Ena izmed velikih sanj, ki si jo vsi mladi želijo čim prej uresničiti, je nakup hiše. Ali naj bi mladoporočenci ustvarili družino, je nakup hiše že od nekdaj pomemben za dosego težko pričakovane družinske neodvisnosti, za selitev iz majhnega najetega stanovanja v posest, ki nam pripada, ali celo za življenje v paru. primarni in temeljni cilji v življenju katere koli osebe.
Samo začnite iskati iskalnik google tako da na internetu najdemo vse vrste možnosti, od udobnih apartmajev za samske do čudovitih domačih domov, zaradi katerih mislimo, da je ustanovitev družine naslednji velik korak, ki ga moramo narediti na poti do zrelosti.
Toda čez nekaj časa brskamo po mreži, se naše iluzije kmalu sesujejo in nenadoma resničnost pride k nam kot vedro hladne vode. Takrat se tega zavedamo cene nepremičnin, ne glede na to, kako majhne so, so v današnjem času dvignjene skozi streho, zlasti za tiste mlade, ki šele začenjajo s prvimi profesionalnimi koraki in nimajo plače, ki celo podpira možnost skromnega oddelka, v posebno, ko samo ustvarjate svoje kreditna zgodovina, zato banke ne ponujajo velikih posojil, ki nam omogočajo, da zagotovimo nakup nepremičnine.
Podobno se ne morajo samo mladi spoprijeti s težkimi razmerami, ki obstajajo cene nepremičnin, saj se ta težava običajno pojavlja pri vseh vrstah ljudi v različnih delih države. Najslabše pri tem je, da se stvari precej zapletejo, ko poskušate dobiti dom v velikih finančnih središčih, kjer je večina delovnih mest, zaradi česar so že tako visoki stroški stavb.
Kako zavarovati hišo svojih sanj?
Posledično je naravno, da se mnogi ljudje odločijo za rešitev veliko bolj v skladu s finančno plačilno sposobnostjo delavcev in srednjega razreda, to je pri najemu hiš ali stanovanj. Verjetno za več to ne bi bila prva možnost, vsekakor pa tista, ki nam omogoča hitrejše in lažje samostojno življenje.
Omeniti velja, da je ta rešitev lahko odlična možnost za odložitev nakupa stanovanja, vsaj če se človek lahko ustali pri svojem delu in ustvari več dohodka, pa tudi za začetek s prihranki, ki nam omogočajo, da se približamo to malo po malo. cilj, po katerem je tako hrepenel Osebni razvoj. Ko imamo zadostna finančna sredstva lahko se vrnemo k iskanju po internetu in v oglasih za hišo ali stanovanje naših sanj.
Na tej točki se pojavi še ena velika neprijetnost, saj večkrat ne moremo zbrati celotne količine vrednost nepremičnine, in čeprav se s prodajalcem skušamo dogovoriti, ta preprosto noče in še naprej ponuja v prodajo hišo naših sanj ali pa trenutno sprejema našo ponudbo, da del in preostanek plačamo v plačilih, nato pa se konča odlaganju pri iskanju drugih kupcev.
Da bi se izognili tem slabim izkušnjam, se lahko zatečemo k znamenitemu dokumentu, znanemu kot "Najugodnejša denarna pogodba", ki v bistvu služi temu, da lahko dobimo hišo sanj, ki zagotavlja, da je rezervirana za nas, z zakonskim jamstvom vmes, da ne bo ponujena nikomur drugemu, medtem ko denar zbiramo za vrednost nepremičnine oz. izvesti ustrezna plačila pravočasno in v obliki.
Kaj je pogodba Arras?
Preprosto povedano depozitna pogodba se šteje za predujem, vendar s pravno podlago, kar pomeni, da je a zasebna pogodba, če se pogodbenici strinjata s predhodno rezervacijo o prodaji nepremičnin ali nepremičnin, ki se dobavijo v zameno, in za pravno veljavnost dokumenta določena vsota denarja, ki deluje kot signal, to je nakup predpogodbe, s katero se pozneje nakup nepremičnine v bližnji prihodnosti.
Skratka, a Depozitna pogodba je dokument, v katerega se lahko zanesete, da boste lahko varno oddali dom ali drugo premoženje, tako da lahko v določenem času zberete znesek njegove vrednosti in tako pozneje podpišete nakupni dokument kot tak.
Vse to brez strahu, da bo prodajalec v času, ko boste zbrali potrebni denar, zlomil besedo in na koncu pozneje prodal posest nekomu drugemu, kajti tolikšen znesek plačate kot predpogodba ali depozitna pogodba je za, tako da je lastnina, ki ste jo rezervirali, rezervirana s pravnim gospodarskim sporazumom in ne le s paktom besed.
ta vrsta pogodbe To je enako koristno za obe strani, kajti če bo katera od njih kršila dogovor, jo bosta čakali določeni kazni, ki se bodo pretvorili v gospodarske izgube.
Npr Če prodajalec ne bo spoštoval ustaljene pogodbe, bo moral zaradi predhodno sklenjene pogodbe o depozitu plačati kot dvojno kazen kupec pri oblikovanju predpogodbe, kjer je bila nepremičnina v prahi, kar je dokaj velika gospodarska škoda.
