Nakup doma je tako pomembna operacija v vašem življenju, da improvizaciji ne boste mogli pustiti nobenega prostora. Če ne, bo a proces, ki zahteva veliko načrtovanja in določeno mero predanosti. Do te mere, da če ne razumete nobene od njegovih faz, vam ne bo preostalo drugega, kot da zaprosite za storitve strokovnjaka, ki vam bo pomagal pri njegovem vodenju: odvetnik, nepremičninski svetovalec ali skrbnik. Z enim samim namenom in to ni nič drugega kot izpolnitev ciljev vašega povpraševanja. Za lažje delo vam ponujamo nekaj preprostih priporočil glede korakov, s katerimi morate pravilno usmeriti ta postopek.
Da bo temu tako, morate izračunati, kolikšen proračun imate za zaključek operacije. Čeprav se morate malo poglobiti in analizirati, kako ga boste plačali. Če v gotovini, s hipoteko ali z vmesno rešitvijo. Če se odločite za katerega od zadnjih dveh predlogov, boste dolžni preverite pri svoji banki. Ne samo za umerjanje, če vam bodo odobrili prošnjo za financiranje. A tudi za potrditev, kakšne obresti boste morali plačati, če je hipoteka s fiksnimi ali spremenljivimi obrestmi koristnejša.
Razvoj Euriborja bo referenčna točka za izbiro enega ali drugega modela financiranja. Trenutno znaša 0,095%, kar je najnižja stopnja od začetka. in to vam bo pomagalo do bolj konkurenčnih obresti za hipoteko. Prav tako bo čas, da preverite, kakšen bo rok odplačevanja in provizije, ki jih prinaša vaše najemanje.
Tretji ključ: izberite lastnost
Glede na te parametre boste že lahko usmerjali svoje povpraševanje in kakšen dom je najbolj primeren za vas. Novo, rabljeno ali celo uradno zaščiteno ohišje. Poleg tega vam bo zelo koristil preverite svojo lokacijo. Kjer bo še posebej pomembno imeti tako pomembne podatke kot ponudba, ki jo ima območje šol, bolnišnic, supermarketov ali javnega prevoza.
Ključnega pomena bodo tudi tržne poti, ki jih izberete. Ker lahko glede na to, ali gre za posameznike, nepremičninske agencije ali razvijalce, izvedete eno ali drugo pogajalsko strategijo. Domači obisk ne bo manj pomemben del tega postopka. Ne zaman, to bo potrditev nepremičnine, ki jo iščete. Do te mere, da boste morali zapisati, kateri vidiki hiše so vam najbolj všeč in najmanj. Čas je celo, da svojo ponudbo formalizirate. Posvetovanje z vsemi vrstami dvomov. Od povsem strukturnih in povezanih z ohranitvijo nepremičnine do drugih bolj splošnih, kot je stroški četrtne skupnosti ali če imate energetsko izkaznico.
Tretji ključ: podpis pogodb
Naslednji korak bo sestava pogodbe s prodajalcem, v kateri bodo podrobno opisani zelo pomembni vidiki stanovanja. Preverite na primer, ali je nepremičnina brezplačna ali na njej obstaja zastavna pravica. Odražala bo tudi ceno, ki jo bo stala četrtna skupnost, ali način plačila, s katerim bo operacija formalizirana. Nekateri so vsebina pogodbe o prodaji stanovanja. Prav tako boste morali podpisati depozitno pogodbo. Tako pomembno, kot hiša ravna sama, ker vam bo med drugim pomagala zaščititi svoje pravice kupca. Poleg tega bo služil za napredovanje 10% operacije.
Četrti ključ: končno pisanje
Prihaja zadnji trenutek, ko ga boste morali podpisati skupaj s prodajalcem in v prisotnosti notarja. To bo uradni dokument, ki legitimira nepremičninsko poslovanje. Kje Izpostavljeni bodo najpomembnejši vidiki nepremičnine. Njegov opis, cena, način plačila ali razporeditve stroškov bodo del njegove vsebine. Od tega trenutka lahko uživate v svojem novem domu.
Povratne hipoteke
Vendar je ne smete zamenjati s tem, kaj je obratna hipoteka. Je izdelek, ki ima veliko več skupnega z vlaganjem kot z nakupom doma. Razlikujejo se glede na starost, od katere jih je mogoče zaposliti. V tem razredu izdelkov je od 67 let. Oziroma natančno čas upokojitve in to omogoča, da v tem življenjskem obdobju pridobite fiksni in zajamčeni dohodek, ki dopolnjuje pokojnino. Poleg druge vrste tehničnih premislekov, ki jih bomo poskušali razložiti spodaj.
