semuyenzaniso, tichitarisa nyaya yemortgages, Unoziva here kukumbira kusimudzwa kwemortgage nekuda kwekupera?
Kana chiri chinhu chinokufadza iwe asi usingazive kuti ndezvipi zvinodiwa zvinofanirwa kuzadzikiswa, ndeapi matanho uye mumamiriro api ausingakwanise kukumbira, saka isu tichagadzirisa izvo kusahadzika.
Chii chinonzi kusimudzwa kwemortgage nekupera
Uyewo anozivikanwa se kukanzurwa kwemortgage nekuda kwekupera, ndiwo mamiriro ekuti inopa Civil Code izvo munhu anogona kukumbira kuti chikwereti chemba chikanzurwe achinzi chapera.
Muchokwadi, inotongwa ne CC chinyorwa 1964 (Civil Code) iyo inoti:
"1. Iyo mortgage chiito inotsanangura mushure memakore makumi maviri.
2. Zviito zvega izvo zvisina nguva yakakosha yakanyorwa mushure memakore mashanu sezvo kuzadzikiswa kwechisungo kuchigona kudiwa. Muzvisungo zvinoenderera mberi zvekuita kana kusaita, temu ichatanga pese pavanenge vatyorwa.
Chii chinotinetsa mukusimudza kwemortgage nekuda kwekupera kwayo chingave chikamu chekutanga, umo inogadza nguva yemakore makumi maviri. Kana makore makumi maviri apfuura, unogona kukumbira kuti kukanzurwa.
Zvino, tinofanirawo kufunga nezvazvo Chisungo 82 cheMutemo weMortgage, inoti chii:
"Kunyoreswa kana zvirevo zvekudzivirira zvakaitwa nekuda kwechiito cheruzhinji, hazvizodzimirwe kunze kwekunge nemutongo usina kukwidzwa., kana nerimwe gwaro kana gwaro rechokwadi, umo munhu akanyorerwa kana tsinhiro achifarira, kana vagari venhaka yavo kana vamiriri vari pamutemo, vanopa mvumo yavo yekukanzurwa.
Vanogona, zvisinei, sKudzimwa pasina kutaurwa zvinodiwa kana kodzero yakanyoreswa kana yakadzimwa nekuziviswa kweMutemo kana nekudaro zvichibva pazita rimwe chete nekuda kwekunyoreswa kana kudzivirira kwakaitwa.
Kana kunyoreswa kana chirevo chikaitwa neruzhinji, kudzima kwacho kuchienderera uye munhu waanokuvadza akasabvumirana nazvo, mumwe munhu anofarira anogona kuzvidaidzira mune zvakajairika.
Izvo zvinongedzo zvechinyorwa chino zvinonzwisiswa pasina kukanganisa kune yakakosha mitemo iyo pane kumwe kukanzura inosanganisirwa muMutemo uyu.
Nekukumbira kwemuridzi akanyoreswa wekodzero ipi neipi pamusoro penzvimbo yakabatwa, kubviswa kwezvisungo zvinogona kuitwa muvimbiso yemutengo wakaderedzwa unotaurwa muchikamu 11 cheMutemo uyu uye chembavha inovimbisa chero rudzi rwechisungo. yakatarwa nguva yenguva yakanga isati yabvumiranwa, apo nguva yakaratidzwa mumutemo wehurumende unoshanda wekutemerwa kwezviito zvakatorwa kubva kuvimbiso dzakataurwa yapfuura kana kuti ipfupi kuti nekuda kweizvi zvinangwa zvakange zvataurwa panguva yebumbiro remutemo. kubva pazuva iro gadziriro iyo kuzadzika kwayo kunovimbiswa inofanira kunge yakabhadharwa zvizere maererano neRegistry, kunze kwekuti mukati megore rinotevera hazvibvi kubva kune imwechete kuti ivo vakagadziridzwa, vakavhiringidza chirevo kana kuti vakaurayiwa zvakakodzera chikwereti.
Mune mamwe mazwi, 20 makore anofanirwa kunge apfuura kubva pakupera kwenguva yekubhadhara iri muchiito. Uyezve, ndiye achava muridzi wekunyoresa uyo anofanira kuzviita.
