Eno najpomembnejših vprašanj, ki si ga boste zastavili v trenutku, ko se osamosvojite, je, ali je to boljše za vas Za nakup tal ali nasprotno, najboljša rešitev bo temeljila na najemu. Odločitev ni enostavna, vendar jo je treba podpreti z globokim razmislekom. Pri čemer upoštevate, kaj je dejansko stanje vašega gospodarstva osebno ali družinsko. Do te mere, da morate oceniti tako pomembne vidike, kot če imate stalno službo, kakšna je vaša plača in če stanovanje, ki ga boste delili z drugimi.
V tem splošnem scenariju morate to upoštevati približno štirje od desetih Špancev po zadnjih podatkih Eurostata živijo v najemu več kot 40% dohodka družine, kar je ena najvišjih stopenj v celotni Evropski uniji (EU). Do te mere, da EU šteje plačevanje nad 40% dohodka v stanovanju kot pretirano obremenitev gospodarstva gospodinjstva. To je eden prvih dejavnikov, ki bi jih morali analizirati od zdaj naprej.
Po drugi strani pa je nepremičninski portal Casaktua izvedel študijo na temo „Povpraševanje po stanovanjih v Španiji. Deset let po izbruhu krize «. V katerem je razkrito, da se 37% Špancev, ki nameravajo svoj dom spremeniti leta 2018, 24% odloči za nakup lastnega doma, medtem ko le 13% išče najem. Ta rezultat kaže na nov trend, ki ga Španija doživlja na nepremičninskem trgu, saj je leta 2017 od 31%, ki je želelo spremeniti svoj dom, 17% želelo pridobiti nepremičnino v primerjavi s 14%, ki so jo nameravali najeti, pomeni, da se je namen nakupa stanovanja povečal za 7%, možnost najema pa za 1%.
Nakup za najem stanovanja
V vsakem primeru obstaja tretji način, s katerim lahko prihranite donosneje kot na običajnih finančnih trgih. Gre za nakup doma, da ga najamete malo pozneje in na ta način imajo določen in zajamčen dohodek vsak mesec. V tem smislu je ta nova oblika naložbe v preteklosti dosegla 7,8%, kar je tri točke več kot v tretjem četrtletju 2013, ko je znašala 4,9%. Ena njegovih glavnih prednosti je v tem, da boste lahko presegli marže tistega, kar vam trenutno ponuja delnica.
Poleg tega je ena najpomembnejših prednosti te alternative pri naložbah ta, da boste to lastnost imeli vedno, ne glede na to, kaj se zgodi s finančnimi trgi. Po drugi strani pa bo lastnik stanovanja to zmožen izvedite prodajo v času, ko se vam prevrednotenje zdi primerno. Kjer lahko dosežete uspešnost nad 20%. Odstotek, ki ga je med najpomembnejšimi zelo težko doseči pri drugih finančnih produktih (investicijski skladi, nakup in prodaja delnic na borzi ali skladi, s katerimi se trguje na borzi).
Prednosti nakupa doma
Nakup nepremičnine vam prinaša vrsto zelo pomembnih koristi, ki bi jih morali vedeti v tem trenutku. Najprej, kaj vam bo razširite svoje osebno ali družinsko premoženje in da je morda celo del vaše dediščine. Skozi materialno dobrino, ki običajno ceni iz leta v leto. Kakor vam trenutno ponuja le malo finančnih produktov. In da se lahko dolgoročno približa zelo zanimivim ravnem, da izpolni vaša pričakovanja kot majhnega in srednjega vlagatelja.
V tem trenutku je treba ceniti še en vidik, ki izhaja iz njegovega visoka sentimentalna komponenta. Ne zaman, gre za drugo lastnino, ki jo imate in zaradi katere boste povečali svoja osebna sredstva pod zelo pomembnim zneskom in jih ni mogoče formalizirati z drugimi materialnimi dobrinami. Po drugi strani pa je to kraj, kjer lahko vodite svoje osebno ali družinsko življenje. Do te mere, da boste lahko opravljali dela, za katera menite, da so potrebna za vas.
Nekaj pomanjkljivosti te možnosti
Nasprotno, nakup stanovanja ali stanovanja vam prinaša vrsto prednosti, ki vam jih lahko prinese ta sistem sožitja. Glavni od vseh so davčne dajatve ki jih bodo povzročile nepremičnine. Ne samo glede napovedi dohodnine, ampak tudi napovedi na lokalni ravni. Na primer, splošno znano kot IBI in se plačuje vsako leto in vključuje večje finančne napore z vaše strani. Nečemu, čemur bi se izognili, če bi živeli od najema. Oceniti morate, ali je vredno prevzeti te davčne stroške.
