Činnosť realitného sektora v roku 2019 bude nepochybne poznačená poklesom hypoték, ktorý sa v súčasnosti začína prejavovať. Podľa príplatky hlavnými mestami a kontrola nájomného bývania. Budú to veľmi dôležité faktory, aby ste zistili, či je vhodný čas investovať aj do cenných papierov tradičného tehliarskeho sektoru v španielskych akciách. V cvičení, ktoré bude vyvinuté s mnohými pochybnosťami v dôsledku iných podmienok vo všeobecnom hospodárstve.
Na druhej strane nemožno vzhľadom na svoj osobitný význam zabudnúť na to, že spomalenie španielskeho hospodárstva, ktoré potvrdzuje Európska centrálna banka (ECB), trochu odstraňuje ducha nová bublina, v tomto prípade nehnuteľnosť. Toto je scenár, ktorý vyvoláva vážne pochybnosti medzi malými a strednými investormi. Okrem iných technických hľadísk hodnoty akcií, ktoré predstavujú toto dôležité odvetvie španielskej ekonomiky.
V každom prípade musíme ovplyvniť aj ďalšie aspekty, ktoré nám poskytnú nepárny signál o tom, ako sa pohyb operácie s nehnuteľnosťami. Realizuje sa prostredníctvom rôznych stratégií a pohybuje sa od nákupu a predaja akcií v cenných papieroch tohto dôležitého sektoru španielskych akcií až po jednoduché investovanie do tehál. Teda nákup bytov so zámerom dosiahnuť ich ziskovosť v pomerne krátkom čase, v krátkodobom horizonte. Bez toho, aby sme sa vzdali iných alternatívnych spôsobov investovania do tohto finančného aktíva, ktoré je tak populárne medzi malými a strednými investormi.
Sektor nehnuteľností: hypotéky
Počet hypoték vytvorených na domácnosti je 30.356 20,4, čo je o 2017% viac ako v októbri 126.926, uvádza sa v najnovšej štatistike Národného štatistického ústavu (INE). V ktorom sa ukazuje, že priemerná suma je XNUMX XNUMX eur, s a Nárast o 4,6%. Priemerná výška hypoték zaregistrovaných v registroch nehnuteľností v októbri (z predtým verejných listín) je 138.171 5,8 eur, čo je o 2017% menej ako v rovnakom mesiaci roku XNUMX.
Zatiaľ čo na druhej strane ďalším z relevantných údajov z INE je, že hodnota hypoték vytvorených na mestské nehnuteľnosti dosahuje 5.594,4 13,5 milióna eur, čo je o 2017% viac ako v októbri XNUMX. V oblasti bývania vypožičaného kapitálu predstavuje 3.853,0 25,9 milióna s ročným nárastom o 2,57%. Na druhej strane to má vplyv aj na skutočnosť, že v tomto analyzovanom období je priemerná úroková sadzba na začiatku hypotekárneho úveru na nehnuteľnosti celkovo v októbri 4,3% (o 2017% nižšia ako v októbri 23). ) a priemerná doba trvania XNUMX rokov.
Zmeny v hypotekárnych úveroch
62,4% hypoték je s pohyblivou úrokovou sadzbou a 37,6% s fixnou úrokovou sadzbou. Priemerná úroková sadzba na začiatku je 2,35% pre hypotéky s variabilnou sadzbou (O 3,5% nižšia ako v októbri 2017) a 3,06% pri úveroch s pevnou úrokovou sadzbou (o 9,1% nižšia). Aby sme nakoniec dospeli k záveru, že 5.355 46,3 hypoték so zmenami v ich podmienkach, 10,0% je spôsobených zmenami úrokových sadzieb. Po zmene podmienok sa percento hypoték s pevným úrokom zvýšilo z 15,1% na 88,7%, zatiaľ čo percento hypoték s variabilným úrokom sa znížilo z 83,4% na XNUMX%.
Euribor je sadzba, na ktorú sa vzťahuje najvyššie percento hypoték s pohyblivou úrokovou sadzbou, a to pred zmenou (76,4%) aj po nej (77,5%). Za zmena podmienok, priemerný úrok z úverov na hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou klesá o 1,0 bodu. Hypotéky s variabilnou úrokovou sadzbou tiež klesli o 1,0 bod. Všetky tieto údaje ukazujú, že existuje veľký dopyt po tomto dôležitom finančnom produkte, ktorý má stále pomerne konkurenčnú úrokovú mieru pre záujmy používateľov. Aj keď v európskej referenčnej hodnote už existujú prvé náznaky rastu cien, Euribor, ktorý po obchodovaní na historických minimách rastie už niekoľko mesiacov.
Prenájom cez strechu
Ďalší z investičných systémov sa uskutočnil prostredníctvom prenájmu bývania s veľmi dobré výsledky pre svojich majiteľov. Nie je prekvapením, že nemožno zabudnúť na to, že tento režim okupácie nehnuteľností je veľmi ziskový a je nad rámec iných finančných aktív. V tomto zmysle existujú relevantné údaje, pretože cena nájmu v treťom štvrťroku 15 rástla o niečo viac ako 2018%. Tieto údaje v praxi predstavujú najvyššiu cenu dosiahnutú za posledných 10 rokov, ktorá zahŕňa obdobie, v ktorom hospodárska kríza.
