Kupoprodajna pogodba med posamezniki v Španiji, je opredeljen v skladu z določbami 1445. člena Civilnega zakonika. Ugotavlja, da gre za pogodbo, v kateri imata pogodbeni stranki vzajemne obveznosti. Pri tej vrsti pogodbe je prodajalec dolžan dostaviti določeno stvar, medtem ko je prodajalec dolžan plačati določeno ceno, bodisi v gotovini bodisi z znakom, ki jo predstavlja.
Značilnosti prodajne pogodbe
Skozi zgodovino je prodaja je bila ena najpomembnejših pogodbenih številk, ker je pravno orodje, s katerim se trguje z blagom, v socialno-ekonomskem redu izjemnega pomena. Treba je povedati, da je ureditev prodajne pogodbe v civilnem zakoniku obsežna in v tehničnem smislu pomanjkljiva. Zaradi časa, ko je bil oblikovan civilni zakonik, so številna najpomembnejša vprašanja, določena v tem zakoniku, obravnavana kot nekaj iz preteklosti ali se je že zgodilo in so zastarele narave.
Algunas de las značilnosti prodajne pogodbe med posameznike vključujejo:
- Je avtonomen dokument, saj ni odvisen od drugih pogodb
- Poleg tega je obvezen, saj določa vzajemne obveznosti: na eni strani mora prodajalec prodati nepremičnino ali premoženje, na drugi strani pa mora kupec plačati dogovorjeno ceno.
- Tudi ta prodajna pogodba je plačljiva, to pomeni, da gre za obogatitev ali zamenjavo premoženja med vpletenimi zaradi ugotovljenih obveznosti.
- Ne samo to, gre tudi za sporazumno pogodbo, zato je nujno, da se strinjata obe strani.
- Za prodajno pogodbo je značilna tudi prosta oblika, kar pomeni, da jo je mogoče izvesti bodisi pisno bodisi ustno, razen pri prodaji nepremičnine, v tem primeru pa je treba pogodbo skleniti v pisanje.
- Kupoprodajna pogodba je tudi komutativna, zato obstaja obveznost plačila kupčeve cene in obveznost dobave prodajalčeve stvari, dva vidika, ki sta v bistvu enakovredna. Ta vidik je pomemben, ker je treba razlikovati med simuliranimi prodajami, ki se uporabljajo za prikrivanje donacij zaradi goljufij od upnikov.
Kateri elementi so v prodajni pogodbi med posamezniki?
Vsebina prodajne pogodbe med posamezniki ima pravno in pravno vsebino, saj je njegova pogodbena številka vključena v kategorijo pogodb, opredeljenih kot tipične ali nominirane. Na ta način je določen možni predmet, poleg tega pa so določene značilnosti cene in urejene tudi vse tiste obveznosti, ki nastanejo za vpletene.
Pomembno je pojasniti, da omenjena uredba na splošno sestoji iz sklopa norm, ki imajo a davčni značaj in da so tudi dovzetni za opustitev glede na načelo avtonomije volje, ki v mnogih primerih predstavlja elemente, za katere se domneva, kljub temu da jih vpleteni ne omenjajo, kar je mogoče odpraviti ali spremeniti po volji deli.
V drugih primerih se vzpostavijo obvezne norme, ki jih po volji vpletenih ni mogoče odpraviti ali spremeniti. Kljub temu so v obliki pogodbe manjšina, kot se dogaja v zasebnem pravu.
Predmeti
To so imetniki, ki imajo tako pravice kot vzajemne obveznosti. V primeru prodajne pogodbe se subjekta štejeta za kupca in dolžnika. Omeniti je treba, da v prodajni pogodbi v nobenem primeru ne smejo biti izpuščena imena predmetov.
Predmet
V enem prodajna pogodba predmet so v bistvu stvari ali blago ki se bodo prenesli z gospodarsko operacijo. Omenjeni predmeti so lahko materialni ali netelesni.
- Telesno ali netelesno. Se pravi, brezbrižno bi moralo biti, če ima pogodba za cilj določeno opredmeteno premoženje ali če ima, nasprotno, za posledico nepremožen pravico.
- Sedanjost ali prihodnost. V tem primeru je lahko pogodba, ker gre za kratkoročna sredstva ali drugače, kot predmet predmet prihodnjega sredstva.
