Keď máte a hypotekárny úver v mene ktorejkoľvek banky sa môžete kedykoľvek pokúsiť vytvoriť a opätovné vyjednávanie dosiahnuť priaznivejšie podmienky so subjektom, a to prostredníctvom procesu tzv upravujúca novácia.
Môžete si zvoliť aj iný proces vziať si hypotekárny úver do inej banky ktorý uprednostňujete, je tento proces nazývané náhradné materstvoTo je možné urobiť, keď vám druhá banka ponúkne lepšie úroky a / alebo podmienky pôžičky ako súčasná banka, kde sa nachádza vaša hypotéka. Avšak pôvodná banka Náhradnému materstvu sa môžete vyhnúť, ak áno zápas alebo vylepšiť ponuku s tým druhého subjektu, v ktorom chcete uplatniť zmenu; toto sa volá nahradiť náhradné materstvo.
Na začiatku procesu zmena hypotéky Banka má na výplatu lehotu 15 dní, počnúc notárskym oznámením, a musí sa dostaviť pred notára s uvedením svojho zámeru, v ktorom musí do desiatich pracovných dní potvrdiť doručenie údajnému dlžníkovi písomnou formou Záväzná ponuka v ktorom je vyjadrené vyrovnanie alebo zlepšenie hypotekárnych podmienok.
Potom, aby účinky náhradného materstva bude stačiť, že nová banka zaplatiť predchádzajúcemu dlžnú sumu pôžičky, ako aj všetky naakumulované úroky a tiež požadované provízie, ako aj formalizovať subrogáciu prostredníctvom verejnej listiny pred notárom.
Je potrebné vziať do úvahy, že v obidvoch procesoch novácia a subrogácia majú náklady, ktoré sú zvyčajne vyššie v náhradnom materstve. Tieto náklady môžu byť spojené notárske a registračné poplatky, niektoré bankové alebo daňové provízie a sú obmedzené zákonom.
Všetko, čo je vysvetlené vyššie, je zhruba proces zmena bankovej hypotéky, spolu s terminológiou, ktorú budete pravdepodobne potrebovať pri podpore. The hypotekárna výmena medzi bankami Môže to byť časovo náročný proces a s určitými nákladmi, má však veľa výhod, ktoré sa vám môžu javiť ako prospešné. vylepšiť si hypotekárnu zmluvua ušetriť najväčšie množstvo peňazí v krátkodobom a strednodobom horizonte.
Hlavné cieľ zmeny banky je získať zmluvu, ktorá má lepšie podmienky, a teda zaplatiť nižšiu celkovú sumu za hypotéku, ale na to musíme nájsť banku, ktorá nám ponúka najlepšia záväzná ponuka. Pred rozhodnutím o zmene banky je teda dôležité urobiť dobre bankové vyhľadávanie a podmienky V rámci nich. K tomu môžu byť použité online stránky na nákup hypotéky, ako napríklad HelpMyCash.com, pretože to umožňuje vyhľadávať informácie o všetkých hypotékach rýchlo a bez opustenia nášho domova.
Predtým, ako pôjdeme do ďalších podrobností o zmena hypotéky Je tiež dôležité skontrolovať, aké sú výhody a kedy je pre nás najvýhodnejšie zmeniť banku.
Výhody zmeny hypotéky v banke
Upraviť záujmy:
Niektoré z hlavných dôvodov, prečo sa ľudia rozhodnú urobiť proces zmeny hypotéky v banke je to skutočnosť, že je možné zmeniť úrokovú sadzbu, čo prináša značné úspory, a to umožnením úprav tak v rozdiele, v referenčných hodnotách, ako aj v úrokovej sadzbe banky.
Pomoc pri vyjednávaní:
Ďalším spôsobom použitia subrogácia hypotéky je to ako technika vyjednávania lepších podmienok, pri ktorej je ako hrozba použitý zámer zmeny hypotéky na inú banku s lepšími podmienkami. Banka, vzhľadom na možnú stratu klienta, môže chcieť vyrovnať podmienky inej banke poskytujúcej pôžičky. Je však potrebné mať na pamäti, že banka nemusí podľahnúť poskytovaniu lepších podmienok, a tento proces vyžaduje séria značných výdavkov, je potrebné mať veľmi jasno v podmienkach, o ktorých sa bude rokovať, okrem jasnosti v možných dôsledkoch. A v prípade, že sa zdá, že to nie je vhodné, je lepšie použiť nejaký iný typ procesu.
Odstráňte zneužívajúce doložky:
Pri zmene z jedného banková hypotéka Máte príležitosť vylúčiť zneužívajúce klauzuly, z ktorých nemáte úžitok, ako je napríklad známa minimálna klauzula, alebo záujmy, ktoré sú príliš vysoké, napríklad úrok z omeškania. Toto je jedna z možností, ktorá je výhodná pre klientov, ktorí požadujú stiahnutie dolnej hranice, ale ich banka sa nepoddala a odmietla vykonať hypotekárnu nováciu.
