IBI je ena najbolj znanih stopenj nacionalnih davkoplačevalcev. To so kratice, ki ustrezajo davku na nepremičnine in nepremičnine in je vključeno v občinske davke. Ker jih ustvarjajo vsi mestni sveti v Španiji. Vaš prispevek je popolnoma obvezen, čeprav bo znesek drugačen, odvisno od občine, v kateri živite. Z drugimi besedami, njegov poklon v Madridu ne bo enak kot v Segoviji. Z nihanji v nekaterih zelo presenetljivih primerih, zaradi katerih bodo fiskalni napori, ki jih boste morali narediti, veliko bolj zahtevni.
V vseh primerih bo treba obdavčiti davek na nepremičnine in nepremičnine, če ste lastnik kakršne koli nepremičnine: domovi, garaže, prostori itd. Formiran bo vsako leto in z značilnostmi, ki se lahko razlikujejo od leta do leta, odvisno od katastrskega pregleda, ki vpliva na vaše nepremičnine. V vsakem primeru pa gre za komunalni davek, ki je neposredni davek, ker se uporablja za nepremičnine, ki jih imate takrat. Tako za nepremičnine, ki jih uporabljate, kot za najem, nejasno.
Njeno plačilo je letno, čeprav vam dober del španskih občin ponuja priložnost razdelite naboj v dveh ali več plačilih med letom. Brez kakršnih koli kazni ali stroškov pri upravljanju. Z edino zahtevo, da račun pošljete finančni instituciji. Kot na primer v madridski mestni hiši. Kjer boste prvi račun zaračunali v prvem četrtletju leta, drugi pa bo odložen do novembra. Da bi lahko družinski proračun načrtovali z boljšimi pogoji.
Brez povezave z dohodkom
Če obstaja značilnost, ki definira IBI, je to stopnja, ki ni povezana z Prihodki ustvarjeno iz vašega dela. Kot na primer, se to zgodi pri Davek od dohodka fizičnih oseb (IRPF), ki obdavčuje vaš zaslužek z opravljenim delom ali naložbami. Prav tako ga ni mogoče izenačiti z DDV, ker ne temelji na istem konceptu. Cilj davka na nepremičnine je obdavčiti vse vaše nepremičnine, kakršne koli že so. Preko koeficienta, ki ga bodo za vas uporabili lokalni subjekti, pristojni za upravljanje teh davkov.
Po drugi strani pa mora IBI na koncu opraviti a večji gospodarski napor soočiti se s tem. Še posebej, če imate dobro umeščen dom z razširitvijo, ki je višja od običajne. Na podlagi teh spremenljivk je treba natančno določiti, kakšen znesek boste morali plačati vsako leto. Čeprav je eden najpomembnejših dejavnikov za njegovo skladnost katastrski pregled teh lastnosti. Ali želite vedeti, kakšna je mehanika, da boste lahko zaznali, kakšno je dejansko plačilo, ki ga boste morali prevzeti odslej? No, bodite malo pozorni, ker so te informacije lahko v določenem trenutku zelo koristne za vaše osebne interese.
Posodobitev katastrske vrednosti
Ta občinski davek temelji na katastrski zakonski uredbi za plačilo vsako leto. Kjer bo služil tudi kot podlaga za prenose lastnine. Med njimi so prodajno-nakupni postopki med uporabniki in seveda dediščine. Ni presenetljivo, da se lahko zgodi, da IBI ne plačujete s trenutnim stanjem svoje zasebne lastnine. V nekaterih boste zmagali, v drugih pa bo imel nasprotni učinek. V vsakem primeru morate iti skozi ta zapleten postopek, če želite plačati samo tisto, kar vam ustreza v skladu z resnično stanje hiše, garaža ali poslovni prostor. Kjer koli je kraj, kjer imate to materialno dobro.
To je eden glavnih razlogov, zakaj ste morda opazili povišanje davka na premoženje in premoženje. No, že veste, da je to resnični razlog, da se morate od zdaj naprej finančno bolj potruditi. Ker pregledali bodo stanje vseh nepremičnin. Do te mere, da bodo zaradi te predstave običajno odstopili navzgor. Ne glede na število nepremičnin, ki jih imate trenutno.
