Sezvinowanzoitika, kana chimwe chinhu chiri muzita redu uye chichitipa mabhenefiti, tinosungirwa kuchizivisa gore negore. Kudzoka kune real estate capital hakuna mutsauko, Eheka. Nokudaro zvakakosha kuti tinzwisise kuti pfungwa iyi chii uye kuti tingaiverenga sei. Ruzivo urwu harungangobatsiri chete kana isu tatova nenzvimbo muzita redu, asiwo kana isu tichifunga kutenga imwe.
Kuti tikubatsire nenyaya iyi, tichatsanangura munyaya ino chii chiri kudzoka pane real estate equity uye maverengero ayo. Pamusoro pezvo, kuti tinzwisise fomula uye tikwanise kuishandisa, isu tinofanirwa kuziva kuti kudzikiswa uye kubviswa mari yezvivakwa zviri mubvunzo ndezvipi. Ndinovimba kuti ruzivo urwu runobatsira kwamuri uye kuti runojekesa kuti kuva muridzi wenzvimbo, kungave kumaruwa kana kumadhorobha, kunorevei pamutero.
Chii chinonzi return on real estate equity?
Kana tichitaura nezve kudzoka kune real estate capital, isu tinoreva chaizvo iyo mihoro inowanikwa kubva kune real estate, angava emudhorobha kana kuti rustic. Mari yese iyi yatinogamuchira kubva kune real estate muzita redu inofanirwa kuziviswa gore rega rega mu Mutero wemari yako wega (Mutero weIncome pane Vanhu).
Kudzoserwa kune real estate capital, sekureva kweTax Agency, inosanganisira mari yese yakawanikwa kuburikidza nezvivakwa. izvo zviri munharaunda yeSpanish kwegore rose. Izvi zvingava zvinotevera:
- mari kubva kubhadhara zvemumaguta kana kumaruwa real estate.
- derivatives of the kupiwa kana bumbiro rekodzero pamaguta kana rustic real estate.
- Benefits inowanikwa kubva kunakidzwa kana kushandisa zvemudhorobha kana zvekumaruwa.
Kuti ionekwe sekudzoka kune real estate capital, zvakakosha kusangana nemamiriro maviri. Chekutanga, muridzi weiyo real estate iri mubvunzo inofanirwa kuenderana nemutero. Pamusoro pezvo, idzi real estate assets hazvigone kuve nehukama nemabasa ehupfumi emutero mumwe chete.
Kudzoserwa pareal estate kunoverengwa sei?
Paunenge uchiverenga kudzoka pane real estate capital, isu tinongofanira kushandisa fomula iri nyore. Ehe, tisati tave kuziva pfungwa dzinoigadzira uye kuziva izvo zvinoshanda kwatiri uye izvo zvisiri. Iko kuverenga kwekuwana iyo mambure yekudzoka kwakafanana, uko CI ndiyo real estate capital:
IC Net Income = IC Yakazara Mari - Kuderedzwa kweIC Net Income - Deductible Expenses
Pfungwa
Ngationei zvino kuti pfungwa imwe neimwe ndeyei kuziva mashandisirwo efomula nemazvo. Kudzoka kwakazara pa real estate capital kunosanganisira mari yese inowanwa nemuridzi weimba yacho, izvo zvinoreva kushandiswa, kuendesa uye kukodha kwezvivakwa.
Nezve kuderedzwa kwegoho remumbure weiyo real estate capital, inova yakakosha muzviitiko zvekurejesa kweiyo real estate inotarirwa dzimba. Muzviitiko izvi, kudzoka kwemambure kunoderedzwa ne60%. Nekudaro, kuderedzwa uku kunogona kungoshandiswa kune izvo zvakanaka mambure ekudzoka akaverengerwa uye akatumirwa nemuteresi isati yatanga ongororo yedata, yekuongorora uye yekuongorora.
Pane rimwe divi pane mukana wekudzikisa 30% yekudzoka kwemambure apo nguva yechizvarwa chezvimwechete inopfuura makore maviri. Kudzikiswa uku kunogona kuwanikwawo kana mari yawawana ichiiswa maererano nemitemo sechinhu chinowanwa zvisina tsarukano nekufamba kwenguva. Izvi zvingava, semuenzaniso, muripo unogamuchirwa neanotamisirwa, muridzi weroja kana sub-reja yekukuvadza kana kukuvadzwa kunokonzerwa nepfuma. Ehe, dzinofanirwa kuverengerwa kune imwe chete nguva yemutero. Izvo zvinofanirwa kucherechedzwa kuti huwandu hwemari inowanikwa haigone kudarika 300.000 euros pagore.
Ndeapi mari inobviswa kuverenga mambure ekudzoka pane real estate capital?
Pakupedzisira tinosara mari dzinobviswa. Aya ndiwo ese aya mari anogona kubviswa nemuteresi kubva pamari izere. Iwo anotevera:
- Kubvisa mari, zvose zvezvinhu uye zvezvinhu zvakagoverwa.
- Zvinodhura kugadzirisa nekuchengetedza yepfuma iri kutaurwa.
- Mari ine chekuita ne kugadzirwa kwechibvumirano uye zvekushandisa.
- Mari yekubhadhara uye zvido.
- Zviyero zvisina chokwadi: Idzi ndidzo mari dzakasiiwa nemuroja achibhadhara. Zvechokwadi, mwedzi mitanhatu inofanira kunge yapfuura kubva kuedza kuunganidza.
- Masevhisi enzvimbo: Inosanganisira kuongorora, kurima gadheni, kutonga, nezvimwe.
- Rates (marara, kuchenesa), mitero isiri yenyika s IBI, zvibhorani (kunze kweavo vanobvumira).
- vamwe mutero unobviswa mari, zvakadai sekuba, mhosva yehurumende kana mari yeinishuwarenzi yemoto.
Ichokwadi kuti pakuita chirevo chemari vanotibvunza ruzivo rwakawanda. Nezvakawanda zvepfungwa, nhamba, uye zvinhu zvekuchengeta mupfungwa, rinogona kunge riri basa rakaoma. Kana isu tisina chokwadi chekuti tiri kuita chiziviso nenzira kwayo, tinogara tine sarudzo yekuhaya maneja.