V živote každého príde čas, keď sa rozhodneme, že je čas opustiť domov našich rodičov a začať nezávislý život. Existuje veľa dôvodov, ktoré vás môžu viesť k tomu, že chcete začať život sami pre seba.
Možno ste dokončili Vynikajúci stupeň a chcete sa vo svojej profesii rozvinúť naplno, možno ste si našli vynikajúce zamestnanie v oblasti ďaleko od vášho súčasného domova alebo jednoducho chcete začať novú etapu. Bez ohľadu na dôvod, ak ste mladý dospelý, je pravdepodobné, že najefektívnejším spôsobom, ako sa osamostatniť, je nájom.
Ak to hľadáte, pozývame vás, aby ste pokračovali v čítaní, aby ste pred podpisom a vedeli všetko, čo potrebujete nájomná zmluva a presťahovať sa do nového domova:
Čo je to prenájom?
Keď o tom hovoríme prenajať nehnuteľnosť, označujeme činnosť, ktorou nám bude uvedený majetok pridelený na stanovený čas výmenou za platbu dohodnutej sumy. Spravidla sa tieto typy rokovaní uskutočňujú prostredníctvom zmluvy, v ktorej sa obe strany zaväzujú plniť sériu dohôd o vzájomnom prospechu.
Ktokoľvek použije nehnuteľnosť výmenou za platbu, je známy ako nájomca, ktorého vlastníkom je prenajímateľ alebo prenajímateľ. Táto zmluva môže byť taká široká, ako si dokážeme predstaviť, a ktorá zahŕňa celý rad aspektov, v ktorých sa zvyčajne odpovedá na nasledujúce otázky:
- V akých termínoch musí byť zaplatené nájomné?
- Aká je suma peňazí, ktorá sa musí zaplatiť?
- Aká je doba, v ktorej sa nájomca zaväzuje zostať minimálne?
- Aké sú akceptované spôsoby platby?
- Čo bude udelené ako doklad o zaplatení?
- Aké výdavky znáša nájomca?
- Aké výdavky znáša vlastník?
- Je zahrnuté poistenie prenájmu?
- Ako budete postupovať v prípade reklamácie?
- Aké práva má nájomca?
- Aké obmedzenia má nájomca?
- Kto bude zodpovedný za platenie daní?
Mali by ste vedieť, že pre všetky tieto aspekty existujú právne smernice, ktoré musia vlastník aj nájomca dodržiavať. Vždy je vhodné požiadať o právne poradenstvo, aby si obe strany boli isté, že zavedené doložky sú platné. Je pravda, že za túto kontrolu budete musieť zaplatiť poplatok, ale je to určite možnosť, ktorá vám z dlhodobého hľadiska prospeje. Je lepšie, aby ste mali nájomnú zmluvu s jasnými klauzulami a aby bola v súlade s právnymi predpismi, aby ste tak mohli byť pokojní v každej vzniknutej situácii.
Aj keď si prenajímate niekoho, komu dôverujete, je vždy lepšie uzavrieť zmluvu. Je to nielen pre vás prospešné, ale tiež to ochráni majiteľa v prípade problému. Ak spozorujete akékoľvek správanie, ktoré vás nepresvedčí, a váš právny poradca vám odporučí, aby ste to neakceptovali, je lepšie hľadať ďalej.
Prvky, ktoré je potrebné zohľadniť pred prenájmom
Ale skôr, ako čo i len pomyslíme na zmluvu, musíme byť schopní nájsť najlepšiu možnosť, ktorá nám umožní žiť pokojne. Niektoré z aspektov, ktoré by ste mali vziať do úvahy pri výbere najlepšej nehnuteľnosti na prenájom, sú nasledujúce:
- Právne pokyny stanovené v zmluve. Skontrolujte tiež, či má ktokoľvek v prenájme skutočnú právnu spôsobilosť na vykonávanie zmluvy, a uistite sa, že je jeho vlastníkom alebo či je na vykonávanie zmluvy právne splnomocnený. Znova trváme na tom, že vždy vyhľadajte právnu pomoc, aby ste sa vyhli podvodom alebo nedorozumeniam. Nezabudnite sa ubezpečiť o zákonných podmienkach trvania zmluvy a postupe, ktorý je potrebné dodržať v prípade nutnosti obnovenia.
- Existujú prenajímatelia, ktorí sa snažia využiť potreby nájomcov a vynechajú dôležité informácie, ako je napríklad názov nehnuteľnosti alebo stav hypotéky alebo dane. Uistite sa, že sú všetky právne prvky nehnuteľnosti v poriadku, aby ste neboli nútení platiť dlhy, ktoré ste nespôsobili.
- Rovnakým spôsobom skontrolujte, či existujú predchádzajúce dlhy u spoločností poskytujúcich služby, ako sú telefón, plyn, elektrina alebo voda. Pamätajte, že ak existuje nejaký dlh, budete si ho musieť hradiť sami a dodávateľské spoločnosti mnohokrát odmietnu opätovné pripojenie služieb, ak je prípad dlhu veľmi vážny.
