Kar zadeva koncepte ekonomije, je eden najbolj znanih zakup ali finančni zakup ki je dana drugi osebi za dostop do pogodbe o najemu premoženja, ki je lahko premično ali nepremično. Ta vrsta pogodbe je znana kot leasing.
Običajno pogodbe, sklenjene prek a lizing imajo vedno dostop do nakupa da velikokrat postane obvezna oseba, ki bo nekaj najela. Ko se sklene ta vrsta pogodbe, se pričakuje, da bo druga oseba na koncu vedno kupila omenjeno blago.
Kako je na pogodbeni ravni?
Ta mešana pogodba vsebuje vse potrebne elemente, tako da lahko sčasoma dostopate do nakupa, ko je navedena pogodba zaključena. Minimalni rok te pogodbe mora biti dve leti.
Splošne značilnosti te vrste pogodb
ta vrsta pogodb ima lahko določeno klavzulo to pomeni, da lahko pride do premika zadevne nepremičnine, ki daje ali ne možnost rezervacije domene, dokler pogodba ne preneha. Omenjena pogodba ima možnost svobode dogovorov.
Omenjeno pogodbo je treba vpisati na nepremičnino, kjer se evidentirajo vse sklenjene pogodbe. To ne šteje za nepremičnine, ki jih je treba registrirati drugje.
V finančnem delu je tudi nekaj stvari, ki jih moramo o tem vedeti vrsta pogodb. Imajo dve vrsti odhodkov, prva so stroški izterjave, druga pa odhodki za finančne stroške ali obrestne mere, ki ostanejo nerešene za vse pridobljeno.
Stroški izterjave
Ta vrsta stroškov je navedena v delu, ki je določen v obdobjih in bo pokrit na koncu skupni stroški nepremičnine. Znesek za plačilo stroškov izterjave mora biti vsak mesec enak, brez kakršnega koli povečanja, stroški enakega pa morajo biti vključeni v pogodbo, če je tako določeno.
V pogodbi je tudi določeno, da je oskrba lahko povečuje ali celo zmanjšuje če je začetni znesek previsok.
V primeru obresti na stroške izterjaveTi so lahko s fiksno stopnjo ali s spremenljivo stopnjo in razlika mora biti določena.
Pri davčnih odtegljajih je treba upoštevati, da bo znesek vsota stroškov izterjave, ki jim je treba prišteti finančne stroške vsake od določenih pristojbin. Ta morajo biti enaka pri vseh izvršenih plačilih ali v primeru, da je to določeno v pogodbi, se lahko povečujejo.
Običajno se te vrste stroškov običajno povečujejo.
Glede pristojbin tega vrsta pogodbObičajno zanje velja splošna stopnja DDV, ki se giblje od 16 do 18%.
V tej vrsti lizinških pogodb ni nobene vrste stroški vzdrževanja ali kakršne koli dodatne stroške, ki jih lahko povzroči nepremičnina (vendar se to stori v najemnih pogodbah, ki vključujejo stroške, vključno z avtomobilskim zavarovanjem).
Katere so prednosti in slabosti tovrstnih pogodb
Brez dvoma je ena glavnih prednosti tega vrsta najemnih pogodb je, da lahko dobite 100% financiranje, ne da bi morali vložiti dodaten vir.
V tem istem obsegu je ena od pomanjkljivosti ta, da se pogodba ne more odpovedati pred dogovorjenim trajanjem in tudi kakšna bo končna premestitev dogovorjenega izdelka.
Za dostop do nakupa nepremičnine morate z najemodajalcem skleniti pogodbo. Se pravi, če imam lizing pogodba Traja 6 let, vendar želim svojo nepremičnino prodati po treh letih, podjetje ali oseba, ki mi jo daje v zakup, potrebuje soglasje, da to lahko stori. V tem primeru se lahko izda pooblastilo za predčasno odpoved. Običajno so zahteve, ki jih je treba upoštevati v primeru predčasne odpovedi, razvidne iz pogodbe.
Brezplačna amortizacija. Ta vrsta brezplačne amortizacije je tista, ki se izvede z davkom od dohodkov pravnih oseb, ki je običajno naveden v izkazu poslovnega izida. To vrsto pričakovane odbitne postavke je mogoče pravočasno premakniti z davčnim obrokom, ne da bi ustvarili dejanske davčne prihranke.
