Obstaja veliko načinov za izvedbo hipotekarnih postopkov, in sicer od trenutka, ko kupite dom in začnete upravljati potrebna plačila, da ga ohranite na pravi način. Vsa dejanja, plačila in premike, ki jih izvedete s hipoteko, lahko razvrstite in opredelite kot hipotekarne novotacije.
Hipotekarne novotacije so dejanja, ki se izvajajo v okviru vaše hipoteke, kot so finančne spremembe ali celo osebna sprememba kateremu pripada hipoteka. Kar nas pripelje do teme, o kateri bomo danes govorili: subrogacija hipoteke.
Opredelitev subrogacije hipoteke
Prej smo omenili pomen in namen hipotekarne novotacije, ki je lahko kakršno koli dejanje ali sprememba vaše hipotekarne pogodbe, med njimi pa je tudi subrogacija, ki je opredeljena kot sprememba ali zamenjava lastnika hipoteke.
La subrogacija hipoteke se lahko razdeli na dve vrsti subrogacij; subjektivno osebno nadomestno materinstvo in objektivno resnično nadomestno materinstvo. To dvoje medtem pomenita različne stvari: ko govorimo o subjektivnem osebnem nadomestnem materinstvu, mislimo, da a sprememba imetnika hipoteke. Po drugi strani pa se objektivno resnično nadomestno materinstvo nanaša na dejstvo, da a sprememba hipotekarnega sredstva.
Obstajata še dva manj pogosta oddelka za nadomestno materinstvo, ki pa sta enako pomembna. Gre za osebna pooblastila, ki so razdeljena na dva dela.
Subrogacije dolžnika:
Pri tej vrsti subrogacije je rečeno, da se pri dolžniku spremeni. Del plačila nepremičnine se opravi ob upoštevanju posebnih značilnosti, na primer, ko ima prodajalec hipotekarne dolgove. To je staromodna vrsta nadomestnega materinstva.
Subrogacije upnikov:
Bolj posodobljene narave, ki govori o tem, da vzamemo hipoteko in jo zamenjamo. Ta vrsta subrogacije nam pomaga, da hipoteko vzamemo od banke, v kateri jo imamo, in jo po strogem postopku spremenimo v svojo izbrano banko. To je priročno, saj si prihranimo veliko nepotrebnih plačil in davkov ter težav, kot je odpoved hipoteke, kar pri subrogaciji upnikov ni potrebno.
Poleg že omenjenih obstajajo tudi druge vrste subrogacij, za katere se upnik odloči, da jih bo sprožil. To so prodajne predpostavke, pri katerih se prodaja hipoteka, ki se prenese iz banke na drugo možnost.
Kako podrediti hipoteko?
Obstajajo vodiči, v katerih korak za korakom razlagajo, kako pravilno izvesti hipotekarno subrogacijo, kakršno izvaja Konfederacija potrošnikov in uporabnikov ali CECU, v kateri dajejo podrobna navodila ljudem, ki nameravajo narediti banko. spremembe ali druge vrste hipotekarne novotacije kadar je lažje, na primer kadar je euribor šibek ali nizek.
Nadomestno materinstvo
Če želite spremeniti hipotekarni pogoji, to pomeni, da izvajamo spreminjajočo se novotacijo in jo moramo izvesti pri banki, v kateri smo vpisali hipoteko. Pri izdelavi a spreminjanje novacije, Morda se sklicujemo na spremembo kapitala, spremembe hipotekarnega roka, obrestno mero, ki jo obvladujemo, finančne pogoje, kot so amortizacija, osebna jamstva, ki se bodo spremenila itd.
Subrogate hipotekarna posojila
Stanovanjska posojila Po želji lahko opravijo tudi subrogacijo, saj pridobitev hipotekarnega posojila kot stranke ne preprečuje spreminjanja subjekta, lahko pa ga tudi vzamemo in damo v drugo banko, če je tako v najboljšem interesu ali kakšni drugi vrsti pogojev, ki ustrezajo vašim željam.
Postopek nadomestnega materinstva
El postopek nadomestnega materinstva Začne se, ko najdemo banko, v kateri nam ponudijo izboljšave, kot so nižje obresti ali dolgoročnejši, čemur sledi pisni predlog, ki ga je treba pokazati in sprejeti. Banka mora sprejeti, nato bo prvotno entiteto obvestila, da želi stranka opraviti subrogacijo, in zahtevala bo poročilo o znesku, ki ga dolžnik še dolguje, poročilo, za katerega bo na voljo sedemdnevno obdobje dostavljeno.
Večkrat spremenite hipoteko
Spremembe hipoteke so omejene, ne morete iti od enega kraja do drugega in zamenjati banke, kadar koli želite. To je zato, ker se ponudbe, ki vam jih dajo banke, spreminjajo in če je bila vaša hipoteka večkrat podrejena, se lahko njihove ponudbe vedno bolj zmanjšujejo.
