Hipotekarni trg kaže majhne razlike z začetkom novega, kjer so hipoteke s fiksno obrestno mero najboljše v tem obdobju. Nasprotno pa tisti, ki so sestavljeni po spremenljivi stopnji, odražajo povečanje, ki se dogaja v EU Evropsko merilo, Euribor. Do te mere, da se vzpenja po položajih, saj je pred približno dvanajstimi meseci dosegel najnižjo vrednost. Z rastjo svojih razponov, ki odslej spodbujajo zahtevnejša mesečna plačila.
Najnovejši uradni podatki kažejo, da je za hipoteke, sestavljene iz skupnega števila nepremičnin, povprečna obrestna mera v zadnjem poročilu Državnega statističnega inštituta (INE) je na začetku 2,61% (5,7% nižji kot prejšnji mesec) in povprečno obdobje 23 let. Ugotovljeno je tudi, da je 64,0% hipotek z variabilno obrestno mero in 36,0% s fiksno obrestno mero. Povprečna obrestna mera na začetku je 2,42% za hipoteke z variabilno obrestno mero (0,7% nižja kot prejšnji mesec) in 3,07% za hipoteke s fiksno obrestno mero (14,1% več pod).
Kot posledica tega konjunkturnega trenutka banke uberejo nov trend, ki zaznamuje hipotekarni trg v Španiji. Z nihanjem obrestnih mer v tem razredu izdelkov in kjer se kaže, da bo odslej bolj donosno najame hipoteko s fiksno obrestno mero in ne s spremenljivo. S presenečenjem, da pri vašem plačilu ne bo nobenih presenečenj, ker bo mesečna naročnina vedno enaka, brez sprememb. Karkoli se bo zgodilo na finančnih trgih in bo zato prosilcem za ta finančni produkt dalo več miru.
Bankinter premakne zavihek
Ta banka je ena tistih, ki je premaknila položaje v ponudbah, ki jih ponuja svojim strankam. V tem smislu je uveljavil, da je znižanje cene fiksne hipoteke za obdobje 20 let veliko 36 bazičnih točk o do zdaj veljavni obrestni meri. Nasprotno pa banka ohranja nespremenjene cene in pogoje v spremenljivi modaliteti. Ta ukrep lahko povzroči spremembo navad ljudi, ki bodo odslej kupovali dom. Z različnimi razmiki tovrstnega financiranja za nepremičnine.
Bankinter začne poslovno leto 2019 z bistvenim znižanjem obrestne mere svojih hipotek s fiksno obrestno mero in v fiksni del mešanega. To je znižanje, ki je, čeprav dosega vse pogoje, še posebej pomembno za hipoteke z 20-letnim rokom, ki so ene najbolj zahtevnih strank, katerih obrestna mera bo odslej 1,99% v primerjavi s prejšnjimi 2,35%, kar je predstavlja zmanjšanje za 36 bazičnih točk.
Z obrestmi do 2,40%
S tem novim gibanjem bi bile hipoteke Bankinter s fiksno obrestno mero naslednje: 1,65% za 10-letno obdobje; 1,90% za obdobje 15 let; 1,99% v 20 letih; v 2,30% pri 25 letih; in obrestno mero 2,40% za največ 30 let. Kar zadeva posojila z mešano obrestno mero, ki so sestavljena iz obdobja s fiksno obrestno mero in pozneje spremenljive obrestne mere do konca mandata, bi zdaj znašala 1,90% za obdobje 10 let; 2,20% za 15 let; in 2,30% za obdobje 20 let. Razlika v spremenljivi tranši bo do zdaj še naprej znašala 0,89%.
Zgoraj omenjene cene v hipotekah s fiksno obrestno mero te banke so na voljo strankam, ki hipoteko kombinirajo z sklenitev paketa izdelkov: sklenitev računa za izplačane plače, poklicnega računa ali neplačnega računa (vsi so bili plačani z APR v višini 5% v prvem letu in 2% v drugem letu do največ 5.000 evrov), sklenitev življenjskega zavarovanja za 100% znesek posojila, stanovanjsko zavarovanje in pokojninski načrt ali EPSV pri Bankinter Seguros de Vida, ki prispeva najmanj 600 EUR letno in ga ohranja v veljavi v času trajanja posojila.
Obdržijo enake provizije
Glede provizij, ki so veljale za te hipoteke ostajajo enaki ki jo je banka že dolgo vzpostavila za ta način: otvoritvena provizija 1%, z najmanj 500 evri in odškodnina za dvig delne, celotne in / ali subrogacijske amortizacije 0,5% v prvih petih letih življenja in 0,25 % nato, poleg nadomestila za obrestno tveganje v višini 0,75%, ki velja le v primeru, da predčasna odpoved podjetju povzroči kapitalsko izgubo.
