V življenju vsakega pride čas, ko se odločimo, da je čas, da zapustimo dom staršev in začnemo samostojno življenje. Razlogov, zaradi katerih si želite začeti življenje zase, je veliko.
Mogoče ste končali Superiorna ocena in se želite popolnoma razviti v svojem poklicu, ste morda našli odlično službo na območju, ki je daleč od vašega trenutnega doma, ali preprosto želite začeti novo stopnjo. Ne glede na razlog, če ste mlada odrasla oseba, je verjetno, da se najbolj osamosvojite z najemnino.
Če je to tisto, kar iščete, vas vabimo, da nadaljujete z branjem, da boste vedeli vse, kar potrebujete, preden podpišete pogodba o najemu in se preselite v svoj novi dom:
Kaj je najem?
Ko bomo govorili najem nepremičnine, se sklicujemo na ukrep, s katerim nam bo omenjena nepremičnina dodeljena za določen čas v zameno za plačilo dogovorjenega zneska. Na splošno se te vrste pogajanj izvajajo s pogodbo, v kateri se obe strani strinjata, da bosta izpolnili vrsto sporazumov v obojestransko korist.
Kdor uporablja nepremičnino v zameno za plačilo, je znan kot najemnik, lastnik ali najemodajalec pa je lastnik omenjene nepremičnine. Ta pogodba je lahko tako široka, kot si lahko predstavljamo, in zajema vrsto vidikov, v katerih se na splošno odgovori na naslednja vprašanja:
- V katerih terminih je treba plačati najemnino?
- Koliko je treba plačati denarja?
- V katerem obdobju se najemnik strinja, da bo vsaj ostal?
- Kateri so sprejeti načini plačila?
- Kaj bo podeljeno kot dokazilo o plačilu?
- Katere stroške krije najemnik?
- Kakšne stroške krije lastnik?
- Ali je vključeno zavarovanje najema?
- Kako boste nadaljevali v primeru zahtevka?
- Kakšne pravice ima najemnik?
- Kakšne omejitve ima najemnik?
- Kdo bo zadolžen za plačilo davkov?
Vedeti morate, da za vse te vidike obstajajo pravne smernice, ki jih morata upoštevati tako lastnik kot najemnik. Vedno je priporočljivo zaprositi za pravni nasvet, da bosta obe strani prepričani, da veljavne določbe veljajo. Res je, da boste morali za ta pregled plačati pristojbino, vsekakor pa je to možnost, ki vam bo dolgoročno koristila. Zaželeno je, da imate najemno pogodbo z jasnimi klavzulami in da je v skladu z zakonskimi predpisi, tako da ste na takšen način lahko mirni ob vsaki situaciji.
Tudi če najemate nekoga, ki mu zaupate, je vedno bolje skleniti pogodbo. Ne samo, da je koristno za vas, ampak bo tudi zaščitilo lastnika v primeru težave. Če opazite kakršno koli vedenje, ki vas ne prepriča in vam pravni svetovalec svetuje, da ne sprejemate, je bolje, da nadaljujete z iskanjem.
Elementi, ki jih je treba upoštevati pred najemom
Toda preden sploh pomislimo na pogodbo, moramo biti sposobni najti najboljšo možnost, ki nam omogoča mirno življenje. Nekateri vidiki, ki bi jih morali upoštevati pri izbiri najboljše nepremičnine za najem, so naslednji:
- Pravne smernice, določene v pogodbi. Preverite tudi, ali ima kdo, ki vas ima v najemu, dejansko pravno sposobnost za izvedbo pogodbe in se prepričajte, da je njihov lastnik ali da je zakonito pooblaščen za izvajanje pogodbe. Še enkrat vztrajamo, da vedno poiščete pravni nasvet, da se izognete goljufijam ali nesporazumom. Ne pozabite se prepričati o pravnih pogojih trajanja pogodbe in postopku, ki ga je treba upoštevati, če je podaljšanje potrebno.
- Obstajajo najemodajalci, ki želijo izkoristiti potrebe najemnikov in izpustiti pomembne podatke, kot so naslov nepremičnine ali status hipoteke ali davki. Prepričajte se, da so vsi pravni elementi nepremičnine v redu, tako da niste prisiljeni plačevati dolgov, ki jih niste povzročili.
- Na enak način preverite, ali obstajajo prejšnji dolgovi pri ponudnikih storitev, kot so telefon, plin, elektrika ali voda. Ne pozabite, da boste morali dolg kriti sami, če obstaja dolg, in dobavitelji večkrat zavrnejo ponovno povezavo s storitvami, če je primer dolga zelo resen.