Verjetno bo banka, ki je zastavila vašo hipoteko, naredila a Proti predlog v trenutku, ko ugotovijo, da nameravate izvesti hipotekarno hipoteko, da bo ustrezala ali izboljšala ponudbo, ki vam jo je ponudila nova banka, in pokazala, da jih zanima, da ostanete pri tej banki in se ne spremenite. V tem primeru se stranka odloči, ali bo ostala pri trenutni banki ali zamenjala subjekt.
Nasveti za uspešno subrogacijo hipoteke
Ko smo označili vse zgoraj, zdaj poznamo pomen hipoteze, Poznamo postopek, ki ga je treba izvesti, če nas zanima zamenjava banke, in načine, kako se lahko banka odzove na takšno situacijo. Kje točno pa začnete? Kako se to naredi pravilno? Nato vam bomo dali nekaj koristnih nasvetov za izvajanje subrogacijo hipoteke pravilno in enostavno.
Kje začnete?
Takšnih sprememb ni vedno dobro narediti, saj lahko to povzroči zelo visoko ceno, saj je izguba strank za banke najslabša stvar, ki se lahko zgodi. Ne pozabite, da je vaša hipoteka vaša, in ne smete prositi banke za dovoljenje, da jo vzamete in preklopite na drugo banko. Upoštevajte, da morate, da vas sprejme nova banka, v matični banki plačati vsaj tri leta hipoteke.
Dodatna plačila
Izvajanje hipoteke ni brezplačno. Ne pozabite vnaprej izračunati, da vas končna cena ne bo prestrašila, saj lahko spremembe bančnega subjekta povzročijo visoke cene.
Komisija za nadomestno materinstvo
Obstaja zakon, ki bankam preprečuje zaračunavanje določene provizije v okviru hipotekarnih subrogacij, in sicer provizija, ki v prvih letih trajanja hipotekarnega posojila ne sme presegati 0,5%, nato pa ne sme presegati 0,25%.
Subrogacije hipoteke so narejene zaradi ekonomskih potreb ali zaradi udobja, banka nam lahko ponudi boljše obrestne mere in tako plačujemo manj. So pa tudi primeri, ko nas vodi le nova diferenciala, ki nam jo ponuja, in pri tem ne upoštevamo vseh dodatnih najemnih storitev in obveznega zavarovanja, pred katerim nas postavi banka.
Ne pozabite, da se zakoni o subrogaciji spreminjajo, zato poskrbite, da ste na tekočem z zahtevami in pogoji, ki jih banke zahtevajo za izvedbo te vrste hipotekarne novotacije, vse to, da vas banka ne bi presenetila s pravili o last minute niste vedeli in da vaše namere nadomestnega materinstva zbledijo.
Spremenljive in poceni hipoteke za maj 2017
V nadaljevanju bomo omenili nekatere Najnovejše spremenljive hipoteke to bi vas lahko zanimalo pri bankah, ki ponujajo zanimive ponudbe in financiranje.
- Liberbank je skupaj s Kutxabank, tako kot ING Direct, banke, ki ponujajo poceni hipoteke, katerih obresti so nižje od 1% Euriborja.
- Hipoteca Naranja je z obrestmi 1,99% TIN le pod prejšnjimi in je ena od bank, ki ponujajo najcenejše hipoteke na trenutnem trgu.
- Banco Sabadell in ActivoBank ponujata obresti v višini 2.20% oziroma 1.59%. To kaže na povečanje zanimanja, ki so ga prej ponujali.
Zaključek
La subrogacija hipoteke To lahko storimo na različne načine, odvisno od naših želja in finančnih potreb. Vsak se odloči, na kakšen način bo obravnaval svojo vrsto subrogacije, pa tudi katero koli drugo vrsto hipoteke, ki nas zanima.
Ne pozabite, da niste sami in zagotovo niste edini, ki ste v situaciji, iz katere ne vidite izhoda. Vedno pojdite na banko in se pozanimajte o kakršnih koli dvomih, zaposleni vam bodo z veseljem pomagali in rešili vse, kar imate glede hipotekarne novocije, obrestnih mer in odplačil.
Ne samo to, priporočljivo je tudi, da na internetu nenehno pregledujete stanje, v katerem se nahajajo različni subjekti, kot so Euribor, obrestne mere in druge statistike, ki vam lahko pomagajo pri odločitvi, pri kateri banki želite ustanoviti hipotekarno posojilo , pa tudi hipotekarne predloge in ponudbe, ki jih dajo svojim strankam, in potrebne zahteve za spremembe in hipotekarne novotacije, kot je subrogacija.