Splošni trend v bančnem sektorju pa je, da provizije izginejo povečuje v prihodnjih mesecih in na progresiven način. Zlasti hipoteke, povezane s spremenljivimi obrestnimi merami. V nekaj desetinah odstotka v primerjavi z vašimi trenutnimi stopnjami ali vsaj pred nekaj meseci.
Spremenljiva hipoteka na 0,89%
Kar zadeva hipoteke z variabilno obrestno mero, ta finančna institucija še naprej ohranja enake cene in pogoje od začetka oktobra lani: nominalna obrestna mera določeno v prvem letu 1,50%, in od tega datuma: Euribor + 0,89%. Po drugi strani pa je mogoče hipoteke s spremenljivo obrestno mero in hipoteko s fiksno obrestno mero sklepati v skladu z načinom „ni več hipoteke“, ki po pogodbi in brez dodatnih stroškov vključuje plačilo.
Ta dejavnik pomeni, da bi se imetnik hipoteke v primeru neplačila dolga odzval izključno in izključno s premoženjem, prevzetim kot zavarovanje, kar je v tem primeru sam hipotekarni dom. Posamezniki, ki prebivajo v Španiji z mesečni dohodek nad 2.000 evrov, katerih namen sredstev je nakup običajnega prebivališča. V tem, kar je konstituirano kot ena od novih oblik, ki se začenjajo razvijati z novim letom. Poleg drugih tehničnih vidikov, ki se pojavljajo pri bančnem produktu, tako zahtevajo španski uporabniki.
Zelo visoke cene stanovanj
Glede na sedmo izdajo ankete o stanovanjskih in hipotekarnih zavarovanjih ING "Ali so cene hiš previsoke?" 63% Evropejcev meni, da se bodo cene stanovanj v naslednjih 12 mesecih še naprej zviševale. Poleg tega več kot tretjina vprašanih ne verjame, da lahko postane lastnik stanovanja. To poročilo kaže, da so na splošno cene stanovanj povezane in nanje vplivajo razmere na lokalnem trgu. Vendar mnogi evropski državljani, ne glede na državo, menijo, da so cene stanovanj, kjer živijo, previsoke.
57% verjame v to stanovanja so draga, četrtina (21% v španskem primeru) ima težave s plačevanjem najemnine ali hipoteke vsak mesec. Na evropski ravni najemniki pogosteje kot najemodajalci domove v svoji državi opredelijo kot drage (62% proti 55%) ali nepravične (32% proti 22%).
Sprememba trenda obrestnih mer
V zadnjem desetletju so bile obrestne mere nizke, kar je pripomoglo k dvigu cen stanovanj, hkrati pa otežilo vstop novih lastnikov stanovanj. V tem smislu meni 72% anketiranih Evropejcev, v primeru Španije 80% težko je pridobiti dom za prvič kupce. Večina (65% v povprečju v Evropi v primerjavi s 68% v Španiji) poudarja, da se je ta okoliščina od leta 2015 poslabšala.
Kjer je eno največjih dostop do hipotekarnih posojil, ki pokrivajo visoke cene, ki jih imajo stanovanja v Španiji. Poleg razlik, ki jih uporabljajo banke, pa tudi provizije in drugi stroški upravljanja ki te izdelke prinašajo med španske družine.
Čeprav se seveda zdi, da hipoteke s spremenljivo obrestno mero ne bodo pokazale razlik v prejšnjih letih. Kot posledica spremembe trenda, ki se je zgodila v evropskem merilu uspešnosti. Po podatkih Državnega statističnega inštituta (INE) je nanje povezanih več kot 90% hipotek z variabilno obrestno mero. Ni presenetljivo, da uporabniki v zadnjih mesecih že opažajo povečanje mesečne naročnine v svojih žepih.
Glede na sedmo izdajo ankete o stanovanjskih in hipotekarnih zavarovanjih ING "Ali so cene hiš previsoke?" 63% Evropejcev meni, da se bodo cene stanovanj v naslednjih 12 mesecih še naprej zviševale. Poleg tega več kot tretjina vprašanih ne verjame, da lahko postane lastnik stanovanja. To poročilo kaže, da so na splošno cene stanovanj povezane in nanje vplivajo razmere na lokalnem trgu. Vendar mnogi evropski državljani, ne glede na državo, menijo, da so cene stanovanj, kjer živijo, previsoke.