V rámci realitného sektora sú pojmy prenajímateľ a nájomca dva najpoužívanejšie. V skutočnosti sú to pojmy, ktoré úzko súvisia s prenájmom, či už ide o priestory, dom, garáž ... ale aj nábytok, stroje, vozidlá atď. Preto je také dôležité vedieť, na čo ktorá číslica odkazuje, ako aj rozdiel medzi nimi a povinnosťami a právami, ktoré osobe poskytujú.
ale, Čo je prenajímateľ a nájomca? V čom sa líšia? Môže byť prenajímateľ aj nájomcom? Dnes v našom blogu vám dáme kľúče, aby ste týmto dvom výrazom dokonale porozumeli, aby ste poznali tie podrobnosti, ktoré ich každý charakterizujú, a aby ste ich vedeli identifikovať.
Kto je prenajímateľ
Prvý údaj, v ktorom sa zastavíme, je údaj domáceho pána. To možno definovať ako osobu (fyzickú alebo právnickú), ktorá dočasne prestáva užívať a užívať nehnuteľnosť, kus nábytku, stroj, vozidlo ... inej osobe výmenou za inú osobu, ktorá poskytuje platbu.
Inými slovami, je to osoba, ktorá vlastní nehnuteľnosť (alebo osobný majetok), ktorá sa rozhodne ju prenajať inej osobe výmenou za platbu, to znamená nájomné. Môže to byť na obmedzené časové obdobie a podmienky sú stanovené v zmluve, v ktorej je objasnená doba nájmu, požadovaná platba za toto užívanie a ďalšie dôležité vlastnosti (napríklad zloženie zálohy, čo sa vyskytuje v v prípade, že dôjde k znehodnoteniu majetku ...).
Kto je nájomca
Nájomcom je osoba úzko spätá s prenajímateľom. A ak je prenajímateľom ten, kto má skutočný alebo osobný majetok, možno nájomcu definovať ako osobu, ktorá prenajíma právo prenajímateľa na užívanie tohto nehnuteľného alebo osobného majetku.
Inými slovami, Je to fyzická alebo právnická osoba, ktorá bude určitý čas využívať skutočný alebo osobný majetok výmenou za platbu to sa robí skutočnému vlastníkovi tohto tovaru.
V praktickom príklade by nájomcom bol nájomca alebo osoba, ktorá obýva dom na základe prenájmu. Pokiaľ ide o neho, „prenajímateľom“, ako sa bežne hovorí, by bol prenajímateľ, pretože je vlastníkom tohto domu.
Povinnosti prenajímateľa a nájomcu
Prenajímateľ aj nájomca majú niekoľko domén Povinnosti, ktoré musia obaja splniť, aby vzťah, ktorý nadväzujú, fungovali dobre. Pre každú číslicu by konkrétne išlo o tieto povinnosti:
Pre domáceho
- Musíte dodať nehnuteľnosť alebo nábytok v stave, v akom boli stanovené v zmluve. V skutočnosti sa mnohí rozhodnú pridať k tejto zmluve fotografie, aby skontrolovali stav.
- Musíte sa postarať o opravy, ktoré vzniknú na skutočnom alebo osobnom majetku, to znamená, že ak sa niečo zhorší, musíte sa o to postarať. Napríklad v dome, ak sa pokazí klimatizácia a bola v dome v čase jeho prenájmu, je potrebné sa oň starať. Nie, ak je to niečo, do čoho nájomník vstúpil.
- Musí poskytovať základné prvky (v niektorých prípadoch), ako je nábytok, spotrebiče, voda, elektrina, základné služby ...
Pre nájomcu
- Musíte dodržiavať povinnosti stanovené v zmluve.
- Musíte udržiavať nehnuteľnosť alebo osobný majetok v perfektnom stave.
- Nesmie sa zhoršovať, upravovať, ničiť skutočný alebo osobný majetok
- Nemôžete zabrániť prístupu do domu k prenajímateľovi, pokiaľ je to na kontrolu.
Práva prenajímateľa a nájomcu
Pokiaľ ide o práva, prenajímateľ aj nájomca ich majú niekoľko. Konkrétne v závislosti od postavy, ktorá sa má ošetrovať, bude jedna alebo druhá:
nájomca
- Máte právo inkasovať sumu peňazí, ktorá bola stanovená na základe zmluvy, aby ste umožnili niekomu inému používať váš majetok.
- Máte právo ukončiť zmluvu oznámením uvedeným v samotnej zmluve. Zmluvu je možné v skutočnosti ukončiť okamžite iba v jednom prípade: ak sa nehnuteľnosť musí používať ako domov pre neho alebo pre jeho rodinných príslušníkov na prvom stupni pokrvného príbuzenstva alebo adopcie, alebo ako manžel, ak existuje trest rozluky, rozvodu alebo neplatnosť.
Nájomca
- Počas trvania zmluvy máte právo užívať si nehnuteľnosť.
- O opravy sa nemusíte starať (pokiaľ zmluva neurčí inak).
- Máte právo na zloženie zálohy, ak opustíte nehnuteľnosť, pokiaľ je doručená v rovnakom stave, v akom ste ju dostali.
Rozdiely medzi prenajímateľom a nájomcom
Teraz, keď poznáte postavy prenajímateľa a nájomcu celkom dobre, určite môžete nahliadnuť aké sú rozdiely medzi týmito dvoma pojmami. Ale aby bolo jasné, tu ich podrobne uvádzame:
nájomca
- Je vlastníkom skutočného alebo osobného majetku, ale nebaví ho.
- Pravidelne dostávate finančnú čiastku za pridelenie práva na užívanie.
Nájomca
- Je to osoba, ktorá sa teší z dobrého, ale nie je jeho vlastníkom.
- Za použitie tohto tovaru musíte zaplatiť.
Môže byť z nájomcu zase prenajímateľ?
Táto otázka má trochu neporiadok. Pretože, môže si človek prenajať skutočný alebo osobný majetok a následne ho prenajať? Odpoveď by bola áno; v skutočnosti existuje veľa scenárov, v ktorých k tomu dôjde.
Hovoríme o podnájme, teda o osobe, ktorá prenajíma majetok druhému, a namiesto toho, aby si ho užíval, prenajíma zasa svoje právo. Ide o postup, ktorý sa zamračuje, po prvé preto, že prenecháva prenajímateľovi bezbrannú situáciu tým, že nevie, kto si jeho majetok skutočne užíva. A po druhé, pretože s touto osobou nie je uzavretá zmluva, ktorá bude skutočne využívať ich dobro.
Je to však povolené. Ak sa totiž obrátime na Občiansky zákonník, v jeho článku 1550 nám hovorí, že „ak nie je výslovne zakázaný prenájom vecí, môže nájomca prenajatú vec prenajať úplne alebo sčasti bez toho, aby bola dotknutá ich zodpovednosť voči plnenie zmluvy s prenajímateľom ». Preto môže existovať podnájom, pokiaľ bude splnený rad požiadaviek stanovených v nasledujúcich článkoch občianskeho zákonníka (1551, 1552).