Havasi vese vanogona kuwana pekugara. Vanhu vazhinji, kungave nekuti havana mari iyo kutenga imwe inoreva, kana nekuti havana basa rakagadzikana uye vanofanirwa kubva kune rimwe guta kuenda kune rimwe, havagone kuwana iyi "umbozha", uye kutsvaga dzimwe sarudzo, sezvazvakaita rendi ine sarudzo yekutenga.
Asi, unonyatsoziva here kuti izwi iri rinorevei paunoriona kana ivo vanokuudza nezvaro mubazi kana munhu? Iine zvinhu zvipi? Pane zvakanakira nekuipira here? Kana iwe uchida kuziva zvese nezve iyi real estate figure, pano tinokuudza.
Chii chinorendwa nesarudzo yekutenga
Kunyanya, rendi-kune-yega inobvumira izvo zvinobhadharwa pamwedzi kuti zvigare mumba kuti "zviunganidzwe", neimwe nzira, kutenga iyo imba. Mune mamwe mazwi, kana iwe uchibhadhara 100 euros pamwedzi uye imba ine sarudzo yekutenga, unogona kubvisa rendi kubva pane zvaunofanira kubhadhara. Kunyangwe chokwadi chiri chekuti zvakati kuoma.
Kana kondirakiti yekuroja yapera paine mukana wekutenga, chiri kupihwa ndechekuti muroja anogona kurarama kwenguva yakati. yekuroja uye, mushure meizvi (zvakasimbiswa muchibvumirano), vaizova nekodzero yekutenga imba yacho pamutengo wakatarwa. Pamutengo wakatarwa uyu mari iyoyo yaizobviswa (zvichida zvese, kana chikamu, zvichagadziriswa nechibvumirano) yerendi yepamwedzi.
Pamutemo, hapana mutemo maererano nenyaya iyi, semuenzaniso maererano nemamiriro chaiwo, marudzi ezvibvumirano, nezvimwe. asi hongu pane kutaurwa kwerendi ine sarudzo yekutenga muCivil Code pamwe chete muChinyorwa 14 cheMortgage Regulation kana mu Urban lease mutemo.
Zvichida iyo inoswedera pedyo kutiita kuti tinzwisise kuti chii chinenge chiri chinyorwa 14, chinotsanangura kuti panofanira kuva nechibvumirano pakati pemapato, mutengo wakatarwa uye nguva, isingambopfuuri makore mana.
Zvinodiwa zvekondirakiti yekurojesa ine kodzero yekutenga
Kana iwe ukazozviwana uine chibvumirano chekurenda ine sarudzo yekutenga, iwe unofanirwa kuziva kuti iyo shoma yainofanirwa kuve nayo ndeye:
- Mutengo weimba kana watenga. Izvi zvinoitirwa kudzivirira mutengo weimba kubva pakukwira kana zvichidikanwa kuitira kuti usarasikirwe nemari (kubva pakubhadhara).
- Izwi rekuwana imba iyoyo. Ndiko kuti, nguva iyo muridzi wemba anogona kushandisa kodzero yake yekutenga. Kana ukasadaro, muridzi wemba anogona kutengesa imba kune vamwe vanhu uye muridzi wemba anofanira kubuda kunze (kana kuita imwe imba nemunhu mutsva iyeye).
- Yokutanga (kana kwete) iyo inopihwa kumuremesi kune iyo sarudzo yekutenga. Muchiitiko ichi, zviitiko zviviri zvinogona kuitika: zvingave zvakaderedzwa kana pane zvechokwadi kutenga; kana kuti unofanira kubhadhara kana ukasatenga imba.
Kondirakiti iyi inoshanda sei?
Paunosaina chibvumirano chakadaro, unogona kugara mumba uye kubhadhara rendi, sokunge kuti yaiva yakajairika. Asi kana nguva yakatarwa mukontrakiti yapfuura, uchafanira kusarudza kuti uchachengeta imba here kana kuti kwete.
Kana ukasadaro, unogona kuramba uchigara imomo kusvikira muridzi wayo aitengesa. Asi unofanira kuramba uchibhadhara rendi yako.
Zvakanakira nekuipira kurenda nesarudzo yekutenga
Iwe unofanirwa kuziva kuti zvakanakira nekuipira hazvingokanganisa muroja wemba chete, asiwo muridzi kana muridzi wemba anogona kuve nezvinhu zvakanaka uye kwete zvakanaka.
Kukupa zano, zvakanakira muridzi Zvinogona kuva:
- Wana mari pakutanga. Nekuti sezvaanowana mari yerendi, ane imwezve tsime remari pamwedzi.
- Une inshuwarisi isingabhadhare. Uye ndezvekuti rudzi urwu rwekontrakiti kazhinji inomisikidza yakaringana yekutanga premium inofanirwa kugutsikana kuti upinde mukati. Zvakare, kana ukasatenga imba, iyo premium inogara newe.
- Iwe unogona kuwana mari panguva imwe chete kwete kurasikirwa netariro yekutengesa imba. Kureva kuti, kana uinayo yerendi haugone kuitengesa, kunze kwekunge yataurwa nekondirakiti.
- heyi mari inobatsirwa yerendi.
Kune rumwe rutivi, kumurindi Chibvumirano chekurenda-kune-chako chinokupa iwe:
- Kutenga kwakavimbiswa. Kana iwe uchida nharaunda, imba, uye uchida kuva nemikana, ipfungwa yakanaka.
- Inobhadharwa zvishoma nezvishoma pakutanga. Uye ndezvekuti panguva yekugadzira kutengeswa, zvese zviri zviviri premium yekutanga uye chikamu kana yese yerendi yakabhadharwa ichabviswa pamutengo weimba. Nezvipi pakupedzisira iwe uchabhadhara zvishoma.
- Imba inogona kutengwa chero nguva mukati menguva yakatarwa.
Izvo hazvina kunaka nezve rendi iyi nekutenga
Kune rumwe rutivi, kune mativi asina kunaka enhamba dzose dziri mbiri anofanira kurangarirwa. Kunyanya, kune muridzi, zvinga:
- Kupedza nguva. Nekuti ukada kuitengesa, kuroja kupusa, kunyanya kana muroja asisade.
- Imba haigone kutengeswa apo kondirakiti ichiri kushanda.
- Kana mitengo ichikwira, muridzi anofanira kuremekedza iyo yakagadzwa nekondirakiti.
Munyaya yemuroja, yakaipisisa yeiyi sarudzo ndeiyi:
- anoitenga ndiani ichave pasi peMutero weKutamisa Property, saka uchafanira kugadzirisa zvichienderana nemutengo weimba, kwete zvauchabhadhara chaizvo.
- Uyewo, unofanira kubhadhara mutero neITP yekuroja imba iyi. Mune mamwe mazwi, mitero yakapetwa kaviri.
- Bonus inorasika kana ukasachengeta imba.
- Kana mitengo yemba ichidzika, kana iri yerent-to-own haibvumiri sarudzo iyoyo sezvo yakagadzwa pazuva rekusaina kondirakiti.
Kune izvi zvese, mhinduro yekuti inonakidza kana kwete ichaenderana nechero nyaya. Kana iwe uchida imba, nzvimbo uye iwe unofunga kuti haizodonhedze mutengo mumakore, saka inogona kunge iri sarudzo yakanaka. Unofungei nezve rendi ine sarudzo yekutenga?