Prenos lastništva
Poleg tega, da je eden izmed glavni elementi pogodbe, To je tudi ena glavnih obveznosti, predvidenih v njem. Zato je treba v prodajno pogodbo vpisati datum, ko bo potekal prenos lastnine ali blaga. Na ta način bo treba odpustiti tudi vsako dodatno obveznost.
Cena
Ta element v prodajna pogodba je tudi ena najpomembnejših obveznosti, zato mora biti znesek obvezno vpisan v pogodbi. Tudi cena, ki jo je treba plačati, mora biti resnična in določljiva. Sestavljen mora biti iz denarja ali znaka, ki ga predstavlja. Če ta temeljni element ni izpolnjen, bi bile koristi tistih, ki sodelujejo pri dostavi določene stvari, zamenjava.
Pomembno je pojasniti, da v resnici ni nujno določiti zneska denarja v času formalizacije pogodbe, če je kvantitativna določitev prepuščena svobodni volji ene od strank. Če pa je določitev zneska, ki ga je treba plačati, odločitev tretje osebe in v času določitve ni določena, potem pogodba ne bo veljavna.
Na tej točki je treba reči, da tretja oseba bo ravnala po lastniškem kapitaluČe pa tega načela niste uporabili, bo vaša odločitev lahko izpodbijana. Nekaj podobnega se zgodi, če ta tretja oseba ni sledila navedbam, ki sta jih v pogodbi določili obe strani.
Kako se sklene prodajna pogodba med posamezniki?
Cilj sklenitve prodajne pogodbe med posamezniki To je povezano z dejstvom, da je treba vse elemente pogodbe te vrste nujno evidentirati, torej predmete, predmet, ceno in obveznosti.
Ko začnete z priprava prodajne pogodbeVse se začne z naslovom dokumenta in nato identifikacijo vsake stranke. Navesti je treba ime, osebni dokument ter naslov kupca in prodajalca.
Nato nadaljujemo s čim bolj podrobnim opisom dobrega ali stvari, ki bo prenesena. V primeru nepremičnine bo nato obremenitev večja, saj bodo morali med drugim navesti vse storitve, kot so elektrika, voda, kanalizacija, ter določiti pogoje, v katerih se nepremičnina trenutno nahaja.
Po zgoraj navedenem je treba opisati vse pogodbene obveznosti, ki vključujejo prenos blaga in plačilo cene blaga. V zvezi s prenosom nepremičnine mora biti v pogodbi jasno določen datum dostave nepremičnine. S spoštovanjem do plačilo cene blaga, Navesti je treba višino cene blaga in način plačila.
Nazadnje morajo pogodbo podpisati vpleteni in jo po potrebi dvigniti na javno dejanje.
Kaj pomeni odpoved prodajne pogodbe?
Gre za koncept, ki je predstavljen takoj po predstavitvi razloga za rešitev. Za razliko od tega, kar se zgodi z ničnostjo, civilni zakonik ne ureja posebnih vzrokov, ki so povezani z reševanje pogodbe.
Ukrep resolucije Za to je odgovoren upnik, zato je najpogostejši razlog za odpoved pogodbe neizpolnjevanje katere koli obveznosti, ki izhaja iz same pogodbe. V primeru, da prodajna pogodba ne bo izvršena zaradi neplačila, bo upnik upravičen do odškodnine na podlagi določb civilnega zakonika.
Obstaja tudi možnost, da se vzrok za odpoved pojavi, ko se prodaja opravi na vzorcu. Če se to zgodi, bo imel upnik pravico tudi odpovedati navedeno pogodbo, ko se ugotovi, da se kakovost blaga razlikuje od kakovosti, ponujene v vzorcu.
Predlogi sprememb
Čeprav je res, da smo podrobno opisali način, kako a prodajna pogodba med posamezniki, elementi, ki jih je treba vključiti, in obveznosti vsake vpletene strani, to ne pomeni, da je treba odvetnika odpovedati. Najbolj priporočljivo je, da se obrnete na odvetnika, ki je strokovnjak za prodajne pogodbe, da bo lahko rešil kakršne koli dvome in svetoval ne le glede njihove priprave, temveč tudi druge pravne vidike.
(Priložena datoteka) Primer prodajne pogodbe v besedilu