Po dlhej dobe platiť poplatky banke čas musí prísť zrušiť hypotéku, samozrejme, fakty o ukončení vaše hypotekárne splátky Budú skvelou neskoršou úsporou pre vašu ekonomiku, vaše mesačné výdavky a starosti. Sú v tom však zlé správy, nanešťastie tento posledný krok, kým sa budeme môcť úplne oddeliť od bankovej inštitúcie a oslobodiť sa od tejto ekonomickej záťaže, ktorá tu bola toľko rokov, bude musieť vygenerovať rad ďalších výdavkov. Je to kvôli procesu, ktorý je potrebný na zrušenie hypotéky.
V tomto článku nájdete informácie, ktoré vám pomôžu, keď nastane čas, keď musíte zrušiť hypotéku. Na začiatok potrebujeme vedieť, čo presne je proces zrušenia hypotéky a prečo je nevyhnutný.
Čo to je a prečo je také dôležité zrušiť hypotéku?
To je to zrušenie registrácie hypotéky sa musí odrážať v Registrácia majetku ako zrušený, a že preto tento dlh už nie je nesplatený, takže neexistuje. Nie je to povinný postup, ale bude to veľmi nevyhnutné urobiť v prípade, že v budúcnosti budete chcieť tento dom predať alebo požiadať banku o nový nový úver.
Akonáhle sa dostanete do doby zrušiť hypotéku, zobrazia sa vám 2 rôzne možnosti:
- Banka sa stará o všetky formality: V prípade tejto možnosti si banka najme agentúru, ktorá bude vyžadovať rezervný fond, aby mohla vykonávať všetky tieto postupy, čo bude mať približné celkové náklady okolo 200 eur.
- Všetky postupy vykonajte svojpomocne: Ak máte trochu času a považujete za dôležité ušetriť týchto 200 eur, môžete všetky tieto kroky vykonať sami tak, že prejdete na rôzne príslušné miesta a urobíte všetky potrebné kroky sami.
Ak sa rozhodnete pre druhú možnosť, musíte vykonať proces, ktorý bude mať aj určité náklady, avšak tento proces nie je taký zložitý a môžete ho ľahko urobiť s trochou času a vykonaním týchto jednoduchých krokov.
Ďalšou vecou úvah, ktoré je potrebné vziať do úvahy, je, že ak nevykonáme zrušenie hypotéky v evidencii nehnuteľnostíTo by register a banka zrušili bezplatne, ale po 20 rokoch. Ak však hypotéku nezrušíme, musíme brať do úvahy aj to, že nehnuteľnosť nie je možné predať, ani v priebehu týchto 20 rokov od banky nemožno požadovať nové pôžičky, pretože sa bude brať do úvahy, akoby hypotéka tam stále bola.
Je to takpovediac bytie tretia možnosťNie je to vôbec najviac odporúčané ani odporúčané žiadnou z bánk alebo profesionálov v tejto oblasti, je to však možná alternatíva a v určitom prípade by to mohlo byť značné.
Takže už mám všetky tieto informácie o možnostiach a spôsoboch, ako to urobiť zrušenie hypotéky Prejdime k tomu, aké kroky musíme urobiť, aby sme hypotéku mohli zrušiť svojpomocne.
Aké kroky treba dodržať pri zrušení hypotéky
• Platba v banke:
Prvým krokom v tomto procese je choď do banky pri ktorej bola hypotéka uzatvorená, hypotéku, ktorú je možné splatiť v plnej výške, a to včas a vo forme pre vstup do procesu zrušenia. Čo sa bude robiť, je zaplatiť nesplatenú sumu hypotékya zaplatiť storno poplatok. Táto provízia bude závisieť od kapitálu, ktorý banka požičala, a môže sa pohybovať od 0.25% do 0.50% z celkovej sumy. Po jeho zaplatení musí banka vystaviť nulový dlhový certifikát. (Niektoré banky si zvyčajne za doručenie tohto dokumentu účtujú 100 až 200 eur, mali by to však urobiť zadarmo).
Po vydaní nulový dlhový certifikát, v tom okamihu vás banka môže požiadať o poskytnutie finančných prostriedkov na vykonanie celého nasledujúceho procesu; čo je notár, registre, chodenie na haciendu a pod. To je prípad, keď sa klientovi oznámi, že má možnosť, aby banka vybavila všetky administratívne úkony, a vy sa musíte rozhodnúť, či na to máte čas, odmietnuť túto ponuku a pokračovať v nasledujúcom procese. hypotéka, pretože vám to môže výrazne ušetriť peniaze.
