Vyhliadky sektoru nákupu a predaja domov sú na rok 2018 veľmi pozitívne, pretože sa odhaduje, že počet transakcií vzrastie o 18%. V tomto zmysle sa združovanie nehnuteľností môže stať jedným z alternatívy k investovaniu odteraz kvôli slabosti, ktorú vykazujú akciové trhy. Pri poklese niektorých z najdôležitejších akciových indexov o viac ako 10%. Z tohto pohľadu je crowlending spoločná investícia, ktorá umožňuje investovať malé sumy peňazí do realitných projektov, a to do nákupných operácií aj prenájom rodinných domov.
Dá sa povedať, že takzvané združovanie nehnuteľností je novým trendom, ktorý sa zaviedol v investičnom sektore, avšak s výrazne odlišnými prístupmi oproti tradičným. Svoju stratégiu zakladá na umiestnení v v sektore nehnuteľností, ale bez vynaloženia nadmerného peňažného úsilia a spoločne s ostatnými investormi s rovnakými vlastnosťami. S cieľom podieľať sa na výhodách nákupu akéhokoľvek majetku (domu, areálu alebo dokonca kancelárie).
V dôsledku tejto stratégie sa tieto operácie dajú ľahšie dokončiť, pretože vzhľadom na nízke sumy potrebné na ich investovanie umožňuje prístup prakticky ku všetkým domácnostiam. Nie je prekvapením, že je prístupný iba od 1.000 eur na niektorých platformách s týmito vlastnosťami. S možnosťou, že návratnosť môže dosiahnuť okolo 10%, s dobou trvanlivosti, ktorá sa môže pohybovať približne od 6 do 16 mesiacov. Prostredníctvom investičného modelu, ktorý v súčasnosti vyniká úplnou inováciou.
Crowdlending: využite výhody tohto odvetvia
To všetko v kontexte, ako je ten súčasný, keď je trh nehnuteľností v Španielsku v jasnej progresii. Veľmi aktívna účasť na raste hrubého domáceho produktu (HDP), ktorý sa uzavrel v minulom roku s nárastom o 3,1%. Aj keď nedávno Medzinárodný menový fond (MMF) znížil svoje predpovede na 2,4% na rok 2018. V tomto zmysle môžu používatelia využívať výhody, ktoré predstavuje realitný sektor v ekonomike jeden z najsilnejších v národnom hospodárstve. Nad ďalšie strategické segmenty, ako napríklad elektrina alebo dokonca bankovníctvo.
Vyhliadky sektoru sú podľa údajov poskytnutých v nedávnej správe jednoznačne pozitívne Rezidenčný trh v Španielsku ktorý pripravil Servihabitat. V ktorých sa ukazuje, že predaj domov vzrastie v roku 18 o viac ako 2018%, nad 550.000 XNUMX prevádzok. Údaj, ktorý vyzýva na investovanie prostredníctvom akvizície nehnuteľností a nepriamo do cenných papierov v realitnom sektore, ktoré sú kótované na španielskych akciách.
Financovanie projektu
Pokiaľ ale nemáte kúpnu silu na to, aby ste sa týmito operáciami zaoberali, vždy existuje možnosť zvoliť si crowdfunding nehnuteľností. Aj keď so sériou tieňov, na ktoré bude treba varovať, aby sa zabránilo možné udalosti v investovaní. Kde asi najväčšie riziko týchto operácií spočíva v skutočnosti, že sa jedná o stále začínajúci trh v Španielsku. Zatiaľ čo platformy, kam investovať peniaze, sú stále v menšine a pohybujú sa navzájom odlišnými obchodnými modelmi.
Táto inovatívna stratégia umožňuje investičným skupinám financovať projekty spojené s realitným sektorom bez toho, aby sa uchýlili k úverovým linkám, ktoré ponúkajú finančné inštitúcie. Týmto spôsobom sa im darí eliminovať sériu výdavky na vaše operácie čo znižuje náklady na projekty. Nie je prekvapením, že práve drobní investori im ju ponúkajú, aby mohli byť odmenení návratnosťou, ktorá môže dosiahnuť 15%. V každom prípade je komplikovanejšie ich získať na trhoch s akciami a úplne nemožné v prípade produktov s pevným príjmom alebo bankových produktov (termínované vklady, zmenky alebo plány sporenia).
Vykonávanie operácií
Nejde však o fixný výnos každý rok, a to ani po mesiacoch. Ale naopak, záleží to na vývoji v ceny bývania. To je jeden z hlavných dôvodov, prečo sa z jednej operácie do druhej vytvárajú značné výkyvy v závislosti od toho, kedy sú peniaze investované. Nie je to vždy to isté, a preto musíte na zvýšenie záujmu využiť vzostupný trend na trhu nehnuteľností. Čím vyšší je ekonomický rast, tým vyššie sú výnosy pre investorov. Prostredníctvom rozsahu výnosov od 2% do 15%.
