Požiadajte o hypotéku je jeden z zložitejšie rozhodnutia Pre niektorých ľudí nielen preto, že predstavuje veľkú investíciu peňazí, ale aj preto, že ide o bankovú zmluvu, ktorá drží majiteľov domov dlho viazaná.
Ďalšie z veľkých rozhodnutí je založené na určení, či chcete stráviť zvyšok života so svojím partnerom. A všetko sa skomplikuje, keď sa obe rozhodnutia stretnú a vy sa rozhodnete kúpiť si dom, keď ste s osobou, s ktorou máte budúcnosť. V takom prípade je to lepšie požiadať o hypotéku sám alebo o ňu požiadať spolu so svojím partnerom?
Požiadavky na žiadosť o hypotéku
V prvom rade je to dôležité poznať požiadavky ktoré banky zvyčajne berú do úvahy, aby mohli podpísať hypotéku, pretože sú spoločné pre prípady, keď o to osoba požiada alebo keď sa tak deje zdieľaným spôsobom.
- V prvom rade je nevyhnutné mať Stabilné zamestnanie, pokiaľ je to možné na dobu neurčitú a v staroveku najmenej jeden rok, s príslušným platom.
- Pokiaľ ide o externých pracovníkov, štátnych zamestnancov alebo stážistov, banky často požadujú a prax v odbore najmenej dva roky, s preukázateľnými ekonomickými výhodami.
- By mala byť mať úspory, o a 30% z celkových výdavkov, vrátane kúpnej ceny, ako aj výdavkov spojených s listinou o predaji domu.
- Okrem toho, poplatok, ktorý sa má zaplatiť, nesmie prekročiť 40% mesačného príjmu, buď jednotlivo, alebo spoločné pre pár.
- Je tiež nevyhnutné mať a dobrá úverová história, bez akéhokoľvek typu predvoleného nastavenia. Ďalej je vhodné splácať ďalšie predchádzajúce úvery, pretože ich platnosť znižuje možnosti prijatia hypotéky bankami.
Toto sú požiadavky spoločné pre všetkých ľudí, ale môžete vypočítajte si hypotéku online a poznať vaše osobné podmienky.
Je lepšie požiadať o hypotéku samostatne alebo vo dvojici?
Teraz je lepšou možnosťou požiadať o hypotéku samostatne alebo vo dvojici? Všeobecná odpoveď je, že záleží, aj keď so žiadosťou o zdieľanú hypotéku sú spojené výhody.
Ak žiada o hypotéku jedna osoba, je potrebné, aby ponúkla dostatočné záruky platby požadované bankou a aby splnila všetky vyššie uvedené požiadavky bez toho, aby musela mať pomoc inej osoby.
V prípade žiadosti o pár, pravdepodobnosti prijatia hypotéky pretože banky zvyčajne považujú pôžičku za najbezpečnejšiu. Je to tak z dvoch jednoduchých dôvodov: na jednej strane zaplatením dlhu rozdeleného medzi dvoch ľudí bude bremeno pre každého z nich menšie a bude viac šancí na jeho bezproblémové zaplatenie; Navyše, ak jeden z majiteľov zlyhá v ktorejkoľvek z platieb, druhý je zodpovedný za krytie jeho časti. Z čoho vyplýva, že hypotekárny úver má nižšie riziko nesplácania ako v prípadoch, keď je oň požiadaný individuálne.
Pozoruhodná je tiež existencia rôzne prípady pri žiadosti o zdieľanú hypotéku, pretože pre banky to nie je to isté, čo požaduje svadobný pár ako manželstvo alebo de facto pár.
Manželstvo sa často považuje za organizovanejšiu a stabilnejšiu situáciu. Aj keď najdôležitejším bodom je určiť v zmluve o pôžičke, či nehnuteľnosť patrí jednému alebo obom, a podpísať pred notárom s uvedením percenta, ktoré každý z nich vlastní.
Výhody a nevýhody podpísania zdieľanej hypotéky
La žiadosť o hypotéku zo strany páru prináša určité súvisiace výhody:
- Väčšia jednoduchosť prístupu k úverom vďaka menšiemu riziku nesplatenia.
- Väčšia dlhová kapacita, čo znamená, že môžete požiadať o hypotéku s vyššou sumou, čo zase ponúka možnosť zaobstarať si drahšie bývanie.
Ale existujú aj také určité nevýhody, a to nielen ekonomicky, ale aj emocionálnesúvisiace s peňažným bremenom, ktoré nesie svoje vlastné riziká.
Okrem toho je dôležité spomenúť, že v prípade, že sa pár rozíde, postupy nie sú ľahké a ich vyriešenie si môže vyžadovať veľa času a úsilia.
Čo sa stane s hypotékou v prípade rozchodu?
Môže to byť zložité, ale existuje niekoľko spôsobov, ako to napraviť:
- Po prvé, jeden z najjednoduchších je predať dom tretej osobe a zo získaných peňazí splatiť hypotekárny dlh v účtovnej jednotke.
- Domov môže byť tiež získané jednou zo strán, čo znamená, že hypotéka je vaša iba od okamihu jej získania.
- Ďalšou možnosťou je uhasiť bytový dom. To znamená, že jeden z dvoch ľudí sa vzdá svojej časti domu tomu druhému.
- V obidvoch z posledných dvoch prípadov je potrebné vykonať a zmena vlastníctva hypotéky, úkon, ktorý musí byť schválený bankou.
Môžete tiež zrušiť zdieľanú hypotéku a požiadať o novú jednotlivo, čo však znamená vyššie výdavky, pretože zrušenie zahŕňa náklady na notára, matriku a určité provízie; pri podaní žiadosti o novú hypotéku sú náklady spojené s jej predložením prvýkrát.
Existujú rôzne možnosti, každá s rôznymi výhodami a nevýhodami. Je len potrebné analyzovať situáciu každého konkrétneho prípadu a rozhodnúť sa, či je lepšou alternatívou požiadať o hypotéku samostatne alebo vo dvojici.
Obsah sponzorovaný značkou