V Španielsku prenájom bytov sa zvýšila o približne 19% v posledných piatich rokoch, kde došlo k najvýraznejšiemu zvýšeniu v dvoch hlavných mestách: 47,5% v Barcelone a 38% v meste Madrid, uvádza správa Fotocasa. Tam, kde sa ukazuje, že existuje päť provincií - Baleares, Las Palmas, Salamanca, Barcelona a Madrid -, ktoré v tomto období dosiahli svoje historické maximum. V obidvoch prípadoch je zvýšenie ceny oveľa vyššie ako 10% ročne.
V každom prípade, keď má nájomca podpísať nájomnú zmluvu na bývanie, musí veľmi dobre vedieť, čo podpíše, naopak, medzi oboma stranami. Niečo, čo sa nie vždy stane, kvôli malému pochopeniu, ktoré existuje v nájomcoch o Zákon o prenájme miest (LAU). Ak je potrebné vedieť, aké máte práva, povinnosti založené na súčasných platných predpisoch, ktoré upravujú režim prenájmu v oblasti bývania v Španielsku.
Jedným z aspektov, kde je väčšia kontroverzia, je rozlíšenie toho, čo je v skutočnosti záruka a kaucia. Pretože v skutočnosti to nie je to isté napriek mnohým náhodám. Sú to rôzne koncepty, ktoré musíte vedieť odlíšiť v čase formalizácie zmluvy o nájme bytu. Nie je prekvapením, že to môže viesť k vážnym nezrovnalostiam medzi majiteľom a samotným nájomcom. Pretože ide o sumu, ktorá sa dodáva v presný okamih uskutočnenia realitnej transakcie, tesne pred vstupom do života podľa druhého čísla tohto procesu.
Je vklad a dlhopis rovnaký?
Samozrejme nie napriek viere niektorých používateľov, ktorí si myslia, že ide o rovnaký koncept. Aj keď sa zhodnú na tom, že ich výška je zvyčajne veľmi podobná, s transakciami takmer v rovnakej výške alebo aspoň s malými rozdielmi. V každom prípade si vysvetlíme, z čoho tieto dva monetárne pojmy pozostávajú. Aby ste nemali problém, keď musíte podpísať zmluvu o tomto druhu zamestnania v domácnosti. Pretože s novými predpismi nie je pochýb o tom, že vás čaká čudné prekvapenie, ako uvidíte ďalej.
Niet pochýb o tom, že jedným z hlavných problémov, ktoré majú noví nájomníci pri vstupe do bývania v pió, je rozdiel medzi vkladom a vkladom. Odteraz ich nebude veľmi ťažké odlíšiť. Aby ste mali jasnejšie v tom, čo platíte druhej strane a aké sú práva a povinnosti, ktoré dostanete pri oboch operáciách. Najmä po zmenách, ktoré nastali v zákone o mestskom prenájme (LAU). A to tiež ovplyvňuje aspekty spojené s vkladom a zárukou v procese prenájmu bytu alebo inej nehnuteľnosti.
Kaucia v nájme
Je to najprijateľnejší výraz pre používateľov, pretože je veľmi bežné, že sa ho pýtajú pri vstupe na bývanie v byte alebo byte. V tomto zmysle je potrebné objasniť, že nájomca je povinný doručiť druhej zmluvnej strane právne puto. Výška, ktorá je stanovená zákonom, je teda mesačné nájomné, ktoré sa doručí majiteľovi domu. Malo by sa objasniť, že až do vstupu nových nariadení mohla táto platba predstavovať niekoľko mesačných splátok. Je to suma, ktorá slúži ako záruka proti možnému nesplneniu záväzku zo strany nájomcu. Chráňte sa tiež pred poškodením, ktoré môže vzniknúť v domácnosti.
Ak všetko bude prebiehať úplne normálne, bude táto suma (záloha) vrátená nájomcovi v dňoch nasledujúcich po skončení platnosti zmluvy. Vlastník domu skontroluje, či je všetok obsah rovnaký ako v čase vstupu do bytu. Budete mať lehotu do 15 dní na váš návrat a ak by to tak nebolo, musela by prevziať platbu svojich zodpovedajúcich úrokov, pretože ich vyberá zákon o mestskom prenájme. V každom prípade ide o koncept, ktorý neponúka príliš veľa pochybností pre majiteľov a nájomcov.
Podmienky na vymáhanie zálohy
V každom prípade musí byť vypracovaný súbor podmienok, aby táto operácia prebehla hladko pre obe časti procesu. To je veľmi dôležité, aby sa zabránilo určitým prípadom, ktoré môžu nájomcovi narušiť túto transakciu v čase, keď z domu odchádzajú. Ďalej uvádzame tieto zásady:
- Informujte majiteľa v čase a forme rozhodnutia o opustení majetku.