- Skontrolujte prácu celého objektu a uistite sa, či sú potrebné nejaké renovačné práce. Neubližuje architektovi, aby skontroloval nehnuteľnosť, aby zabezpečil kvalitu stavby. Ďalej skontrolujte potrubie, elektrický systém a všetko ostatné, čo považujete za potrebné.
- Ak hľadáte prenájom bytu, bude pravdepodobne platiť mesačné výživné na budovu. Uistite sa, že tieto platby spadajú do vášho rozpočtu a sú prospešné pre celú komunitu.
- Niekedy sú zahrnuté aj pohyblivé prvky, ako napríklad nábytok alebo spotrebiče. Ak je to tak, urobte ich inventúru a požiadajte svojho majiteľa, aby vám dal súhlas a podpísal ho. Týmto spôsobom budete mať obaja jasno v tom, ktoré prvky sú v nej zahrnuté a ktoré ste si priniesli spolu s vašim ťahom a možno im priradiť potrebné zodpovednosti.
- Ak so sebou prinesiete auto, uistite sa, že máte pridelené parkovacie miesto, kde ho môžete nechať s istotou, že sa mu nič nestane. Spravidla je to obsiahnuté v ustanoveniach zmluvy, ale ak to tak nie je, prediskutujte to s vlastníkom.
- Skontrolujte, či ceny, ktoré vám dávajú, zodpovedajú úrovni kapitálových ziskov rezidencie, ktorú si plánujete prenajať. Môžete skontrolovať referenčné hodnoty na internete alebo sa opýtať na ďalšie podobné vlastnosti v tejto oblasti.
- Nezaškodí, keď sa pred nasťahovaním porozprávate so susedmi. Budú schopní povedať vám veľmi cenné informácie, odporúčania a preventívne opatrenia, ktoré musíte urobiť.
Užitočné tipy pred prenájmom
- Prenájom bytu môže byť skutočne drahý a ak ešte len začínate zarábať, môže byť najlepšie počkať, kým sa rozhodnete pre také dôležité finančné rozhodnutie. Pamätajte, že odborníci odporúčajú, aby celková cena vášho nájmu nepresiahla 30% vášho mesačného príjmu. Snažte sa čo najviac prispôsobiť tento rozpočet, aby ste boli pripravení na akúkoľvek nerovnováhu vo vašej finančnej situácii.
- Je pravda, že dnes je najrýchlejší a najefektívnejší spôsob, ako nájsť byt, ktorý vyhovuje tomu, čo hľadáte, cez internet, ale nenechajte sa uniesť iba reklamami a fotografiami, ktoré vidíte. Vždy navštívte ubytovacie zariadenie a noste so sebou papier a ceruzku, aby ste si napísali všetko, čo potrebujete. To vám tiež pomôže získať presnú predstavu o umiestnení nehnuteľnosti a rôznych spôsoboch, ako sa k nej dostať.
- Zvážte hľadanie realitnej kancelárie, ktorá by urobila tento proces. Nielen, že vám pomôžu s právnymi postupmi, ale môžu vám tiež dosiahnuť lepšie náklady a osobnú pozornosť.
- Väčšina prenajímateľov vás požiada o zaplatenie ďalšej zálohy. Nezabudnite na to pri zostavovaní rozpočtu.
- Zvážte tiež, že v prípade, že sa musíte presťahovať a nesplníte minimálnu dobu stanovenú v zmluve, najbezpečnejšie je, že za nedodržanie budete musieť zaplatiť kompenzáciu. Uistite sa, že máte potrebnú finančnú likviditu na splnenie stanoveného času, a nemusíte sa k tomu uchýliť.
Zdieľajte nájom
Nezaškodí to zvážiť zdieľať nájomné s priateľom alebo kolegom, najmä ak ste mladý dospelý človek, ktorý si ešte neplánoval založiť rodinu. Zdieľanie bytu s cieľom znížiť výdavky je čoraz bežnejšie, a to tiež s prihliadnutím na to, že kvalitu života možno zvýšiť rozdelením úloh a zodpovedností.
Berte do úvahy aj to náklady na byty v Španielsku Sú v priemere o 20% lacnejšie ako vo zvyšku Európy, takže určite nájdete priestranný apartmán s viac izbami, ako budete pre seba potrebovať. V priemere nájdete veľmi dobrý zdieľaný byt za priemernú cenu 280 EUR. Nezahadzujte túto možnosť zo svojho zoznamu, je pravdepodobné, že v nej nájdete spôsob prenájmu bytu, ktorý najlepšie vyhovuje tomu, čo hľadáte.
V ktorom okamihu prestať prenajímať?
Prenájom je vynikajúca možnosť žiť samostatne, zatiaľ čo vy žijete sami, ale odporúča sa, aby ste si časť platu sporili skôr, aby ste po niekoľkých rokoch mali dobré úspory, ktoré vám umožnia prestať prenajímať a začať platiť za svoj vlastný dom . Preto trváme na tom, aby vaše nájomné nemohlo presiahnuť 30% vašej mzdy, takže môžete pokryť svoje denné výdavky a ušetriť značné percento, ktoré vám umožní stať sa vlastníkom vášho domu.