Predĺžte termín:
Al zmeniť bankovú hypotéku Budete mať možnosť predĺžiť dobu splatnosti pôžičky, a to na maximum, ktoré vám nový subjekt umožní. A tým pádom znížte mesačnú sumu svojho poplatku.
Oplatí sa zmeniť hypotéku banky
Ak chcete, aby postúpiť hypotéku svojej banky Musíte vziať do úvahy, že to bude vyžadovať určité výdavky, počnúc províziou za subrogáciu, že pri tejto subrogácii môžete zmeniť iba úrokovú sadzbu a termín alebo kombináciu oboch. Ak chcete zmeniť viac vecí, už by to nebolo subrogácia, ale novácia alebo zrušenie pre novú formalizáciu smerom k niečomu podstatne nákladnejšiemu; Musíte sa teda zamerať na tieto zmeny, ktoré je možné vykonať, a odložiť bokom to, čo je mimo rámca náhradného materstva, ako je napríklad expanzia kapitálu, čo je oveľa ďalej.
V prípade dosiahnutia dohody, v ktorej podmienky sa v novej banke výrazne zlepšia na ktorú sa plánuje zmena hypotéky, bude postup pri subrogácii stáť náklady, ktoré sa pohybujú okolo 150 eur. Predtým to bolo zadarmo, ale teraz sa to zmenilo.
Je potrebné vziať do úvahy, že navrhnúť zmenu hypotéky, Ak ste päťročné poistenie zaplatili z financovaného poistného, banka nespotrebované poistné po zvyšok životnosti poistenia nevráti.
Okrem toho, čo riziko zmeny hypotéky, a pri zohľadnení všetkého, čo je potrebné na jeho uskutočnenie, je tento proces ponechaný na rozhodnutí každej osoby. Ak sa dobre dohodnete s inou bankou a zlepšíte podmienky, ktoré máte vo svojej súčasnej banke, čo pre vás znamená krátkodobé a strednodobé úspory, môže sa zmena hypotéky banky úplne vyplatiť.
Kroky na zmenu hypotéky banky
Hľadajte alternatívy:
Pokiaľ budú mesačné splátky za prvé tri roky hypotéky zaplatené bez problémov, budú môcť uplatniť subrogáciu nášho hypotekárny úver a zmeniť to na inú banku. Prvým krokom, ktorý treba uskutočniť, je teda vyhľadať banky, ktoré ponúkajú lepšie ponuky, a porovnať ich s cieľom posúdiť, či zlepšujú naše súčasné podmienky, a či nás prijímajú ako klientov. Metóda pre rýchle a ľahké hľadanie hypotéky, je použitie bezplatnej online platformy pre kupujúcich hypoték, napríklad HelpMyCash.com
Počkajte na záväznú ponuku:
Tým, že sme si už vybrali novú banku, ktorú chceme postúpiť našu hypotéku, musíme podať žiadosť o subrogáciu. Ak banka prijme túto žiadosť, má lehotu 7 dní na predloženie ponuky, ktorá obsahuje nové podmienky, o ktorých sa bude diskutovať.
V okamihu, keď sa k nám táto ponuka dostane, budeme mať 10 dní na rozhodnutie, či nás tieto nové podmienky zaujímajú, alebo nás ešte nepresvedčili.
Počkajte na pultovú ponuku z našej banky:
V tomto bode procesu už naša banka vie, že sme naplánovali zmeniť hypotéku do inej banky, takže je načase, aby ste zmiernili subrogáciu a predstavili nám novačskú ponuku, ktorá nám zabráni v zmene banky. Ak je novácia ponúkaná našou súčasnou bankou lepšia alebo sa rovná podmienky novej banky, náš proces prechodu práv bude paralyzovaný a nebudeme schopní zmeniť hypotéku banky. Pokiaľ ale banka nepredloží lepšiu ponuku, bude pokračovať subrogácia a zmení sa hypotéka banky.
Tento proces je v skutočnosti oveľa jednoduchší, ako sa zdá, akonáhle nájdete inú entitu, ktorá vám urobí lepšiu ponuku, ktorá zlepší vaše aktuálne podmienky hypotéky vašej banky, vypočítajte si, aké budú náklady na proces a porovnajte ich s úsporami, ktoré získate v krátkodobom, strednodobom a dlhodobom horizonte, rýchlo si uvedomíte, či je výhodné vykonať zmenu hypotéky na inú breh. Môžete si byť istí, že tento proces je možný, a v závislosti od vášho prípadu vám môže ušetriť veľa peňazí; takže sa nebojte vyjednávať a hľadať lepšie podmienky pre svoju hypotéku.