- Preverite delo nepremičnine v celoti in se prepričajte, ali so potrebna kakršna koli obnovitvena dela. Arhitektu ne škodi, da pregleda nepremičnino, da bi zagotovil kakovost gradnje. Poleg tega preverite cevi, električni sistem in vse ostalo, kar se vam zdi potrebno.
- Če želite najeti stanovanje, bodo verjetno verjetno mesečna vzdrževalna plačila za stavbo. Prepričajte se, da so ta plačila v vašem proračunu in da koristijo celotni skupnosti.
- Včasih so vključeni premični elementi, kot so pohištvo ali naprave. V tem primeru jih popisite in prosite lastnika, da vam da zeleno luč in ga podpiše. Na ta način boste oba jasna glede vključenih elementov in tistih, ki ste jih prinesli skupaj s svojo potezo in lahko dodelite potrebne odgovornosti.
- Če avto pripeljete s seboj, poskrbite, da imate dodeljeno parkirno mesto, kjer ga lahko zapustite z zagotovilom, da se z njim ne bo nič zgodilo. Običajno je to vključeno v klavzule pogodbe, vendar se o tem pogovorite z lastnikom, če ni.
- Preverite, ali so cene, ki vam jih določajo, skladne s stopnjo kapitalskih dobičkov stanovanja, ki ga nameravate najeti. Primerjalne vrednosti lahko preverite na internetu ali povprašate o drugih podobnih lastnostih na tem območju.
- Ne boli vas, da se pred selitvijo pogovorite s sosedi. Povedali vam bodo lahko zelo dragocene informacije, priporočila in previdnostne ukrepe.
Koristni nasveti pred najemom
- Najem stanovanja je lahko resnično drag in če šele začenjate zaslužiti, je najbolje, da počakate nekoliko, preden se odločite za tako pomembno finančno odločitev. Ne pozabite, da strokovnjaki priporočajo, da skupna cena najemnine ne presega 30% vašega mesečnega dohodka. Poskusite se prilagoditi ali čim bolj prilagoditi temu proračunu, da boste pripravljeni na kakršno koli neravnovesje v finančnem položaju.
- Res je, da je danes najhitrejši in najučinkovitejši način, da najdete stanovanje, ki ustreza tistemu, kar iščete, prek interneta, vendar vas ne zanesejo zgolj oglasi in fotografije, ki jih vidite. Vedno obiščite lastnosti in s seboj imejte papir in svinčnik, da si zapišete vse, kar potrebujete. To vam bo pomagalo tudi, da boste natančno predstavili lokacijo nepremičnine in različne načine, kako do nje priti.
- Razmislite o iskanju nepremičnine, ki bo izvedla postopek. Ne samo, da vam bodo pomagali pri pravnih postopkih, ampak vam bodo prinesli tudi boljše stroške in osebno pozornost.
- Večina najemodajalcev vas bo prosila za plačilo dodatnega pologa. Pri oblikovanju proračuna upoštevajte to.
- Upoštevajte tudi, da je v primeru, da se morate preseliti in ne izpolnjujete minimalnega roka, določenega v pogodbi, najvarneje, da boste morali plačati odškodnino za neskladnost. Poskrbite, da imate potrebno finančno likvidnost, da dosežete določeni čas, in vam tega ni treba uporabljati.
Delite najemnino
Ne boli razmisliti delite najemnino s prijateljem ali kolegom, še posebej, če ste mlajša odrasla oseba, ki še ni nameravala ustvariti družine. Vse pogosteje je, da si stanovanje delimo, da zmanjšamo stroške, tudi ob upoštevanju, da lahko kakovost življenja povečamo z razdelitvijo nalog in odgovornosti.
Upoštevajte tudi to stroški stanovanj v Španiji V povprečju so cenejši za 20% kot v preostali Evropi, zato boste zagotovo našli prostorno stanovanje z več sobami, kot jih boste potrebovali zase. V povprečju lahko najdete zelo dobro stanovanje v skupni rabi za samo povprečni strošek 280 evrov. Te možnosti ne zavrzite s seznama, verjetno boste v njem našli način najema stanovanja, ki najbolj ustreza tistemu, kar iščete.
Na kateri točki ustaviti najem?
Najem je odlična možnost za samostojno življenje, medtem ko živite sami, vendar je priporočljivo, da del plače prihranite predčasno, tako da boste po nekaj letih imeli prihranke, ki vam omogočajo, da nehate najemati in začnete plačevati za svojo hišo . Zato vztrajamo, da vaša najemnina ne sme presegati 30% vaše plače, tako da lahko pokrijete svoje dnevne stroške in prihranite pomemben odstotek, ki vam omogoča, da postanete lastnik svojega doma.