Kar zadeva posameznike, tovrstno financiranje ni tisto, ki ga strokovnjaki najbolj priporočajo, saj je predmet sprememb DDV. To lahko povzroči, da imajo osebe stroške imobilizacije veliko dražje, kot če bi na primer normalno financiranje dobivali s potrošniškim posojilom.
Vrste lizinških pogodb
Najem pohištva ali nepremičnin. To je odvisno od tega, ali gre za kos pohištva ali lastnine.
- Najem nazaj. V tem primeru je to zato, ker podjetje, ki je lastnik nepremičnine, podjetju proda kakršno koli opremo. To pa nekomu drugemu omogoča uporabo. To je nekaj podobnega, kot se zgodi, ko prosimo za posojilo.
- Zakup izdelave. Ta vrsta pogodbe lahko poveže več podjetij, ki jih običajno imenujemo lažne družbe ali lažne družbe. Te izdajajo obveznice, ki lahko izvajajo vse vrste zakupnih poslov.
- Poslovni zakup. Ta vrsta operativnega zakupa je tista, ki odstopi uporabo za določeno časovno obdobje, ki ga ni mogoče preklicati in na koncu imate možnost nakupa. To je finančni najem in v njem je objava.
- Zadrževanje. Tu obstaja finančno podjetje, ki deluje kot posrednik za katero koli vrsto blaga in ga nato prodaja z vrsto financiranja.
Koliko ljudi sodeluje pri lizinški pogodbi
Pri tej vrsti pogodbe lahko jasno vidite dajalca, ki je oseba, ki jo ima v lasti, in prevzemnika, ki je oseba, ki jo bo pridobila. Zavarovalec je tisti, ki bo sredstvo užival toliko časa, kolikor traja, na koncu pogodbe pa ga bodo imeli možnost kupiti po izteku operacije, čeprav je nakup mogoče opraviti pred koncem pogodbe.
Od kdaj velja ta pogodba?
Ta pogodba velja od trenutka, ko oseba za njen kanon. Kanon je znesek denarja, za katerega se je dogovoril, da ga plača zavarovalec. Za ta znesek se morata sporazumeti obe strani.
Kakšen je minimalni rok, v katerem lahko sklenete to pogodbo
Za to vrsto pogodbe ni minimalnega, niti najdaljšega obdobja, vendar je priporočljivo, da najkrajši rok ne sme biti krajši od dveh let.
Ali lahko zavarovalec odda v najem premoženje, ki ga je pridobil?
Ta zavarovanec lahko odda nepremičnino, ki jo je pridobil z resnično pogodbo, pod pogojem, da sem osebo, ki moli, obvestil kot najemnika in se z njo strinja.
Je znesek nakupa določen?
Če je znesek nakupa določen v pogodbi, že obstaja določen znesek, ki ga je treba spoštovati, če se izvede možnost nakupa pri tem zavarovalcu. Če ni nič dogovorjenega, se lahko dogovorite za vsoto, v kateri se morata strinjati oba.
Najemodajalec je tisti, ki odloča, kdo bo ponudnik v lizinški pogodbi
Ne, kdorkoli je lahko dobavitelj blaga, ki se uvrsti v lizinško pogodbo, v resnici se posojilojemalec odloči, kdo bo dobavitelj, in bo zadolžen za dobavo blaga dobavitelju.
Ali je drugače skleniti lizinško in najemno pogodbo?
Da, razlikujejo se po tem, da ima lizinška pogodba možnost nakupa, najemna pogodba pa ne. Običajno je pri zakupnih pogodbah cena določena v isti klavzuli in jo mora ob nakupu upoštevati zavarovalec.
Kolikšna je provizija v lizinški pogodbi
Kanon je tisto, kar je znano kot znesek denarja, ki ga morate plačevati iz meseca v mesec in ki ga določi zavarovalec in najemnik pred podpisom pogodbe. Pogodba začne veljati po prvem plačilu izvajalca pogodbe.
Kaj je mogoče dati v lizinško pogodbo
V to vrsto pogodb lahko vnesete katero koli premičnino ali nepremičnino, žvečilne izdelke in patente, industrijske modele ali programsko opremo, ki pripadajo dajalcu.