Na úplné pochopenie týchto právnych aspektov je nevyhnutné vedieť tento pojem definovať elementárnym a jasným spôsobom, Kondomínium je definované ako majetok, ktorý zdieľajú viacerí jednotlivci, vlastníci alebo držitelia.
Teraz sa rôzne nehnuteľnosti a nehnuteľnosti v tejto situácii nazývajú kondomínium v dôsledku rôznych nárokov na váš majetok. Niektoré z najčastejších dôvodov, prečo tieto rôzne nároky v určitej nehnuteľnosti existujú, môžu byť byť dedičstvom medzi rodinnými príslušníkmi, obyčajne súrodencami, manželstvom alebo obchodom zdieľaným medzi partnermi.
Pri zdieľaní majetku sa zvyčajne dospejú k dohodám a rokovaniam, ktoré môžu nastať vzťahy spoločného štátu alebo solidarity medzi jednotlivcami, majitelia tohto spoločného dobra zvaného kondomínium.
Koniec zdieľaného majetku sa často nazýva ukončenie bytu, to znamená dovŕšenie tohto, rozpustenie tohto majetku s rôznymi držiteľmi.
Jasným príkladom by to mohlo byť v prípade rozvodu, keď sa obaja stanú vlastníkmi bytu počas svojho manželstva, ale iba jeden z nich si po rozvode ponechá nehnuteľnosť, čo druhému poskytne ekonomickú protihodnotu, ktorou je zvyčajne cena nehnuteľnosť.
Ako je podrobnejšie vysvetlené, zánik bytu je celkom ziskový a vhodný pre prípady, keď ide o nerozdelený majetok, rovnako ako v predchádzajúcom prípade, bývanie zakúpené v manželstve.
Aké sú niektoré bežné príčiny vyhynutia bytu?
Malo by sa to vedieť spoluvlastníctvo úplne končí, keď je spoločná vec, o ktorom sa bude čoskoro diskutovať, rozpadne sa alebo zhasne.
Ak z nejakého legitímneho dôvodu naďalej zostáva mimo predaja; alebo ak na domestikovaných zvieratách dôjde k spoluvlastníctvu, znovu získajú slobodu.
Spoluvlastníctvo alebo kondomínium sa môžu čiastočne ukončiť, keď jednotlivec získa nehnuteľnosť, ktorá patrila viacerým jednotlivcom; keď prejdú všetky nadpisy; alebo ak dôjde k jeho strate v dôsledku zákonného ústupku, rozsudku alebo rozsudku
Bežný byt
Ak hovoríme vo vnútri riadny kondomínium, každý vlastník má právo a možnosť to kedykoľvek ukončiť, pri žiadosti o postup rozdelenia spoločnej veci sa tým rozumie distribúcia tohto tovaru.
V tomto procese aktíva, ktoré sú nedeliteľné, napríklad dom, v ktorom bol každý jednotlivec vlastníkom, sa stanú ich peňažným ekvivalentom alebo ekvivalentom v spravodlivom vyjadrení, kde je možné spravodlivo a úplne čestne rozdeliť percentuálny podiel, ktorý zodpovedá každému jednotlivému vlastníkovi bytu, nehnuteľnosti alebo spoločného vlastníctva.
Ako funguje ukončenie bytu alebo spoločného vlastníctva?
Aby ste mohli zahájiť tento proces, musíte podpísať zmluvu o nehnuteľnosti, o ktorej hovoríte prestane byť spoločným majetkom a bude ísť iba k jednému vlastníkovi„Táto zmluva stanoví všetky informácie o tomto aktíve, ktoré prejdú od zdieľania k jedinému vlastníkovi.
Táto zmluva by mala zahŕňať aj tých, ktorí sú pôvodnými vlastníkmi a ktorí z nich sa vzdajú svojej časti za ekonomickú odmenu, Rovnako ako dohodnutá cena, aj táto zmluva musí byť uzavretá u notára alebo v prípade rozvodu a nie dedičstva je možné túto zmluvu podpísať v rámci regulačnej dohody po vzájomnej dohode, ktorú je potrebné zahrnúť do požiadavky o rozvod.
Aké je rozdelenie spoločnej veci?
V zásade to znamená áno jedna zo strán nesúhlasila so žiadosťou o zrušenie kondomínium potom môže požiadať o Rozdelenie spoločnej veci, kde si môžete objednať rozpustenie kondomínium.
O toto rozdelenie spoločnej veci možno požiadať, pokiaľ má nedeliteľný majetok niekoľko držiteľov, môže byť pridelené niektorému z jej držiteľov alebo predať a rozdeliť zisk,
Aby ste mohli vykonať tento postup, musíte najskôr určiť charakteristiky bytu, deliteľné alebo nedeliteľné.
Deliteľný byt
Ak je kondomínium deliteľné potom bude tento postup jednoduchší, pretože tým, že ho bude možné rozdeliť na rovnaké časti, sa každej dostane to, čo zodpovedá ich vlastníctvu.
