V Španiji obstaja veliko različnih davkov, ki vas lahko obnesejo pri plačilu. Eden najbolj znanih je nedvomno IBI, ki obdavči nepremičnine, ki jih ima.
Vendar Kaj konkretno je IBI? Če želite vedeti vse, kar lahko ta davek vpliva na vas, poleg tega, da ga znate izračunati in poznate različne vrste IBI, ne oklevajte in nadaljujte z branjem informacij, ki smo jih pripravili za vas.
Kaj je IBI
IBI je pravzaprav Davek na nepremičnine, bolj znana po svoji kratici. Gre za obvezni davek, ki se obračuna od lastništva sredstva, za katero so lastninske pravice, pa tudi od plodov užitka, površine in upravne koncesije na nepremičninah.
Z drugimi besedami, to je položaj, ki ga je treba plačati za posedovanje premoženja, pa naj bo to hiša, prostor, rustikalni dom ...
Za ta davek so odgovorne občine, ki pa lahko upravljanje prenesejo na druge izterjevalce. Trenutno je to ena tistih, ki jo lokalna uprava prejme največ (ta prinaša največ dohodka). Vaše plačilo je letno, čeprav ga lahko razdelite na več obrokov, tako da ne boste plačali vsega naenkrat.
Kako se izračuna IBI
IBI ni nekaj, za kar morate skrbeti, ker je mestni svet, v katerem živite, že zadolžen za določitev zneska IBI, ki vam ustreza, in vam pove, ali obstaja kakšen bonus, ki ga samodejno uporabi kvoti.
Na splošno izračun IBI je poznavanje katastrske vrednosti vaše nepremičnine. To je na voljo v Generalnem direktoratu za kataster, javnem registru, v katerem so prepoznane vse zgrajene stavbe. Odražali se bodo vrsta nepremičnine, značilnosti, površina ...
Po teh podatkih se tej nepremičnini dodeli vrednost, tako imenovana katastrska vrednost (ki nima nič skupnega s tržno ceno te nepremičnine ali z ocenjeno ceno). Za to vrednost mestni svet uporabi odstotek in dobljeni rezultat je tisto, kar je treba plačati. Vendar obstajajo bonusi, ki lahko IBI precej pocenijo.
In kako to izračunati sami? Za to:
- Pojdite na Catrastro in zahtevajte svojo katastrsko vrednost te nepremičnine.
- Pojdite v svojo mestno hišo, da ugotovite odstotek, ki se uporablja glede na vašo katastrsko vrednost, in tudi bonuse, ki so morda na voljo.
- Uporabite te vrednosti za katastrsko vrednost in dobili boste pristojbino za plačilo.
Kdaj plačati
IBI je nekaj, za kar morajo poskrbeti lastniki nepremičnin. Vendar pa so nekateri tisti, ki jim tega ni treba plačati, na primer premoženje v lasti države, lokalnih korporacij ali avtonomnih skupnosti, obramba, premoženje katoliške cerkve, Rdečega križa, diplomatskega sedeža ali če velja za zgodovinska dediščina.
Ostali morajo plačilo izpolnjevati letno.
Glede na občine, plačilo je mogoče izvesti na določen datum. Čeprav ga je treba plačevati ves mesec, obstajajo kraji, kjer se to opravi 1. januarja ali v obdobju med oktobrom in decembrom. Zato vam ne moremo povedati natančnega datuma plačila, ker je odvisno od tega, kje živite. Na primer, v Madridu se IBI plača med 1. oktobrom in 30. novembrom.
Ta davek je mogoče plačati naenkrat, razdeliti ali odložiti. V tem primeru, Mestni svet lahko predlaga različne "načrte" za plačilo IBI. Seveda ne pozabite, da v primeru, da se v prostovoljnem obdobju ne izplača, lahko pride do doplačil do 20%, ki fiksni znesek znatno povečajo.
In kako plačate? To lahko storite na več načinov: prek interneta, telefona, neposrednega plačila ali osebno.
Vrste IBI
Nekaj, česar mnogi ne vedo, je, da IBI ni en sam davek, v resnici obstaja več vrst davkov ali kar je enako, odvisno od vrste doma, ki ga lahko plačate bolj ali manj.
To, česar marsikdo ne ve, je povezano z dejstvom, da obstajajo dejansko različne vrste hiš. In vsak ima drugačno zastavno pravico.
Tako lahko najdete naslednje:
- Nepremičnine urbane narave. V tem primeru skrbi za mestni IBI in v njem se na davčno osnovo uporablja davek v višini 0,479%, poleg tega pa se uporabljajo davčne ugodnosti, tako da nastane likvidna davčna kvota (z drugimi besedami, kakšna plačati morate).
- Lastnost rustikalne narave. Tu morate plačati rustikalni IBI, to je davek za to, da imate rustikalno hišo (običajno mesto). Njegov davek je višji od prejšnjega, 0,567%.
- Nepremičnine s posebnimi lastnostmi. Imenujejo se BICES in IBI, ki ga plačujejo, je posebne narave, zato je njihov davek precej višji od prejšnjih, 1,141%.
"Posebne" mestne nepremičnine
Predstavljajte si, da imate prostor v mestu. To ne služi kot prebivališče, ampak da bi postavili trgovino, bar, uporabljali šport, imeli pisarno ... No, IBI to uporabo tudi razume in razen davka, ki smo ga omenili malo zgoraj, Obstaja nekaj posebnih glede na uporabo, ki ji je to dobro namenjeno.
Tako najdete naslednje:
- Komercialna uporaba. Če želite to narediti, ga boste morali plačati, ko bo katastrska vrednost presegla 860.000 evrov. Davčna stopnja znaša 0,985%.
- Uporaba prostega časa in gostoljubja. Katastrska vrednost mora biti večja od 1.625.000 evrov in bo imela davek v višini 1,135%.
- Industrijska uporaba. Katastrska vrednost mora presegati 890.000 evrov in bo imela davek v višini 1,135%.
- Športna uporaba. Pod pogojem, da katastrska vrednost presega 20.000.000 evrov. Vaša zastavna pravica? 1,135%.
- Uporaba pisarn. Ko bo katastrska vrednost presegla 2.040.000 evrov, bo uporabljena davčna stopnja 1,135%.
- Uporaba skladišča in parkirišča. Dokler bo katastrska vrednost večja od 1.200.000 evrov, bo davčna stopnja 1,135%.
- Sanitarna uporaba. Za sanitarno uporabo se bo uporabil davek v višini 1,135%, ko bo katastrska vrednost višja od 8.900.000 evrov.
- Uporaba "edinstvene" zgradbe. V tem primeru bo katastrska vrednost večja od 35.000.000 evrov in bo imela veliko višjo davčno stopnjo, 1,294%.