• Vyplňte papierovanie:
Niekedy nie je vhodné opustiť zrušenie registrácie v rukách vedenia banky. Pretože náklady na ich služby môžu prudko stúpať a stať sa veľmi nákladnými, pretože tieto výdavky sú z procesu najobjemnejšie.
• Choďte k notárovi:
Raz majú nulový dlhový certifikát vo svojich rukách to musíte zobrať spolu s hypotekárnymi listinami u notára. V tom čase a zrušenie verejnej listiny, a toto musí byť podpísané zástupcom banky; Nemusíte sa tým báť, pretože notár vás zavolá podpísať. Prítomnosť klienta tiež nie je nevyhnutná, a ako uvádza Bank of Spain, bankové subjekty by nemali za prevod právneho zástupcu nič účtovať. Okrem toho, že sa môžete obrátiť na ktoréhokoľvek notára, nie je preto nevyhnutné alebo povinné ísť k tomu istému notárovi, s ktorým bola podpísaná hypotéka.
• Choďte s pokladnicou:
Potom, čo som prešiel proces návštevy banky a návštevy notára, musíte ísť na zodpovedajúcu delegáciu autonómneho spoločenstva a požiadať o formulár Daň za zdokumentované právne akty (mod. 600). Zrušenie hypotéky podlieha tejto dani, ale je oslobodené od platby, s výnimkou ceny, ktorú je potrebné zaplatiť za formulár, ktorá sa pohybuje okolo jedného eura. Tento proces je veľmi jednoduchý, ale ak máte pochybnosti o tom, ako ho implementovať, mali by vám úradníci povedať, ako ho vyplniť.
• Nezabudnite ísť do Registra nehnuteľností:
Keď už máte kópiu dane, spolu s papiermi, ktoré ste predtým odobrali, ktorými sú bankové doklady, a notárskymi listinami, musíte si ísť zohnať Registrácia majetku aby bolo možné zrušenie hypotéky efektívne zrealizovať. Toto nie je povinné, pretože po 20 rokoch ho register zruší automaticky a bez akýchkoľvek nákladov. Ak sa však nepodarí uskutočniť tento posledný krok, bude veľmi ťažké v budúcnosti získať ďalšiu bankovú pôžičku, ak to nebude potrebné. Náklady na túto registráciu sa môžu líšiť, v prípade notárov stanovuje Kráľovský zákonný dekrét 18/2012 minimum, ktoré musia registrátori za tento postup účtovať. To je 24 eur, ktoré sa zvyšujú v závislosti od výšky hypotéky.
• Získajte jednoduchú poznámku:
Tento postup nie je úplne nevyhnutný, ale ak chcete, slúži na overenie, či bola hypotéka skutočne zrušená. Môžete si jeden objednať Jednoduchá poznámka na overenie, že poplatok za hypotéku už neexistuje, Jednoduchá poznámka má iba informatívny charakter a stručne vám poskytne papierovú podporu, že proces zrušenia hypotéky bol dokončený. Je možné ho získať e-mailom prostredníctvom online platformy katastra nehnuteľností. To používateľovi fakturuje priamo registrátor, ktorý ho vydal, a cena Simple Note sa pohybuje okolo 9 eur za farmu, ako uvádza kolégium registrátorov.
Ak vezmeme do úvahy všetky uvedené skutočnosti, môžeme si uvedomiť, že na uskutočnenie zrušenia hypotéky je skutočne nevyhnutné vynaložiť niekoľko výdavkov. Koľko však ušetríme, keď si tento proces urobíme sami?
Koľko účtujú úverové inštitúcie za zrušenie hypotéky?
Cena sa medzi jednotlivými bankovými inštitúciami líši, medzi nimi však existuje celý rad spoločných menovateľov:
- Osvedčenie má zvyčajne náklady, ktoré by sa nemali účtovať, ale banky to aj tak robia. To sa pohybuje medzi 100 a 200 eurami.
- Prenájom agentúry je viac než len umelé snahy účtovať klientovi poplatky za tento veľmi jednoduchý proces zrušenia. Agentúry si však účtujú cenu od 300 do 100 eur v závislosti od jednotlivých bánk. Čo je podstatne vyššia cena ako to, čo by sme zaplatili, keby sme si tento proces robili svojpomocne.
To všetko maskujú naznačením, že to je to, čo stojí celý proces, spolu s papiermi, certifikátmi, poznámkami a všetkými potrebnými listinami. Pravdou však je, že medzi všetkými týmito dokumentmi potrebnými na vykonanie procesu storna sa minie iba asi 200 eur a zvyšok peňazí, ktoré sa požadujú ako rezerva, čo je asi 1000 1500 alebo XNUMX XNUMX eur, to nakoniec zostane ponechané bankou alebo bankovou agentúrou.