Dva z konceptov, ktoré by vás zaujímali do hĺbky o nehnuteľnostiach, sú kataster a katastrálny odkaz. Oba pojmy spolu úzko súvisia, zároveň sa však líšia. Pre predstavu, katastrálny odkaz by bez katastra neexistoval a naopak, ak by katastrálny odkaz neexistoval, kataster neexistuje.
ale, Čo je to kataster? A katastrálny odkaz? Ďalej vám pomôžeme pochopiť tieto dva pojmy a zistiť, čo ich spája.
Čo je to kataster
Kataster je vlastne akýsi „sčítanie ľudu“, administratívny záznam súvisiaci s ministerstvom financií, kde sa zhromažďujú všetky údaje týkajúce sa nehnuteľností. Inými slovami, hovoríme o mieste, kde nájdete popis a informácie o nehnuteľnostiach všetkých druhov: vidiecke, mestské, so zvláštnymi vlastnosťami ...
Musíte to vedieť Zápis nehnuteľnosti do katastra je povinný, Ale na rozdiel od iných postupov, v tomto prípade nemusíte platiť nič; Je to úplne zadarmo (v rozpore s registrom nehnuteľností).
A na čo slúži kataster? No má rôzne funkcie obsiahnuté v zákone o katastri nehnuteľností. Cvičiť sa dajú všetky:
- Dobré pre ústredné služby a vedenie rôznych provincií a miest (okrem Baskicka a Navarry).
- Dobré pre spoluprácu s inými správami a verejnými subjektmi.
A aké funkcie vykonáva? V tomto prípade niektoré z nich sú:
- Zabezpečte bezpečnosť a transparentnosť pri zbere údajov, ktoré kataster potrebuje na určenie, kto je majiteľom nehnuteľnosti, jej katastrálnej hodnoty, povrchových metrov ...
- Používa sa na výpočet základu dane z nehnuteľností (známejšej ako IBI), ako aj dane z majetku, miestnej dane zo zvýšenia hodnoty mestských pozemkov, dane z dedičstva a darovania a z majetku. prevody alebo daň z príjmu fyzických osôb.
- Vypracovať plány územného plánovania.
Informácie, ktoré sa zhromažďujú v katastri
Ako sme vám už povedali, kataster zhromažďuje sériu informácií týkajúcich sa nehnuteľností. Ale aké informácie? Konkrétne, V katastrálnom zázname nehnuteľnosti nájdete:
- Umiestnenie nehnuteľnosti.
- Váš katastrálny odkaz.
- Katastrálna hodnota, ktorú má.
- Kto je vlastníkom tejto nehnuteľnosti.
- Povrch, ktorý zaberá.
- Použitie a cieľ, ktorý má.
- Typ stavby a jej kvalita.
Čo je to katastrálny odkaz
Teraz, keď viete, čo je kataster, je katastrálny odkaz ešte ľahšie koncipovateľný. Je to identifikácia nehnuteľností, povinná a úradná, ako aj bezplatná. Skladá sa z alfanumerického kódu; konkrétne je to asi dvadsať znakov, ktoré registrujú nehnuteľnosť, ktorú máte. Okrem toho musíte mať na pamäti, že nemôžu existovať dva rovnaké katastrálne odkazy, ale každý z nich bude mať jedinečné číslo.
Katastrálny odkaz možno poznať niekoľkými spôsobmi:
- S certifikátom z radnice.
- S elektronickou konzultáciou prostredníctvom oficiálnej webovej stránky katastra.
- S osvedčením katastra nehnuteľností.
- Vo verejných listinách.
- Pri prijatí platby IBI (daň z nehnuteľností).
Kataster a referencia mestského katastra
Pretože chceme byť trochu praktickejší, naučíme vás to ako je na tom katastrálny odkaz na mesto a ďalší rustikálny aby ste vedeli odlíšiť jedno od druhého.
V prípade mesta môže byť príkladom číslo:
9578471CA4523P 0003WX
Preto to nemá veľký zmysel, ale mali by ste vedieť, že každá skupina odkazuje na určitú informáciu. A) Áno:
- Prvých 7 čísel určí farmu, pozemok alebo budovu, na ktorú sa odkazuje.
- Nasledujúcich 7 číslic vyhľadá nehnuteľnosť v pláne.
- Nasledujúce 4 čísla označujú nehnuteľnosť na pozemku.
- A posledné dve písmená sú určené na chyby pri prepise.
Kataster a vidiecky katastrálny odkaz
Keď hovoríme o rustikálnom statku, katastrálny odkaz sa veľmi mení. Príkladom tohto čísla je 18 072 A 182 00027 001 FP.
Ako vidíte, je o niečo dlhší ako ten predchádzajúci a zároveň každá skupina určuje iné informácie.
- Prvé dve čísla sa týkajú provincie.
- Obec je založená v ďalších troch čísliciach.
- List nám hovorí, čo je to zóna spevnenia pôdy.
- Ďalšie tri číslice nám hovoria o mnohouholníku alebo mieste, kde sa nachádza.
- Nasledujúcich päť identifikuje každú zásielku v mieste, kde sa nachádza naša.
- V ďalších štyroch číslach je stanovené presné miesto, kde sa nehnuteľnosť nachádza na pozemku.
- Nakoniec sa dve písmená použijú pre možné chyby prepisu.
Ako zapísať nehnuteľnosť do katastra a mať katastrálny odkaz
Ak ste práve nadobudli nehnuteľnosť a potrebujete vykonať tento postup, pomôžeme vám ju čo najviac zjednodušiť. Najskôr by ste to mali vedieť Zápis nehnuteľností do katastra je jednoduchý a môžete to urobiť tromi rôznymi spôsobmi:
- Pri modeli 900D je to vyhlásenie, ktoré musí záujemca predložiť. V takom prípade vám to umožní urobiť to online (aj keď na to budete potrebovať elektronický preukaz totožnosti alebo digitálny certifikát).
- S oznámením na kataster. Toto sa musí poslať prostredníctvom notárov, registrátorov nehnuteľností alebo dokonca verejných správ.
- Prostredníctvom žiadosti, ktorú zadáte.
Ďalšou možnosťou a dôvodom, prečo môžete zistiť, že sa váš IBI z roka na rok zvýši, je inšpekcia. Ak sa vykonajú overovacie akcie, môžu zahŕňať nehnuteľnosť bez predchádzajúcej žiadosti alebo formálneho predstavenia. Samozrejme, Ak sú údaje nesprávne, môžete kedykoľvek predložiť obvinenia alebo opraviť nezrovnalosti.
Jednoducho budete musieť vyplniť informácie, ktoré sa vás pýtajú na dom, vlastníctvo atď. byť schopný dodržať postup. Pamätajte, že to musíte urobiť do 10 dní od nadobudnutia nehnuteľnosti.