Ďalšou z najdôležitejších charakteristík združovania nehnuteľností je v každom prípade to, že pokrýva všetky druhy realitné projekty, od kúpy nehnuteľností až po nájomné byty. Od bytov v centre veľkých miest až po ďalšie návrhy nehnuteľností, ktoré opúšťajú naše hranice, aby investovali do vždy použitej tehly. Napríklad v Taliansku, Francúzsku alebo iných krajinách v našom najbližšom okolí. Aj keď v každom prípade s návratnosťou veľmi podobnou návratnosti generovanej v investíciách našej krajiny.
Zaregistrované u CNMV
Získanie odhadovaných dávok trvá krátke čakanie, približne od šiestich mesiacov do troch rokov. To je jedna z nevýhod tejto investície. To najdôležitejšie sa odvíja od malej transparentnosti, ktorú môžu platformy na vytváranie davov poskytnúť. Na vyriešenie tohto potenciálneho problému budú musieť investori zabezpečiť registráciu týchto spoločností v Národná komisia pre akciový trh (CNMV). Nie je prekvapením, že je to najlepšia stratégia, ako sa vyhnúť incidentom v prevádzke.
Aj toto kolaboratívny model investícia neumožňuje veľké investície. Ale naopak, minimálne príspevky sa pohybujú medzi 50 až 10.000 50.000 eurami. Pokiaľ nie je investor akreditovaný a v takom prípade bude schopný tieto hranice prekročiť. Aj keď kvôli tomu bude potrebné, aby ste na svojich osobných účtoch poskytli solventnosť. Napríklad mať ročný príjem viac ako 100.000 XNUMX eur a finančné aktíva viac ako XNUMX XNUMX eur. Od tejto chvíle bude už len výber realitného projektu, ktorý môže byť výnosnejší, v závislosti od jeho polohy a charakteristík projektu.
Žiadna alternatíva k investovaniu
Od tejto chvíle by ste mali byť tou, ktorá určí, či sa vám oplatí investovať peniaze do tejto alternatívy k investícii, ktorá je niečím zvláštna. S jeho rizikami a výhodami, ale každopádne môže byť zaujímavý v čase, keď skutočne neexistujú možnosti investovania. Pretože v skutočnosti produkty s pevným príjmom sotva ponúkajú výnos nad 1%, aj keď je fixný a zaručený vo všetkých situáciách.
Akcie naopak opustili ziskovú maržu, ktorej sa tešili v rokoch 2013 až 2017, a môžu sa dostať do zostupnej špirály, ktorá je pre vaše osobné záujmy veľmi nebezpečná. V tomto zmysle nemôžete zabudnúť, že trh španielskeho trhu s akciami môže odmietnuť rok s poklesmi nad 10%, zatiaľ čo Eurostoxx 50 tento rok ponecháva takmer 10% svojho ocenenia. Až do reči, že akcie už nie sú také ziskové ako po iné roky. Aj keď zatiaľ nie je s istotou známe, ako ďaleko táto situácia zájde na trhoch s akciami. Čím vyšší je ekonomický rast, tým vyššie sú výnosy pre investorov.
Výhody spájania skupín
V každom prípade vám tento druh alternatívnej investície môže ponúknuť rad výhod, ktoré môžu byť veľmi zaujímavé, takže odteraz môžete ziskovať dostupný kapitál: Aké sú tieto výhody, ktoré sa vykazujú z týchto operácií na trhu s nehnuteľnosťami? Sú rôzneho druhu a majú rôzne konotácie, ako napríklad tie, ktoré uvádzame nižšie:
- La flexibilita v ekonomickom príspevku je jedným zo spoločných menovateľov týchto operácií uskutočňovaných v dôležitom tehelnom sektore. Od veľmi prijateľných súm po ďalšie, ktoré si skutočne vyžadujú väčšie investičné úsilie.
- Budete mať tiež niekoľko alternatív týkajúcich sa termín pobytu. To znamená, že musíte mať peniaze imobilizované s možnosťou ich kedykoľvek zachrániť. Nie v čiastočnej alebo úplnej prevádzke. Ako jedna z veľkých nevýhod spájania nehnuteľností.
- L plošiny Stále existuje len veľmi málo ľudí, ktorí predávajú tento produkt na investovanie, a niektoré z nich sú neregulované. V tomto zmysle vám nezostane nič iné, ako hľadať tie, ktoré poskytujú najvyššie záruky.
- Tento sektor má potenciálny rast veľmi vysoká, pokiaľ je sektor nehnuteľností v expanzívnej fáze svojho rastu. Okrem iných technických úvah, ktoré bude tiež potrebné počítať s investíciou.
- A nakoniec nemôžete zabudnúť, že ide o rozširujúci sa sektor ktoré môžu odteraz generovať veľké dividendy v dôsledku vysokých výnosov, ktoré sú v tehál.