Če pa po drugi strani, Kupec je tisti, ki ne upošteva ustaljenega dogovora in se odloči, da ne bo sklenil prodaje nepremičnine, potem se bo moral navaditi na idejo, da bo delno ali v celoti izgubil denar, ki ga je dal kot predujem da premoženje razveljavi. Kot lahko vidite, je depozitna pogodba odlična pravna možnost, ki je nikoli ne bi smelo manjkati, ko nameravate iskati ali pridobiti nepremičnino.
Kako lahko dobim pravno varnost pri pogodbi Arras?
Čeprav vloga španskega civilnega zakonika ni posebej opredeljena, če se na to sklicuje pri urejanju pravnih posledic, ki nastanejo po podpisu. To sklicevanje najdete v členu 1545 Civilnega zakonika, ki določa naslednje:
"Če so posredovali polog ali signal v kupoprodajni pogodbi, lahko pogodbo odpove, kupec se strinja, da jih izgubi, ali prodajalec, da jih vrne v dveh izvodih."
Sporočilo je zelo preprosto in v bistvu določa prej omenjeno, da lahko kdor koli prekliče svojo depozitno pogodbo, vendar pod pogojem odškodnine za kršitev sporazuma, ki je sestavljen iz izguba akontacije za kupca ali donos v vrednosti dvojnega zneska ki ga je vnaprej dal prodajalec. Seveda, kdo prejme kazen, bo navsezadnje odvisno od tega, kdo sploh krši pogodbo.
S temi ukrepi je zaščiten končni cilj sporazuma, kar je zagotoviti in ohraniti končno operacijo prodaje, tako da nobena od pogajalskih strani v celotnem procesu nima nezaupanja.
Vrste pogodbe Arras
Tako kot drugi dokumenti depozitna pogodba Ima tudi določeno fleksibilnost, ki omogoča uporabo v različne namene, kar lahko spremenite v naslednjih primerih:
Potrdilo:
Ta sorta služi kot potrditev, ali želite formalizirati prodajo nepremičnine, tako da, če katera od vpletenih strani ne spoštuje sporazuma, lahko s tem dokumentom zakonito zahteva prisilno spoštovanje sporazuma, zaradi česar je pravno obveznost izogibanja plačilu odškodnine, ki ustreza povzročeni škodi.
Spokorni
Ta možnost je zakonsko določiti znesek, ki ga bo kupec izgubil ali ga mora dvakrat vrniti prodajalcu, če uspešen nakup ni zaključen zaradi neskladnosti enega od obeh pogajalcev.
Kazni:
Tu se nahaja kazenska klavzula, ki služi zahtevanju fiksnega zneska, če katera od strank krši pogodbo, poleg tega, da bo imela poleg tega, da bo poleg plačanega zneska izpolnitev pogodbe je mogoče zahtevati tudi pozneje.
Običajno možnost, ki jo pravniki in strokovnjaki najbolj uporabljajo pri tej zadevi, je pokorna kavcija, saj je s tem zagotovljena večja zvestoba pogodbi, saj je znesek, ki ga lahko izgubite zaradi neizpolnjevanja dogovora, res lahko precej pomemben, tako da nihče bi bilo dobro, če bi se sklenila pogodba z denarjem za spokorno denarno kazen.
Zahteve za pogodbo Arras
Za vse, ki jih zanima skleniti depozitno pogodbo, se lahko zanese na naslednje dokumente in zahteve, potrebne za pripravo pogodbe, minimalne in splošne podatke, ki jih je treba izpolniti, da zahteva podpis ene od teh pogodb, da se ohrani nakup vašega prihodnjega doma ali nepremičnine.
Omeniti je treba, da gre za osnovne podatke, ki jih je treba upoštevati, a najbolj priporočljivo je, da se obrnete na odvetnika, da bo pogodba čim bolj napisana in da ne bo neprijetnosti v primeru njene veljavnosti.
- Osebni podatki kupca in prodajalca z ustreznimi osebnimi dokumenti.
- Opis doma.
- Končna cena, za katero boste kupili dom.
- Znesek denarja, ki bo plačan kot polog, pri čemer je jasno določeno, da je navedeni znesek na račun nakupa in prodaje nepremičnine in da bo odštet od končne cene hiše ob podpisu listine. Ne pozabite tudi, da če bo hiša na novo zgrajena, bo treba ta znesek obdavčiti z 10% DDV.
- Najdaljši čas za formalizacijo prodaje.
- Možne stroške premoženja.
- Porazdelitev stroškov nakupa in prodaje.
Zaključek
Brez dvoma najboljši način za zagotovitev nakupa našega doma, je, da se čim bolje seznanimo z vsemi pravnimi sredstvi, s katerimi razpolagamo, da zagotovimo, da v prihodnosti ne bomo imeli težav, in ena od teh možnosti, ki je ne smemo prezreti, so depozitne pogodbe, kar bi seveda bilo zaželeno, da ga ne bi bilo treba uporabljati, toda v tem primeru bomo cenili, da smo bili previdni pri enem od teh instrumentov.