Znotraj nepremičninskega trga je nekaj, kar je zelo gotovo, in to je, da bo odslej podaljševanje hipoteke dražje za ljudi, ki želijo kupiti stanovanje. Kot posledica postopnega, čeprav počasnega dviga evropskega merila uspešnosti, Euribor. Pa tudi vse bolj zahtevne pogoje, ki jih banke postavljajo prosilcem za ta finančni produkt. Do te mere, da morate danes plačati nekaj evrov več mesečnega plačila teh hipotek.
To se nanaša na hipoteke, vpisane s spremenljivo obrestno mero. Ker tisti, ki so povezani s fiksno obrestno mero, ostajajo pri ista posredniška marža. Se pravi, višja, a nespremenljiva v svoji ločljivosti in da se vsiljuje preferencam uporabnikov. Do te mere, da so v zadnjih mesecih zaradi novega scenarija, ki ga nepremičninski trg predstavlja odslej, pridobili večji tržni delež.
Kakor koli že, prosilci tega prepotrebnega bančnega produkta imajo več strategij za izboljšanje razmer v EU sklepanje hipotek. Za njihovo izvedbo ne bo treba vložiti veliko truda in namesto tega boste lahko vsako leto prihranili kar nekaj evrov. Poleg komercialnih konstant, ki jih nalagajo finančne institucije. Kajti na koncu je to, da formalizacija tega financiranja za nakup stanovanja odslej ni tako zahtevna.
Prvi ključ: izkoristite ponudbe
Kljub rahlemu povečanju hipotekarnih posojil banke nedvomno nadaljujejo s svojo komercialno strategijo promocije svojih ponudb in promocij za trženje tega osnovnega izdelka za velik del španskih družin. Skozi predloge, ki kažejo vedno več bolj konkurenčni namazi in s katero lahko vsak mesec prihranite nekaj evrov. Pod zmanjšanjem za nekaj desetink odstotka v primerjavi z začetnimi stopnjami. Tako da lahko na ta način zajamejo denar konkurence in povečajo število hipotek, ki jih razdelijo med svoje stranke.
Druga strategija, ki jo uporabljajo bančni subjekti, je odprava provizij in stroški upravljanja ali vzdrževanja. To je v zadnjih mesecih že pogost trend uvajanja vedno bolj konkurenčnega izdelka in je morda bolj zanimiv za nove prosilce za ta finančni produkt. Ne gre pozabiti, da ti stroški lahko predstavljajo do 3% zahtevanega zneska. To pomeni, da je v igri veliko denarja za tako visoke zneske, kot so tisti, s katerimi se obdelujejo s temi finančnimi produkti.
Subrogate hipotekarni kredit
Zaradi zgornjih značilnosti hipotek je mogoče s subrogacijo tega izdelka ustvariti rešitev za njihovo znižanje. Ker dejansko ni dvoma, da so razmere drugih bank v teh natančnih trenutkih morda bolj zadovoljive. Bo pa res nujno izračunati upravljanje tega finančnega poslovanja. In nekaj zelo pomembnega, da se preveri, ali obstaja komisija za subrogacijo, ki lahko to hipotekarno gibanje podraži za do 2%.
Po drugi strani pa bo za spremembo financiranja doma treba tudi razliko med enimi in drugimi nadomestiti v operaciji. Z drugimi besedami, nova hipoteka mora biti za EU veliko cenejša sprememba se res splača. Nikoli za zneske, ki si ne zaslužijo našega zaupanja, ne bo spreminjalo vrste hipoteke, ki smo jo kadar koli v življenju vpisali. Vsekakor bo šlo za operacijo, ki zahteva veliko izračunov, da se pozna denar, ki ga bomo prihranili.
Odločite se za pogodbe s fiksno obrestno mero
Druga od rešitev, ki jih ponuja trg nepremičnin, je usmeritev k hipotekam s fiksno obrestno mero na škodo spremenljivih obrestnih mer. Iz različnih razlogov, čeprav eden najmočnejših izhaja iz dejstva, da vedno bomo plačevali enako mesečno naročnino. Karkoli se bo zgodilo z obrestno mero na finančnih trgih. Čeprav lahko na začetku dolgoročno plačujemo višjo mesečno naročnino, bo to bolj donosno. Še posebej glede na morebitno podražitev denarja v državah evroobmočja. Poleg tega s to prednostjo, da bomo ves čas poznali izplačila, s katerimi se bomo morali soočiti za sklepanje pogodb za ta bančni produkt.