Seveda morate upoštevati tudi, da vam nakup stanovanja preprečuje večjo likvidnost na tekočem računu. S tem bo vaš življenjski standard nižji, tako kot ne boste mogli imeti več denarja monetizacijo prihrankov na borzi ali drugih finančnih produktov. To je eden od dejavnikov, da nekateri ljudje, ki se odločijo za shemo najema kot vrednost možnosti sobivanja. Do te mere, da lahko naredite veliko več stvari, kot če ste lastnik svojega doma.
Najem apartmaja: prednosti
Ta sistem za zasedbo stanovanja je ena od rešitev za številne ljudi, ki ne morejo dobiti hipoteke ali preprosto nimajo dovolj prihrankov, da bi se soočili s to nepremičninsko operacijo. V tem smislu predhodno pregledano poročilo kaže, da profil, ki izbere najemnino je stara od 25 do 34 let. V škodo kupca, ki ga izbere moški med 35 in 54 leti, s partnerjem in otroki. Na ta način se ta stanovanjska alternativa oblikuje kot zadnja možnost za samostojnost. Zlasti najmlajši del družbe, ki bo najverjetneje razvil to nepremičninsko operacijo.
Če pa je kakšen vidik, ki je značilen za najemno shemo, to ni nič drugega kot tisti, ki bo ustvaril občutek večje svobode in možnosti geografske mobilnosti v primeru zamenjave pokrajine ali države zaradi dela ali osebnih okoliščin. Ni presenetljivo, da bodo materialne vezi veliko nižje kot pri drugi alternativi, o kateri govorimo v tem članku. Prav tako ne morete pozabiti, da vam ta zasedbeni sistem pomaga, da naložbe prevladajo nad strategijo, ki temelji na spodbujanju bolj ali manj močne hranilne vrečke.
Druge ugodnosti najema
Kljub bolj ali manj prepričanju, da vam najem vedno ustvarja težave, obstajajo številni premisleki, ki vam lahko pomagajo, da si premislite od teh natančnih trenutkov. Eden najbolj uveljavljenih je v skladu z mislijo, da je to možnost, ki vam omogoča predvsem, da živite na območju mesta, ki ga želite. Do te mere, da bi lahko izvedel a spremembo naslova dokler se sami odločite ali spremenite svoje okoliščine. Nekaj, kar je veliko bolj zapleteno, kot če bi imeli kupljeno stanovanje. Ne zaman, gre za okoliščine, ki jih pri izbiri načina življenja v naslednjih nekaj letih ne smete prezreti.
Po drugi strani pa boste imeli močnega nepremičninska ponudba tako da lahko odslej izberete najboljšo alternativo za sožitje. S to prednostjo, da boste v primeru napake vedno imeli priložnost popraviti to svojo odločitev. Ker lahko z novim prenosom začnete kadar koli želite. Nobenih pogojev trajnosti, razen tistih, ki so izraženi v pogodbi, ki ste jo podpisali z lastnikom nepremičnine.
Odtenki bivanja za najem
Nasprotno, obstajajo številne slabosti, ki jih vodi dejstvo, da vam bo življenje v vašem domu omogočilo občutek varnosti. To drži, tudi če še niste plačali hipoteke, ki ste jo zahtevali pri banki, pri kateri poslujete. Tudi življenje v najemu vam ne bo omogočilo, da izboljšate svoje premoženje. Do te mere, da boste imeli manj premoženja, ki ga boste lahko prepustili svojim dedičem. Nekaj zelo pomembnega za vrednotenje, zlasti pri starejših lastnikih.
Načrtovanje življenja bo vedno veliko bolj zapleteno, če se odločite za najemnino. Med drugimi razlogi tudi zato počutili se boste bolj brez obrambe kaj se vam lahko zgodi v naslednjih letih. Z resnimi težavami, za katere celo mislite, da ne boste mogli prevzeti najemnine za ta sistem zasedenosti. To so na kratko nekateri vidiki, ki bi jih morali oceniti vsakič, ko se v stanovanjskem modelu, ki ga želite v prihodnjih letih, pojavi ta pomembna dilema. Zato boste potrebovali zelo odsevno meditacijo, ki je v nekaj urah ne boste mogli rešiti. Nobenih pogojev trajnosti, razen tistih, ki so izraženi v pogodbi, ki ste jo podpisali z lastnikom nepremičnine.