Formalizacija tega davka
V vsakem primeru se boste zelo priročno spomnili, da vam ob zahtevi za dovoljenje za prvo zaposlitev ne preostane drugega, kot da katastru posredujete vse podrobnosti o dela, opravljena v nepremičnini. Glede na ta pomemben dejavnik boste ustvarili, da se vrednost nepremičnine lahko spreminja. Če ne bistveno, da, vsaj tako, da se znesek tega davka razlikuje od tistega, ki ste ga imeli do zdaj. Ne v vseh občinah se uporablja v enaki meri. Ni presenetljivo, da obstajajo zelo pomembne razlike med kraji. Z nihanji pri plačilu davka, ki lahko dosežejo in celo presežejo 20%.
Davek na premoženje in premoženje pa je prostovoljna stopnja. Nasprotno, dolžni ste ga plačevati vsako leto. Z močnim kazni, če ne upoštevate rokov in da lahko prilagodijo vaš družinski proračun. Po drugi strani pa, če živite na najemnino, ne skrbite zaradi njegove formalizacije. Ker vam ga ne bo treba dokončati. Vendar je zelo priporočljivo, da pregledate svojo pogodbo. Med drugim tudi zato, ker lahko lastnik to odgovornost vključi tudi v vas. V teh primerih to ni običajno, vendar so povsem legitimno to izvesti.
Kako se izračuna IBI?
Da ne bi niti najmanj dvomili o tem neposrednem davku, je najboljša strategija vedeti, kako se izračuna njegova vrednost. No, odvisno od občine, v kateri živite, bodo nekatere meje veljale za vas iz mestne hiše. Da bi imeli približno približek zneska tega plačila, morate vedeti, da se povprečni koeficient, ki se uporablja od lokalnih entitet, giblje v območju, ki giblje od 0,4% do 1,3% za vse urbane lastnosti.
Če pa želite vedeti, za kaj porabite, bo ta koeficient formaliziran, opozorili bomo na nekatere najpomembnejše dejavnike, ki najbolj vplivajo na njegovo uporabo:
- La lokacijo nepremičnine bo eden izmed vidikov, ki so najbolj cenjeni za njen pravilen pregled.
- Ne smete pozabiti, da Tržna vrednost vaše hiše bo vplival tudi na pregled katastra.
- Kako bi lahko bilo drugače, starost stavbe To je še en steber, na katerem temelji ta operacija.
Razlog za zvišanje tega davka
Pogosto vstanete, ker za ta komunalni davek plačujete vedno več denarja. Obstaja zelo logičen razlog, da ga boste razumeli. Nič drugega kot to, da občine redno pregledujejo katastrsko vrednost nepremičnin. Kot posledica tega računovodskega postopka je višji davek nepremičnin na tisoče in tisoče lastnikov. Kot je zagotovo v vašem primeru. Razlaga tega dejstva je v bistvu posledica dejstva, da se koeficient zmanjšanja vsako leto zmanjša. In na ta način se vaša kvota iz leta v leto povečuje. Z učinki, ki jih že opažate na stanju varčevalnega računa.
Vendar obstajajo nekateri scenariji, v katerih se lahko pojavijo nekateri dvomi. Kot na primer v času prodaje hiše. Zdaj je trenutek, ko ne veste, ali bi morali prevzeti davek na nepremičnine in nepremičnine kupec ali obratno prodajalec. No, plačati ga mora oseba, ki se na začetku leta pojavi kot lastnik nepremičnine. To je zelo preprosta formula, s katero se izognemo nesporazumom o osebi, odgovorni za to gnojilo.
Pregled v letu 2017
V preteklem letu se je v številnih španskih mestih bistveno spremenila ocena nepremičnin. Ker up 2.452 občin je prilagodilo katastrsko vrednost med tem časom. In zaradi tega so nekateri lastniki plačali višji IBI, drugi pa so za ta koncept znižali pristojbino. Ta ukrep v praksi pomeni, da je bilo od 1. januarja 2017 skoraj 2.000 občin, ki so povečale uradno vrednost nepremičnin. Čeprav je bil v manjšem deležu okoli 500 krajev učinek nasproten: zmanjšal se je.
Vsakič, ko se izvede katastrski pregled, v tej operaciji igrate veliko denarja. Zato postane trenutek za pritožbo na novo katastrsko cenitev še posebej pomemben. Kajti tudi če tega ne veste, se lahko na to odločitev pritožite na podlagi različnih premislekov. Z izrazom, ki je veljaven, dokler katastrska cenitev ni že trdna in neobvezujoča. Trenutek, v katerem ne boste mogli več storiti popolnoma ničesar, temveč izpolniti nov Davek na nepremičnine in premoženje, s katerim se boste morali soočiti vsako leto. Na splošno z zvišanjem letne provizije kot rezultat vašega stanja kot lastnika nepremičnine.