Po drugi strani pa v letih, ko traja hipotekarno posojilo, v obroku ne bomo imeli presenečenj. Tako da lahko na ta način bolje upravljati proračun družinski ali osebni. Zaradi teh razlogov porast hipotek hipotekarnih kreditov po povpraševanju uporabnikov bank ni nenavaden. Eden najvišjih v zadnjih letih, ki ga spremlja tudi oprostitev provizij in stroškov, ki izhajajo iz njegovega upravljanja ali vzdrževanja. Čeprav kratkoročno to ni donosna operacija, je srednjeročno in še posebej dolgo. Z zelo pomembnim varčevanjem, ki se bo odražalo v resničnem stanju našega varčevalnega računa.
Zmanjšajte roke
Sistem, ki s tem finančnim produktom nikoli ne plača manj denarja, je sestavljen iz sklepanja hipotek z najkrajšimi možnimi pogoji. Čeprav bodo mesečna plačila od začetka zahtevnejša, bomo na koncu plačali manj denarja za obresti. Po drugi strani pa se bo naša stopnja zadolženosti zmanjšala. Med drugim tudi zato, ker bomo dolg poravnali z večjim pričakovanjem. Lahko se naročite do 10, 15 ali 20 let odvisno od potreb prosilcev. Kot še ena zelo veljavna strategija plačevanja manj denarja za najem tega modela za financiranje doma.
Po drugi strani pa trenutno ne moremo pozabiti, da krajši rok hipoteke ustvarja druge dodatne prednosti. Kot na primer za poiščite drugo vrsto kreditov: za potrošnike, posameznike ali nakup materialnega blaga. Ali kar je enako, boste zagotovo dali ta dolg, ki traja toliko let, na stran, da naročite še enega z manj časa. Poleg druge vrste tehničnih premislekov, ki bodo predmet drugih informacij.
Skupne ocene ne odobrijo
Prav tako je zelo pomembno omeniti, da vam banke trenutno ne odobrijo več 100% zneska nepremičninske transakcije. Vendar se boste morali zadovoljiti z njo 70% ali 80% operacije v najboljšem primeru. Ta dejavnik v praksi pomeni, da bi morali odslej imeti večjo sposobnost varčevanja, da dosežete svoj najbližji cilj, ki je nihče drug kot nakup stanovanja, ki vam je bilo tako všeč.
V nasprotnem primeru ne boste mogli formalno podpisati pogodbe z običajno banko. Ker jaz bodo zahtevo zavrnili ki ga predložite za podpis hipotekarne transakcije. To so vidiki, ki vam na kratko ne bo preostalo drugega, kot da jih od zdaj naprej upoštevate pri sklepanju hipotekarnega posojila. Ne glede na profil, ki ga predstavite kot tožnik. Ali kar je enako, boste zagotovo dali ta dolg, ki traja toliko let, na stran, da naročite še enega z manj časa. Poleg druge vrste tehničnih premislekov, ki bodo predmet drugih informacij.
Obrestna mera za hipoteke
Število hipotek na domovih je 30.716, kar je za 15,8% več kot marca 2018, kaže zadnje poročilo Državnega statističnega inštituta (INE). Kjer je prikazano, da je povprečni znesek 125.341 evrov, z a 3,9% povečanje. Povprečni znesek hipotek, vpisanih v registrih nepremičnin v marcu (iz predhodno izvedenih javnih del), je 146.544 evrov, kar je 6,9% več kot v istem mesecu leta 2018.
Poročilo INE tudi kaže, da je za hipoteke, sestavljene iz skupnega števila nepremičnin v marcu, vrsta povprečne obresti na začetku so 2,58% (2,3% nižje od marca 2018) in povprečno obdobje 23 let. 60,6% hipotek je s spremenljivo obrestno mero in 39,4% s fiksno obrestno mero. Povprečna obrestna mera na začetku je 2,27% za hipoteke z variabilno obrestno mero (7,1% nižja kot marca 2018) in 3,24% za hipoteke s fiksno obrestno mero (4,1% višja).
Medtem ko je po drugi strani povprečna obrestna mera za hipoteke na domovih 2,62% (0,1% višja kot marca 2018) in povprečni rok 24 let. 58,1% hipotekarnih stanovanj ima spremenljivo obrestno mero in 41,9% hipotekarnih hipotek. Hipoteke s fiksno obrestno mero so se letno povišale za 24,5%. Povprečna obrestna mera na začetku je 2,34% za hipoteke na domovih s spremenljivo obrestno mero (z zmanjšanjem za 2,7%) in 3,11% za hipoteke s fiksno obrestno mero (za 1,6% višja).