Včasih koncepti niso zelo jasni in jih lahko slišimo, vendar v resnici ne razumemo, kaj to pomeni. To se zgodi z golim lastništvom.
Če ste že slišali za to, vendar ne veste natančno, kaj to pomeni, vam lahko tukaj pomagamo. Povedali vam bomo kaj je golo lastništvo, kako deluje, kakšne pravice in dolžnosti prinaša golemu lastniku in razlika z užitkom.
Kaj je golo lastništvo
Golo lastnino lahko definiramo kot pravico. V resnici je pravica, ki jo ima oseba nad stvarjo, katere edini lastnik je. A hkrati ima omejitev, da nima pravice do lastništva in uživanja, kar je last tistega, ki ima plodouživanje.
Kaj to pomeni? Pa se pogovarjamo o čem oseba je lahko lastnik blaga, vendar ga ne more uživati, ker to ustreza drugi osebi.
Navajamo vam primer! Predstavljajte si, da je hiša. To pripada osebi, vendar se odloči, da bo lastnino te hiše podaril hčerki. Zdaj se samo odpove lastništvu. Užitje, to je pravica do uživanja v tej hiši, dobi drug otrok. Kaj to pomeni? No, golo premoženje je v lasti hčerke, saj je ona tista, ki ima pravico do tistega premoženja, katerega lastnica je postala. Nimate pa pravice, da bi jo imeli ali uživali.
Običajno je, da je lastništvo golega lastništva in plodouživanja v lasti iste osebe, vendar obstajajo situacije, v katerih se to ne zgodi.
Kako deluje golo lastništvo
Delovanje gole nepremičnine je dokaj enostavno razumeti, ker je lastnik in lastnik te nepremičnine last tega lastništva. Ne more pa ga uporabljati ali uživati, če nima s seboj plodov tega dobrega.
Tako imamo dve različni številki:
- Lastniški vozel, ki je lastnik te nepremičnine.
- Užitkar, kdo je tisti, ki uživa to dobro.
Lastništvo in uživanje nud, ali sta enaka?
Zdaj, ko golo lastništvo poznate nekoliko bolj temeljito in ste videli, da je tesno povezano z užitkom, boste morda mislili, da so skoraj enaki, razen tiste razlike v lastništvu in užitku. Resnica pa je, da je treba upoštevati še veliko razlik, ki opredeljujejo veliko ločitev med obema konceptoma.
Tako najdemo naslednje:
Užitje daje pravico do uporabe in uživanja
Lastniško vozlišče je oseba, ki je lastnik sredstva. Ne pa uporabe in užitka, kar ustreza užitku. Ta pa lahko s tem blagom razpolaga, uživa, uporablja ... vendar nima lastnine. Vendar ja lahko prodaš, najameš ... tako dobro. Pravzaprav bi lahko z izjemo svoje pravice do užitka dodelili tudi drugim.
Uživanje traja le začasno
In to je, da je plod uživanja pravica človeka, da v nečem uživa, vendar to ni za vedno, ampak običajno se določi trajanje s skoraj vedno smrtjo plodnice. Dokler si živ, lahko uživaš v tem dobrem.
Na koncu lahko rečemo, da golo lastništvo daje človeku samo lastništvo blaga, vendar z njim v resnici ne more ničesar storiti. Zato včasih strokovnjaki s tega področja govorijo, da je gola lastnina "gola lastnina".
Torej oseba z golim lastništvom nikoli ne pridobi plodouživanja? Ne, pravzaprav obstaja predpostavke, v katerih lahko lastniško vozlišče uporablja in uživa. To se zgodi, kadar:
- Užitje proda plod ploda lastniku golega premoženja.
- Ko pride do izumrtja plodouživanja, ki je lahko posledica smrti plodouživalca, izpolnitve roka tega plodouživanja ali skladnosti, ki mora veljati, da pride do plodouživanja.
Pravice in obveznosti golega lastnika
Rekli smo, da golo lastništvo daje lastništvo in nič drugega. In tako je, videti dobro, ki je ne morete uporabiti, se zdi neumno. Vendar je to lahko povezano z več pravicami in obveznostmi, ki bi jih bilo treba poznati.
Pravice golega lastnika
Če ste lastnik, imate naslednje pravice:
- Da bi lahko delal in izboljševal. Dokler ne ovirate užitka. Se pravi, če bi se pritožil, bi lahko dela ohromila.
- Je lastnik nepremičnine. Tudi če v njem ne morete zares uživati, je to vaše, kar pomeni, da ga lahko prodate ali zastavite. Vendar je treba upoštevati, da cena, ki bi jo zanjo dobili, ne bi bila tako visoka, kot če bi imela tudi plodouživanje tega sredstva.
- Lahko prodate ali zastavite hipoteko. To z odtenki, kajti tisto, kar lahko resnično prodate ali zastavite, je gola lastnina. Implicing? No, tretja oseba bi prevzela vlogo tega lastnika in bi imela enake pravice in obveznosti. V primeru hipoteke lahko zahtevate hipoteko na tej goli nepremičnini (bo manjša od tiste, ki bi jo plačali za celotno sredstvo, vendar je to mogoče).
- Bil bi upravičen do plodouživanja. Ko se je končala pravica plodouživalnice. Pravzaprav bi v večini primerov imela prednost, ker bi se, ko je umrla ali ko je ugasnila pravica do plodouživanja, vrnila lastniku nepremičnine.
Obveznosti golega lastnika
Goli lastnik mora poleg pravic izpolnjevati tudi obveznosti, ki jih zahteva njegova lastninska pravica, in to so:
- Prevzemi odgovornost za izredna popravila. To pomeni, da morate popraviti poškodovano in to je nujno treba popraviti.
- Spoštujte plodouživalnico. Z drugimi besedami, ne morete storiti nobenega dejanja, ki bi ogrozilo pravico užitkarja.
- Plačaj davek in davke za to dobro. Ker ste vaši, se morate soočiti s stroški, ki jih to pomeni. Podobno bi moral skrbeti za stroške skupnosti. Velikokrat se o stanovanjskih stroških navadno dogovorijo z užitkarjem, tako da jih na koncu plača on.