Ta možnost omogoča starejšim z lastništvom stanovanja, da prejmejo dodatno mesečno najemnino, pri čemer ohranijo lastništvo svojega stanovanja ter njegovo uporabo in uživanje. Ker ga dejansko finančne institucije tržijo pod temi komercialnimi konstantami, stranke pa lahko izbirajo med različnimi oblikami teh značilnosti. Čeprav je struktura enaka za vse povratne hipoteke, je glavna razlika, ki nastane, v tem, da najnižja starost za sklenitev pogodbe niha približno med 65 in 75 leti. Kjer izstopa s prav posebnim dejstvom: starejša kot je starost, krajši je čas, da jo pokrijemo.
Imejte dom brez stroškov
Povratne hipoteke imajo vgrajeno garancijo čakanja, ki je sestavljena iz tega, da medtem ko eden od imetnikov hipotekarne pokojnine živi, od njega ne bodo zahtevali odplačila dolga. Nasprotno, eV primeru smrti enega od lastnikov lahko drugi še naprej pobira zgoraj omenjeno najemnino. Edine zahteve so starejši od 65 let in dom brez stroškov. Prav tako ni nobenih zahtev glede minimalnega dohodka, ki ga ima imetnik posojila.
Zelo zanimiv predlog je, da lahko starejši dobijo pomemben vir dohodka. Še posebej pri tistih, ki imajo majhno upokojitev, ki jim v zlatih letih življenja ne pomaga ohranjati določene kupne moči. Do te mere, da ima več težav udobno življenje.
Povprečna obrestna mera za hipoteke
Za hipoteke, sestavljene iz skupne nepremičnine v marcu, je povprečna obrestna mera na začetku 2,58% (2,3% nižja kot marca 2019), 23-letni povprečni rok, po najnovejših podatkih, ki jih je objavil Državni statistični inštitut (INE). Kjer tudi kaže, da je 60,6% hipotek s spremenljivo obrestno mero in 39,4% s fiksno obrestno mero. Povprečna obrestna mera na začetku je 2,27% za hipoteke z variabilno obrestno mero (7,1% nižja kot marca 2019) in 3,24% za hipoteke s fiksno obrestno mero (4,1% višja).
Za hipoteke na domu je povprečna obrestna mera 2,62% (0,1% višja kot marca 2018), povprečni rok pa 24 let. 58,1% hipotek na domu ima spremenljivo stopnjo in 41,9% po fiksni stopnji. Hipoteke s fiksno obrestno mero so se letno povišale za 24,5%. Povprečna obrestna mera na začetku je 2,34% za hipoteke na domovih s spremenljivo obrestno mero (z zmanjšanjem za 2,7%) in 3,11% za hipoteke s fiksno obrestno mero (za 1,6% višja).
Povprečne obresti za domove
Glede hipotekarnih posojil z registracijskimi spremembami uradno poročilo navaja, da je skupno število hipotek s spremembami njihovih pogojev, vpisanih v registre nepremičnin, 6.507, 12,7% več kot marca 2019. Ob upoštevanju vrste spremembe pogojev, marca prišlo je do 5.113 novotacij (ali sprememb, izdelanih pri isti finančni instituciji), z a letno povečanje za 10,7%. Po drugi strani pa se je število operacij, ki spreminjajo entiteto (subrogacije upniku), povečalo za 24,2%, število hipotek, v katerih se je lastnik hipotekarnega sredstva spremenil (subrogacije na dolžnika), pa za 9,5%.
Znotraj skupine hipotek s spremembami njihovih obrestnih mer je treba opozoriti, da študija Državnega statističnega inštituta (INE) opozarja, da je od 6.507 hipotek s spremembami njihovih pogojev, 42,5% je posledica sprememb v obrestnih merah. Po spremembi razmer se je odstotek hipotek s fiksno obrestno mero povečal s 7,9% na 16,8%, medtem ko se je delež hipotek hipotekarnih hipotek zmanjšal s 87,1% na 82,3%.
Kjer je Euribor stopnja, na katero se nanaša največji odstotek hipotek s spremenljivo obrestno mero, tako pred spremembo (77,9%) kot po njej (77,8%). Po spremembi pogojev so se povprečne obresti na hipoteke s fiksno obrestno mero zmanjšale za 1,6 točke, obresti na hipoteke s spremenljivo obrestno mero pa na 0,8 točke.
Glede hipotekarnih posojil z registracijskimi spremembami uradno poročilo navaja, da je skupno število hipotek s spremembami njihovih pogojev, vpisanih v registre nepremičnin, 6.507, 12,7% več kot marca 2019. Ob upoštevanju vrste spremembe pogojev, marca prišlo je do 5.113 novotacij (ali sprememb, izdelanih pri isti finančni instituciji), z a letno povečanje za 10,7%.