Izvi zvinoreva kuti haugone kukanzura chikweretiKunyange zvazvo makore anopfuura 20 apfuura, pasina "kugadziriswa". Hazvina basa kuti "kutiza" kubva pakubhadhara mari yekubhadhara imba, asi mune yemahara maitiro kunyora kuti iyi real estate haina muripo.
Ndezvipi zvinodiwa kuti ukwanise kukwidza mari yemba kuti ipere
Tichifunga nezvezviri pamusoro apa, hapana mubvunzo kuti pane zviviri zvinosungirwa zvinodiwa izvo zvinofanirwa kusangana kuti zvikumbire kusimudzwa kweiyo mortgage nekuda kwekupera. Izvi zvingave:
- ngazvivepo mushure memakore makumi maviri mushure mekunge chikwereti chabhadharwa.
- ani naani anochikumbira iva muridzi kana vadyi venhaka iyi.
Chaizvoizvo, kana chikwereti chikasainwa, munhu wacho anofanira kubhadhara chikwereti chose ichocho uye, kana yabudirira, inodzima. Asi muchokwadi, ichiri kunyorwa muRegistry Yezvivakwa nekuti iyo mortgage haingodzimwa ipapo, asi, kwavari, ichiripo. Naizvozvo, nzira isingaitwe nevakawanda ndeyekukanzura imba kana vapedza kubhadhara chikwereti chemba. Ndiko kuti, ita kunyoresa kudzima kweiyo mortgage muRegistry.
Iyi nzira haisi yekumanikidza, asi inova zvakakosha kana zvaunoda kuita uchitengesa kana remortgage.
Ikozvino, munyaya yekubviswa kwemortgage nekuda kwekupera, maitiro ari dzakasununguka zvachose chero bedzi zvinodiwa zvichizadzikiswa.
Matanho ekusimudza chikwereti chemba nekuda kwekupera
Kana iwe uri pachena kuti unosangana nezvinodiwa zvekukumbira kukwidziridzwa kwembavha nekuda kwekupera, saka mazuva ekupedzisira aunofanirwa kuita ndeaya anotevera:
Enda kune Land Registry
ipapo, unofanira kukumbira muenzaniso, kana kuti dhaunirodha paIndaneti sezvauri kuwanikwa.
Kana muridzi wacho asingakwanisi kuuya pachake, anogona gadza munhu kuti akumiririre. Kuti uite izvi, chiitiko ichi chinofanira kusainwa nemuridzi pachake uye inofanirawo kuperekedzwa nemvumo uye kutenderwa kwechinyorwa nenzira ye notarial.
Naizvozvo, zvakanakisa (uye zvakachipa) kuenda mumunhu. Ehe, hunza ID yako kuitira kuti munyori aone chitupa chako.
Zadza fomu rakajairika
MuRegistry zvinogoneka kuti vanokupa gwaro iro rinoziviswa kuti makore makumi maviri nerimwe apfuura (21 ayo anotangwa nemutemo pamwe nekuwedzera imwe) yeichi chiitiko chemongi. Uye kuti mortgage yadzimwa asi haina kukanzurwa.
Vanokumbira magwaro here?
Zvichienderana neregistrar, kana maitiro emukati anoitwa muLand Registry kwaunoenda, magwaro angadiwa kwaunokwanisa kuvimbisa kuti mortgage yanyatsogutsikana.
Izvi zvinogona kuitwa ne gwaro rekugadzirisa reMutero pane zvakanyorwa zvemutemo zviito.
Zvingavawo zvakanaka ipa mamwe magwaro ane chekuita nekupera kwemortgage. Nenzira iyi, une mukana uri nani wekuti sarudzo ichapedzwa munguva pfupi.
Sezvauri kuona, kukumbira kusimudzwa kwemortgage nekuda kwekupera hakuna kuoma kuita, asi iwe unofanirwa kutevedzera izvo zvinodiwa uye maitiro kuti uzviite. Une kupokana here? Tibvunzei!