- Vráťte domov v rovnakom stave v ktorej ste sa s ním stretli prvýkrát po podpise zmluvy
- Nemať dlhy resp čakajúce platby v mesačnom nájme alebo v zmluvných dodávkach.
Ak sú všetky tieto záväzky splnené, niet pochýb o tom, že záloha bude vrátená za niekoľko málo dní. Pretože je to veľmi častá operácia a uplatňuje sa takmer vo všetkých zmluvách. Rozhodnutie, ktoré bude dlžiť vlastník súkromného majetku, je síce voliteľné. V tomto zmysle musíte venovať osobitnú pozornosť tomu, čo je uvedené v zmluve. Pretože môžete zahrnúť doložku o tom, že áno po prvých šiestich mesiacoch, byt je opustený pred splnením konečného dátumu zmluvy, majú právo ponechať si zodpovedajúcu časť zálohy. Je to zvláštny prípad, ale zvyčajne sa to stane s určitou frekvenciou.
Čo sú to kaucie?
Aj keď je veľmi podobný predchádzajúcemu, nie je to to isté. Ak nie, naopak, existujú podstatné rozdiely, ktoré by ste mali poznať z týchto presných momentov. Podľa súčasného zákona o mestskom prenájme (LAU) môže vlastník domu od budúcich nájomcov požadovať zálohu týchto vlastností ako dodatočnú záruku. Jeho účelom je chrániť sa pred možnými zlyhaniami v mesačných splátkach alebo pred problémami v dome. V každom prípade to nie je tak bežný koncept ako ten predchádzajúci a je menej obvyklé, aby sa formalizoval medzi oboma stranami.
V tomto všeobecnom kontexte je veľmi dôležité, aby ste od prvého okamihu vedeli, čo za operáciu platíte. Teda ak ide o zálohu alebo naopak ide o záruku. Pretože v prvom prípade ide o sumu, ktorú musí nájomca dodať prenajímateľovi. Nie je to tak, ako si môžete myslieť na mesačnú splátku, ale naopak je to suma dohodnutá medzi oboma stranami. Výsledkom je, že sumu zodpovedajúcu dvom mesačným splátkam nájomného nemožno v žiadnom prípade prekročiť. Nebude vám môcť účtovať vyššie sumy, pretože by došlo k porušeniu súčasných predpisov.
Ďalšou vlastnosťou, ktorá odlišuje vklad od dlhopisu, je to, že prvý z nich by nemal doručené príslušnému orgánu autonómnej oblasti. Ale naopak, zostane vo väzbe vlastníka. Toto je jemný rozdiel, ktorý je potrebné zohľadniť, aby celý proces prebiehal hladko. V každom prípade nie je v súčasnosti veľmi časté, aby majitelia domov požadovali zálohu. Vo väčšine prevádzok majú tendenciu rozhodnúť sa pre zálohu, pretože ide o pohodlnejší a zrozumiteľnejší pohyb pri prenájme bytu pre obe časti procesu.
Vrátenie zálohy
Toto je ďalší aspekt, ktorý bude musieť byť veľmi nevybavený, pretože má iný mechanizmus ako vklad. V tomto konkrétnom prípade sa vráti na konci vzťahu. Pokiaľ však na území rezidenta neexistujú nesplatené dlhy. Nevzniklo ani zmluvné porušenie zmluvy. Rovnako ako na podlahe nesmú byť žiadne škody alebo nehody spôsobené nesprávnym použitím. Ak je všetko vykonané správne, je potrebné sumu zálohy vrátiť niekoľko dní po ukončení nájomnej zmluvy.
Vďaka týmto vysvetleniam odteraz budete mať jasnejšie, čo je jeden alebo druhý koncept. Takže týmto spôsobom žiadne prekvapenia na poslednú chvíľu čo vám môže spôsobiť ďalší problém s týmito platbami v nájme domu. Niečo, čo je pochopiteľné, keď tieto pojmy, ktoré sú napísané v zmluve medzi oboma stranami v procese prevodu nehnuteľností, nie sú jasné.
A to v každom prípade môžu slúžiť na to, aby mohol vzniknúť akýkoľvek problém alebo konflikt medzi nájomcom a vlastníkom. Kompresii týchto dvoch výrazov by sa malo zabrániť. Okrem ďalšej série technickejších úvah, ktoré budú predmetom ďalšieho spracovania v rôznych článkoch. Ale v súhrne ide o koncepty, ktoré by sa nemali žiadnym spôsobom zamieňať, aby sa zabránilo incidentom pri formalizácii platieb.