V dôsledku tohto vzostupného trendu v prenájme by vlastníci v súčasnosti mali ziskovosť takmer 15%. Percento, ktoré v žiadnom prípade negeneruje žiadny druh finančných produktov, a to ani s pevným príjmom, ani s variabilným príjmom. Stačí si uvedomiť, že hlavné bankové produkty (termínované vklady, dlhopisy alebo účty s vysokými príjmami) sotva prekročia úroveň okolo 0,5%. V dôsledku lacnejšej ceny peňazí a to viedlo k tomu, že ich ziskovosť je už niekoľko rokov na historických minimách.
Existuje riziko realitnej bubliny?
Jedným z najrelevantnejších obáv, ktoré v sebe finanční a ekonomickí agenti skrývajú, je skutočnosť, že v nasledujúcich mesiacoch alebo rokoch by mohla prasknúť bublina o nehnuteľnostiach, o ktorej sa toľko hovorí. V tomto zmysle názor odborníkov v tomto sektore naznačuje, že ešte nie sú vytvorené podmienky na to, aby odteraz mohol vzniknúť. Aspoň v krátkodobom horizonte, o ktorý majú investori najväčší záujem. Naopak, ak sa na trhu s tehlami objaví, cena bývania skončila zahrievanie, najmä vo veľkých španielskych mestách.
Z tohto všeobecného scenára nemožno vylúčiť, ale názory idú opačne a iba varujú pred rizikom, že cena bývania pôjde rastie mesiac po mesiaci. Nie je prekvapením, že príde čas, keď tento trend nebude mať inú možnosť, ako zmierniť. Toto je veľmi špecifický problém, ktorý je prítomný v Španielsku, a nie v iných krajinách nášho bezprostredného prostredia. Je to aspekt, ktorý nepochybne môže mať vplyv na hodnoty stavebného sektoru v národných kapitálových fondoch
Kúpa a predaj bytov
Tieto operácie vzrástli o 13% v minulom roku, aj keď odteraz môžu existovať mierne odchýlky. V tomto zmysle rôzne štúdie a správy z tohto odvetvia naznačujú, že v roku 2019 ceny nehnuteľností stúpnu, a to z 1.650 1.800 eur za meter štvorcový, s ktorým sa v súčasnosti obchoduje, na zhruba XNUMX XNUMX eur za meter štvorcový. V každom prípade sa zdá, že ide o menej intenzívnu odchýlku, ako bola odchýlka vytvorená v predchádzajúcich rokoch. Teraz bude treba skontrolovať, či tento rok spôsobí zlom v kúpe a predaji domov.
Na druhej strane existuje tiež želanie, aby veľká časť malých a stredných investorov investovala svoje úspory do cenných papierov v sektore národné akcie. Môže to byť dobrý nápad, ale prináša veľké riziká a predstavuje vývoj týchto finančných trhov v súčasnom roku. Nemôžete zabudnúť, že Ibex 35 poklesol za posledný obchodný rok o niečo viac ako 15%. Riziká sú preto skôr latentné do tej miery, že si môžete nechať na ceste veľa eur.
Rozdelenie dividend
Na druhej strane, niektoré z týchto spoločností kótovaných na burze rozdeľujú statnú dividendu medzi akcionárov s úrokovým rozpätím medzi 3% a 6%. Rovnako ako fixný príjem a zaručený každý rok, nech sa na trhoch s akciami stane čokoľvek. Ako veľmi originálna stratégia vytvoriť fixný príjem v rámci premennej a vyhnúť sa slabým sprostredkovateľským maržám, ktoré v súčasnosti ponúkajú rôzne sporiace a investičné produkty. So stratégiou nastavenou v strednodobom a dlhodobom horizonte, ktorá je zameraná na veľmi dobre definovaný profil investorov: defenzívny používateľ, ktorý si chce uchovať svoje úspory aj pred inými okolnosťami.
Aspoň v krátkodobom horizonte, o ktorý majú investori najväčší záujem. Naopak, ak sa na trhu s tehlami objaví, cena bývania sa prehrieva, najmä vo veľkých španielskych mestách. Okrem iných technických hľadísk a tiež z hľadiska jeho podstaty. V čom je röntgenový snímok tohto dôležitého odvetvia španielskej ekonomiky a jedného z najobľúbenejších v tejto presnej chvíli značnou časťou používateľov našej krajiny.
Tieto operácie vzrástli o 13% v minulom roku, aj keď odteraz môžu existovať mierne odchýlky. V tomto zmysle rôzne štúdie a správy z tohto odvetvia naznačujú, že v roku 2019 ceny nehnuteľností stúpnu, a to z 1.650 1.800 eur za meter štvorcový, s ktorým sa v súčasnosti obchoduje, na zhruba XNUMX XNUMX eur za meter štvorcový.