Chii chinonzi leverage

Izwi rekuti, ishoko rinowanzo shandiswa kutsanangura chirevo chine chekuita nechikwereti, zvisinei hazvo vanhu vazhinji vanofunga kuti izwi iri rinoreva chiitiko chekuba kwemuviri nekuda kwekusaziva. Kuti tidzivise izvo, nhasi tiri kuzotaura newe nezve izvo zvinorehwa neshoko uye mashandisirwo aro mune zvehupfumi, pamusoro pekukuudza izvo zvakanakira nezvakanakira.

Izvi kana kwete munyika yezvemari, iri izwi raunofanirwa kuziva nekuti uchaenda kurinzwa kanopfuura kamwe chete.

Chii chinonzi leverage

Apo patinotaura nezvazvo kukwezva kwemariTiri kutaura nezveshoko rinotsanangura maitiro echikwereti kubhadhara chero imwe mhando yekushanda. Ngatitsanangure izvi zvishoma zvirinani: tichaita riini mashandiro emari asi isu hatidi kana hatigone kushandisa yedu pachedu mari zvizere, izvi zvinoitwa nemari yedu pachedu pamwe nechikwereti.

Maitiro aya anopa mabhenefiti

Este mhando yemari inowedzera maitiro inopa zvakawanda mabhenefiti kumunhu kana kambani iyo inoda kuzviita; Pakati pavo, iyo iri kuzowanza iyo purofiti sezvo iri kupa mari kumusoro kudarika iyo yatiinayo; Nekudaro, zvinogona zvakare kuenda zvisirizvo uye pachinzvimbo chekuve nekutarisira purofiti, unozoguma usina kana purofiti mukuita uku, asi iri njodzi inoitwa mune chero basa rezvemari

Tichapa muenzaniso kuitira kuti inzwisisike zvakakwana

Ngatifungidzirei kwechipiri kuti tichaita kutengeserana pamusika wemasheya uri kuzotipa miriyoni imwe maeuro. Isu tinoziva kuti tinotarisira, mushure megore, zvikamu izvi zvinoda 1 miriyoni euros uye tobva tafunga kuzvitengesa. Mune ino kesi, isu takawana 1,5% yeiyo yakazara purofiti.

Kana tiri mukushanda kumwe chete uku, tinoita kuwedzera mari. Mune ino kesi, tinenge tichiisa zviuru mazana maviri chete uye bhangi raizotisiira zviuru mazana masere (200: 800). Isu tinoziva zvakare chimbadzo icho chiri 1% pagore.

Pagore, iwo masheya akakosha mamirioni 1,5 euros uye iwe wafunga kuzvitengesa.

Unovatengesa uye unofanirwa kubhadhara izvo zvawe chikwereti. Yekutanga isina 80.000 euros kubhangi kwechikwereti icho chako chikwereti chakagadzira uye wozodzosera zviuru mazana masere izvo bhangi rakakwereta iwe. Ngatirangarirei kuti takahwina mamirioni 800 uye tiri kuita kuverenga pane izvo. Isu tinoburitsa mubhenefiti iyoyo zviuru mazana masere nemakumi masere zvinopinda muzvikwereti uye zana redu rekutanga risiri purofiti nekuti tanga tatova naro. Imwe purofiti yasara yatakasiya i1,5 zviuru.

Panguva ino urikufunga kuti nekudyara wega, wanga wawana zviuru mazana mashanu uye ikozvino watowana zviuru mazana mana nemakumi maviri asi unofanira kuziva kuti mumazana mazana mashanu iwayo maive neako 500 ekutanga saka purofiti chaiyo yaingova mazana matatu kwete mazana mana. ndicho chikonzero nei Mari yekusimudzira inoshanda uye inoshanda nemazvo.

Ngozi dzekushandisa mari

Iye zvino tinoenda kuchikamu chechipiri, nekuti zvese izvo zvatakatsanangurira iwe zvakanaka uye zvine purofiti yepamusoro, asi hazvisi izvo zvinowanzoitika.

Isu tinoenda kune imwechete kesi asi neakasiyana mamiriro. Ngatifungidzire izvo panzvimbo simudza purofiti kusvika pamamirioni 1,5, yadonha zvakanyanya uye yakaiswa pamazana mapfumbamwe. Pano, kubva pakutanga, tinoziva kuti takarasikirwa ne900 euros kana tisina kubhadharisa uye kana takadaro takatobvisa 100.000 euros.

Zviri pano zvouya chikamu chakaipa chekuwedzera, sezvo muchiitiko chekutanga, isu takangorasikirwa nemari yedu pachedu uye hapana chinoitika; Nekudaro, mune yechipiri, isu takarasikirwa nemari uye isu tine chikwereti zvakare kubhangi mari, tinofanirwa kudzosera kubhangi iyo mari yese yatinokumbira kuwedzera mubereko, iyo inogona katatu zvikwereti zvedu.

Mune ino kesi, iyo yekumisikidza haina pundutso asi chimwe chinhu chisina kujairika, nekuti hazvigoneke kuziva zvechokwadi kana zvikamu zvichakwira kana kudonha mugore, kunyangwe mune dzimwe nguva kana iwe uchigona kuve nekufembera.

