V Španiji najem stanovanj povečala za približno 19% v zadnjih petih letih, kjer se je najbolj opazno povečalo v dveh glavnih prestolnicah: 47,5% v Barceloni in 38% v mestu Madrid, poroča Fotocasa. Tam postane jasno, da obstaja pet provinc - Baaleres, Las Palmas, Salamanca, Barcelona in Madrid -, ki so v tem obdobju dosegle svoj zgodovinski maksimum. V obeh primerih je dvig cen precej višji od 10% na leto.
Vsekakor pa mora najemnik, ko bo podpisal najemno pogodbo za hišo, zelo dobro vedeti, kaj bo podpisal nasprotno med obema stranema. Nekaj, kar se ne zgodi vedno zaradi malo razumevanja najemnikov o Zakon o zakupu mest (LAU). Kjer je treba vedeti, katere so vaše pravice, obveznosti, ki temeljijo na veljavnih predpisih, ki urejajo režim najema stanovanj v Španiji.
Eden od vidikov, pri katerem je polemika večja, je ločiti, kaj je dejansko varščina in poroštvo. Ker v bistvu ni ista stvar kljub številnim naključjem. So različni koncepti, ki jih morate znati razlikovati v času formalizacije pogodbe o najemu stanovanja. Ni presenetljivo, da lahko povzroči resna neskladja med lastnikom in najemnikom samim. Ker gre za znesek, ki je dostavljen v natančnem trenutku izvedbe nepremičninske transakcije, tik pred vstopom v živo po drugi številki tega postopka.
Ali sta depozit in obveznica enaka?
Seveda ne kljub prepričanju nekaterih uporabnikov, ki menijo, da gre za enak koncept. Čeprav se strinjajo, da je njihov znesek običajno zelo podoben, s transakcijami v skoraj enakem znesku ali vsaj z majhnimi razlikami. V vsakem primeru bomo razložili, iz česa sta sestavljena ta dva denarna koncepta. Da ne bi imeli težav, ko morate v hiši podpisati pogodbo za takšen poklic. Ker boste z novimi predpisi nedvomno doživeli nenavadno presenečenje, kot boste videli spodaj.
Nobenega dvoma ni, da je eno glavnih vprašanj, ki jih imajo novi najemniki ob vstopu v pio, vprašanje razlika med pologom in pologom. Odslej jih ne bo težko razlikovati. Tako da boste bolj jasno vedeli, kaj plačujete drugi stranki in kakšne so pravice in obveznosti, ki jih prejmete v obeh operacijah. Zlasti po spremembah zakona o zakupu mest (LAU). In to vpliva tudi na vidike, povezane z varščino in garancijo v postopku najema stanovanja ali druge nepremičnine.
Kavcija v najemnini
To je najbolj sprejemljiv izraz za uporabnike, saj je zelo pogosto, da se od njega zahteva, da vstopi v stanovanje ali stanovanje. V tem smislu je treba pojasniti, da je najemnik dolžan drugi stranki dostaviti pravna obveznica. No, zakonsko določen znesek je enomesečna najemnina, ki bo dostavljena lastniku stanovanja. Pojasniti je treba, da bi lahko to plačilo do vstopa v nove predpise predstavljalo več mesečnih plačil. To je znesek, ki služi kot jamstvo za morebitne neplačila najemnika. Tudi za zaščito pred poškodbami, ki se lahko pojavijo v domu.
Če bo vse potekalo povsem normalno, bo ta znesek (polog) vrnjen najemniku v dneh po izteku pogodbe. Za katero bo lastnik hiše preveril, ali je vsa vsebina enaka kot ob vstopu v živo. Imeli boste do 15 dni za vašo vrnitev in če ne bi bilo tako, bi moral prevzeti plačilo pripadajočih obresti, kot jih zbira zakon o zakupu mest. Vsekakor gre za koncept, ki lastnikom in najemnikom ne daje preveč dvomov.
Pogoji za izterjavo varščine
V vsakem primeru je treba pripraviti vrsto pogojev, da bo ta operacija nemoteno potekala za oba dela procesa. To je zelo pomembno, da se izognemo nekaterim incidentom, ki lahko motijo to transakcijo v času, ko najemniki zapustijo hišo. In to so v bistvu naslednje, ki vam jih izpostavljamo spodaj:
- Obvestite lastnika v času in obliki odločitve o zapustitvi nepremičnine.