Nedeliteľné kondomínium
Ak je byt je nedeliteľný potom je možné zvoliť dve alternatívy, pretože už boli navrhnuté, alebo bude byt predaný s rozdelením peňažnej sumy, ktorá sa z neho vytvorí, medzi všetkých vlastníkov, alebo druhou možnosťou je, že jeden z jeho vlastníkov sa stane jediným vlastníkom, pričom ostatným vlastníkom ekonomickú odmenu za hodnotu ich vlastníctva.
Ak nedôjde k dohode medzi spoluvlastníkmi, môže súd uskutočniť dražbu tohto majetku, ktorá bude okamžite vysvetlená,
Všetky tieto kroky budú musieť byť požadované na súde. Rovnako bude potrebný právnik, ktorý bude vykonávať postupy a viesť proces až do jeho ukončenia.
Čo sa stane, ak nedôjde k dohode medzi spoluvlastníkmi?
Ako bolo spomenuté, súd musí konať dražbu tohto kondomínium na tom istom súde ak by sa spoluvlastníci nedokázali dohodnúť na rozdelení spoločnej veci a peniaze vyzbierané v uvedenej dražbe sa rozdelia osobne medzi vlastníkov.
Je možné predať byt, ktorý vlastním?
Odpoveď na túto otázku je áno, ak sa nezaujímajú o vašu časť nehnuteľnosti alebo ak nechcú podstúpiť všetky tieto právne procesy, existuje možnosť predaja vášho vlastníctva záujemcovi alebo spoločnosti.
Ako vykonať zánik kondómu v prípade hypotéky?
Tento prípad je veľmi častý, príkladom toho môže byť, keď sa v manželstve rozhodne o kúpe domu prostredníctvom hypotekárneho úveru a po čase budú chcieť podať žiadosť. rozvod a zánik bytu.
V týchto prípadoch sa môže preukázať, že jeden z vlastníkov nadobúda nehnuteľnosť v celom rozsahu, ale bez ohľadu na to, do akej miery jeden súhlasí s tým, že druhému udelí vlastníctvo, dlh sa neodstrániPodpísaním výpovede kondomíniumu sa prevedie vlastníctvo nehnuteľnosti, hypotekárny dlžník však zostane., aby ste pri prevode vlastníctva mohli prestať byť dlžníkom, je potrebné, aby: banka povoliť ďalší úver.
V tejto pôžičke nebude mať jednotlivec, ktorý sa vzdá svojej časti nehnuteľnosti, na hypotéke nedostatok, až potom môže byť podpísaná nová hypotéka na meno toho, kto si nehnuteľnosť a dlh úplne zachová.
Vymretie bytu v dôsledku dedičstva
Často sa vyskytuje veľmi často niekoľko členov rodiny bratia zdieľajú vlastníctvo niekoľkých domov, a keďže dom je nedeliteľným majetkom vzhľadom na svoje vlastné vlastnosti, keď jednu časť nemožno držať s určitými obydliami a druhú časť so zvyškom obydlí, pristúpime k zánik kondomínia.
Likvidácia režimu spoločného majetku a vyhynutie vlastníka bytu
Je veľmi dôležité to vedieť Postup zániku kondómu nie je možné vykonať, ak sa počas procesu rozvodu požaduje likvidácia režimu spoločného majetkuPretože v tejto žiadosti sa bude počítať majetok nadobudnutý v manželstve a bude rozdelený medzi tieto dve osoby, ukončenie bytu sa môže úplne uskutočniť v akomkoľvek inom procese oddelenia majetku po rozvode.
Aké sú dane, ktoré sa majú platiť pri podaní žiadosti o zánik bytu?
Ako už bolo spomenuté vyššie, vykonajte postup zániku kondómu Ukázalo sa, že je to oveľa lacnejšie ako prevzatie nehnuteľnosti alebo prevod bytu,
Jedinou daňou, ktorú je potrebné dodržať, je daň daň z prevodu a zdokumentované právne úkony Je to medzi 0.5% a 1%, ktoré sa líšia v rôznych autonómnych spoločenstvách, na druhej strane, pri nákupe je splatná daň medzi 6% a 10%,
Pri platení tejto dane je potrebné vziať do úvahy, že pri zániku kondomínium, ak hodnota pridelená časti vlastníctva nie je jej súčasná skutočná hodnota, je potrebné dodržiavať daň z príjmu fyzických osôb.
Je zrejmé, že vykonanie tohto procesu je lacnejšie ako nákup a predaj, ale keďže musí byť vyhotovená a zaregistrovaná verejná listina, musia byť pokryté náklady na registráciu a notárstvo, cena formalizácie tohto postupu sa môže líšiť podľa kondomíniová hodnota, Musíte si tiež najať manažéra, ktorý vám pomôže v tomto procese a ktorý bude ďalšou investíciou. Tieto platby bude samozrejme uskutočňovať budúci výlučný vlastník nehnuteľnosti.