Kune zvimwe zvinenjodzi zviitiko umo mumatanda anowira zvakatowanda. Semuenzaniso kusvika mazana manomwe. Panguva ino tarasikirwa zvese zvatakadyara uyezve takasiiwa nechikwereti chakakura kubhangi icho chatisingakwanise kugadzirisa.

Kuve mune nzvimbo yenyaradzo Nemhando iyi yekuita, inofanirwa kugara ichitarirwa kuti mari yekutanga inofanira kuitwa, asi matiri isu tinoziva kuti mari (kana iri nyaya yekambani) ichave yakakwira zvakanyanya. Iyi ndiyo chete nzira iyo, kunyangwe kana mukana ukaenda zvisirizvo, iwe unogona kunge uri munzvimbo yakachengeteka, nekuti iwe unozotanga kuve ne solvency sezvo inowana kambani.

Kurohwa mumari.

Munyika yezvemari, chero munhu anotsanangura chiyero seyero pakati peguta rine munhu uye chikwereti chaainacho.

Marii iyo iyo bhangi inowanzo kupa mune yekuvandudza maitiro

Kuti ndikupe kapfungwa kadiki, yeyuro yega yega yauinayo pachako kiredhiti, bhangi richaisa kusvika ku4 euros. Hazvinyanyoita kuti bhangi ikupe zvimwe, nekuti kana zvikashata, iyo bank inogona kudzosera mari yako, asi iine yepamusoro%, kurasikirwa kwemunhu kunenge kuri kukuru uye zvichidaro kubhangi futi.

Mari yekusimudza mari inouya kupi

Iyi sisitimu yakapihwa kekutanga muna 2007 pakagadzirwa bubble real estate kuUnited States neSpain. Panyaya iyi, zvaifungidzirwa kuti mitengo yemba yaizogara ichikwira, asi rimwe zuva vakatanga kudonha uye matanho akakomba aifanira kutorwa.

Nguva yekushandisa mari

Mamiriro ezvinhu ezvemari anowedzera kuitika ndeekuti kudzoka kunofanirwa kugara kuchikwirira kupfuura mwero wekufarira tipei chikwereti.

Nei ichifanira kushandiswa mukukweretesa uchishandisa chikwereti kana chikwereti

Kana isu tikashandisa nzira iyi, izvi zvinowedzera mari yekupedzisira yatichazowana, sezvo ichishandiswa mukuwedzera mashandiro pasina kupera zvikwereti.

Ndiani anogona kushandisa mari yekuwedzera

Kunyangwe chero chikamu chingashandise mukana, iri chikamu chemari chinoshandisa nzira iyi zvakanyanya, nekuti ndiro chikamu chinoda purofiti yakawanda.

Haasi ese makambani anotsunga kuita mari kuti ishandise.

Mune yakawanda leverage, kune njodzi yekuti zvinhu hazvishande nemazvo, izvo zvinogona kukonzera iyo kambani inogona kubhuroka. Muzviitiko zvakawanda, kufarira pachikwereti chavakapa uye chikwereti pachacho, kunounza kurasikirwa kusingazokwanisi kuvharwa uye vanoona kuti zvaive nani dai vasina kushandisa rudzi urwu rwenzira.

Ndeapi makambani anofanirwa kuziva asati azviita

Mune chero mhando yekuwedzeraChinokosha ndechekudyara mari yakawanda kupfuura yaunowana kuti uwane kudzoka kukuru, asi iwe unofanirwa kugara uine solvency yekuwedzera kunze kwechipo ichocho kuitira kuti zvinhu zvikasaenda mushe. Kana tichiti chibvumirano chakakwenenzverwa, isu tinonyatso kureva kuti chibvumirano chine chikwereti pakati (chikwereti chatinacho nebhangi).

Patinoshandisa mari yakawanda muzvikwereti, tinowanzo fanirwa kudaro kubhadhara chikwereti chakakwirira nezvavo, izvo mukufamba kwenguva zvinogona kukonzera isu kuve nematambudziko ekudzosera mari kubhangi kana kusatambira yakawanda sekufunga kwataimboita.

Ipapo, iwe unofanirwa zvakare kuziva iwo mwero wekuwedzera wavanotipa. Semuenzaniso, kana bhangi rikatiudza kuti rinotipa 1: 2 mukana, rinotiudza kuti kwese euro yatakaisa, ivo vachatipa 2 maeuro echikwereti. Kana ivo vakatiudza 1: 3, ichave matatu maeuro kubva kubhangi kwese euro yatakaisa.

Kana tikachiisa pa1: 4 nemari yakakura kwazvo, mubereko watinofanira kubhadhara kusangano unokwira.

Kunze kwekunze kana kwemukati kuwedzera

Unotaura rini nezve a kunze kwekuwedzeraTiri kutaura pamusoro peiyo yekupa iyo inopihwa nekambani inopa chikwereti uye zvichibva pamari kubva pachikwereti, mashandiro ayo akatove akarongwa kare anogona kuitwa.

Paunenge uchitaura nezvazvo zvemukati zvinowedzeraIzvo zviri kutaurwa kuti mugovani anoita chikwereti chemunhu oga kuti asimudzire kukosha kweiyo kambani uye nenzira iyi, mari yacho yaizokweretwa kune mumwe munhu mukambani kwete kune vechitatu mapato kunze kwayo. Mune ino kesi, kune iye wekugovana, izvo zvinoitwa kudzikisira kuburikidza nekuwedzera kwemari bond.