- Vrnite se domov v isti državi v katerem ste ga prvič srečali po podpisu pogodbe
- Ne imeti dolgov oz plačila v teku v mesečnih najemninah ali v pogodbenih zalogah.
Če so vse te zaveze izpolnjene, ni dvoma, da bo polog izterjan v zelo nekaj dneh. Ker je to zelo pogosta operacija in se izvaja v skoraj vseh pogodbah. Čeprav je odločitev, ki jo dolguje lastnik zasebne nepremičnine, neobvezna. V tem smislu morate biti posebej pozorni na to, kar je navedeno v pogodbi. Ker lahko vključite klavzulo, ki navaja, da ja po prvih šestih mesecih, je stanovanje zapuščeno pred sklenitvijo končnega datuma pogodbe, imajo pravico obdržati ustrezen del varščine. To je poseben primer, vendar se običajno zgodi z določeno frekvenco.
Kaj so varščine?
Čeprav je zelo podoben prejšnjemu, ni enak. Če ne, nasprotno, obstajajo bistvene razlike, ki bi jih morali vedeti iz teh natančnih trenutkov. V skladu z veljavnim Zakonom o zakupu mest (LAU) lahko lastnik stanovanja od svojih bodočih najemnikov zahteva dodatno varščino kot dodatno jamstvo. Njegov namen je zaščitite se pred morebitnimi privzetimi nastavitvami pri mesečnih plačilih ali pred težavami v hiši. Vsekakor gre za ne tako pogost koncept kot prejšnji in je manj običajno, da se formalizira med obema stranema.
V tem splošnem kontekstu je zelo pomembno, da že od prvega trenutka veste, koliko plačujete v operaciji. To pomeni, da če gre za varščino ali nasprotno, gre za jamstvo. Ker gre v prvem primeru za znesek, ki ga mora najemnik dostaviti najemodajalcu. Ne morete si zamisliti mesečnega plačila, ampak ravno nasprotno znesek, dogovorjen med obema stranema. Rezultat tega je, da zneska, enakovrednega dvema mesečnim najemninam, v nobenem primeru ni mogoče preseči. Višjih zneskov vam ne bodo mogli zaračunati, ker bi bili kršeni veljavni predpisi.
Druga značilnost, ki ločuje depozit od obveznice, je, da prva izmed njih ne bi smela pristojnemu organu avtonomne skupnosti. A nasprotno, ostalo bo v hrambi lastnika. To je prefinjena razlika, ki jo je treba upoštevati, da celoten postopek poteka nemoteno. Vsekakor pa v tem trenutku lastniki stanovanj ne zahtevajo varščine. V večini operacij se navadno odločijo za polog, saj gre za bolj udobno in razumljivo gibanje obeh delov postopka pri najemu stanovanja.
Vrnitev varščine
To je še en vidik, ki ga bo treba zelo obravnavati, saj ima drugačen mehanizem kot depozit. V tem posebnem primeru se vrne na koncu zveze. A dokler rezident ne bo imel neporavnanih dolgov. Prav tako ne, da je prišlo do pogodbene kršitve pogodbe. Tako kot na tleh ne sme biti poškodb ali incidentov, ki bi nastali zaradi zlorabe le-teh. Če je vse pravilno razvito, je treba znesek varščine vrniti nekaj dni po koncu najemne pogodbe.
S temi razlagami boste odslej imeli bolj jasno, kaj je eden ali drugi koncept. Tako da na ta način, brez presenečenj v zadnjem trenutku ki vam lahko povzročijo kakšno drugo težavo s temi plačili pri najemnini hiše. Nekaj razumljivega, če ti pojmi, zapisani v pogodbi med obema stranema v postopku prenosa nepremičnin, niso jasni.
In to v vsakem primeru lahko služijo tako, da se lahko pojavijo kakršne koli težave ali konflikti med najemnikom in lastnikom. Nekaj, česar bi se morali izogniti s stiskanjem teh dveh izrazov. Poleg še vrste tehničnih premislekov, ki bodo obravnavani v drugih člankih. Toda na kratko gre za koncepte, ki jih nikakor ne smemo zamenjati, da se izognemo incidentom pri formalizaciji plačil.