Španielsky trh s nehnuteľnosťami pokračuje vo fáze oživenia po hospodárskej kríze a je potvrdený ako atraktívny sektor pre investície. Buď prostredníctvom obvyklého nákupu domu, alebo v dôsledku nadobudnutie druhého domu. Posledná z nich je vhodnejšia pre investičné operácie. V každom prípade a vďaka reaktivácii realitného trhu sa tieto operácie môžu stať alternatívnym zdrojom pre vaše strednodobé alebo dlhodobé zisky.
Nedostatok ziskovosti na medzinárodných akciových trhoch v posledných mesiacoch spôsobuje, že je veľa ľudí ako ste vy hľadajú ďalšie možnosti pre získať dávku k vášmu dedičstvu. Derivátové produkty s pevným výnosom (termínované vklady, bankové zmenky, dlhopisy atď.) Navyše nie sú v dobrej kondícii v dôsledku lacnejšej ceny peňazí menovými orgánmi Európskej únie.
Tieto výrobky zriedka prekročia úroveň návratnosti pri úspore 0,50%. Vyhliadky preto, že vaše peniaze nie sú najlepšie, aké nájdete. Neostane vám nič iné, ako ísť na iné trhy, kde môžete tieto pohyby robiť efektívnejšie. A medzi všetkými z nich sa trh s nehnuteľnosťami znovu objavuje silou. Alebo čo je to isté, nákup nehnuteľností ako vzorec pre aby boli operácie ziskové odteraz.
Investície do výnosov z tehál
Je to odvetvie úzko spojené so španielskym hospodárstvom, ktoré bolo vážne zasiahnuté hospodárskou krízou. Teraz však opäť prevezme svoju úlohu útočiska v porovnaní s niekoľkými zárukami, ktoré vám v súčasnosti ponúka väčšina bankových alebo finančných produktov. Podľa viacerých štúdií v tomto sektore je potenciál precenenia pri kúpe bytov opäť atraktívne pre investorov. Konkrétne je získanie druhého domu jedným z najefektívnejších spôsobov, ako zvýšiť ziskovosť prevádzky.
K tomu máte stále silnejšiu ponuku hypotekárnych úverov. S využitím poklesu marží v referenčnom indexe pre hypotéky, Euribor. Nie je prekvapením, že sa nachádza v negatívnych sadzbách, a preto môžete túto situáciu využiť na kúpu druhého domu, ktorého hlavným cieľom je investičná operácia. V súčasnosti existujú určité kredity týchto charakteristík s rozpätím pod 1%. To znamená, že odteraz budete musieť platiť menej za svoje mesačné splátky.
Z čoho tieto operácie pozostávajú?
Nákup každého druhého by mal dvojaký účel. Na jednej strane využite súčasnú ekonomickú situáciu na rozšírenie svojich aktív. Ale na druhej strane získate návrat cez túto nehnuteľnosť. Buď ho predáte, keď to ocení, alebo si ho prenajmete. Aj to iba počas prázdninových období. Bude to ďalšia suma, ktorá sa bude hodiť na úpravu rozpočtu. Bude to vyžadovať iba to, aby ste dosiahli silnejšie úspory ako v iných investíciách.
V tomto okamihu môžete túto investíciu uskutočniť prostredníctvom veľmi dynamickej ponuky, ktorá sa v dôsledku zreteľne rozširuje dobré ekonomické údaje predložené sektorom Počas posledných mesiacov. Nie je prekvapením, že sa tieto akvizície vo väčšine prípadov uskutočnili vo forme investícií. V zápale výrazného zvýšenia ich cien to povedie k tomu, že mnoho ľudí dosiahlo vynikajúce kapitálové zisky zo svojich pohybov.
Prevádzka v oblasti bývania rastie
Opätovná aktivácia realitného sektoru v Španielsku spôsobuje, že sa v posledných mesiacoch zlepšil počet zmlúv na získanie druhého domu. Index cien nehnuteľností na bývanie (HPI) zodpovedajúci druhému štvrťroku 2016, ktorý zverejnil Národný štatistický inštitút (INE), potvrdzuje nárast operácií o 3,9%. Tieto údaje poukazujú na väčšiu dynamiku, ktorú táto ekonomická aktivita registruje.
Existuje možnosť disponovať s úsporami po slabom výkone bankových produktov (vklady, zmenky atď.). Málokedy prekročia 0,55% bariéru, v dôsledku lacnejších peňazí. Súperí dokonca s malou dôverou, ktorú akciový trh vzbudzuje u investorov počas prvých deviatich mesiacov roka. Pokiaľ sa Ibex 35 nespráva podľa očakávania malých a stredných investorov. Na druhej strane a s využitím najlepších sadzieb ponúkaných na trhu ovplyvňuje niektorých investorov, aby sa rozhodli pre kúpu domu na pláži alebo v horách. Buď pre vaše osobné potešenie, alebo ako alternatívna investičná stratégia.
Menej čiastok, ale lacnejších
Hypotekárne úvery na získanie druhého domu sa formalizujú za iných zmluvných podmienok, pokiaľ ide o obvyklý dom. Neznamená to, ako by sa mohlo pôvodne zdať, viac výhod oproti tradičnému modelu financovania. Ale naopak, sú to prísnejšie produkty, pokiaľ ide o sumy, ktoré poskytujú, a podmienky ich splácania. V každom prípade je možné ich uzavrieť pod nižší úrok A to pred niekoľkými rokmi v dôsledku poklesu referenčného indexu, s ktorým je spojená väčšina hypoték upísaných variabilnou sadzbou.
Pretože sa Euribor v skutočnosti zmenil na záporné hodnoty, historicky v posledných mesiacoch, poklesom na 0,059%. Z 5,384%, keď bola uvedená uprostred hospodárskej krízy, v roku 2008. Preto je táto trieda hypoték na formalizáciu transakcií s nehnuteľnosťami lacnejšia ako v minulosti, pokiaľ sa realizujú za premenlivú úrokovú sadzbu. V tomto zmysle posledné údaje poskytnuté Národným štatistickým úradom zodpovedajúce mesiacu jún 2016 ukazujú, že: 76,6% vytvorených hypoték používa variabilnú úrokovú sadzbu, v porovnaní s 23,4% pevnou sadzbou. Euribor je aj naďalej najpoužívanejšou referenčnou sadzbou pri zmluvách s variabilným úrokom, s 93,6% nových firiem.
Charakteristika týchto hypoték
Tie, ktoré sa používajú pre druhý dom, udržiavajú veľmi dobre definované obchodné linky. Ponúkajú nižšiu sumu v porovnaní s kúpou stabilného bývania. Banky neposkytujú viac ako 75% jeho odhadovanej hodnoty. Ďalším príspevkom, ktorý tento model financovania generuje, je to, že jeho podmienky splácania sú tiež dlhšie. Málokedy prekročia 25-ročnú hranicu. Vysvetľuje sa to preto, lebo profil jeho uchádzačov je starší, v mnohých prípadoch ľudia, ktorí už dosiahli 45 rokov. V dôsledku tejto zvláštnosti zmlúv neostáva nič iné, ako skrátiť dobu splácania.
V rámci týchto obchodných konštánt finančné inštitúcie propagovali ponuku, ktorá je určená na uspokojenie týchto potrieb. V niektorých prípadoch prostredníctvom ambivalentných kreditov, to znamená pre prvý aj druhý domov. Aj keď sa táto posledná možnosť predáva s odlišné zmluvné podmienky. A v ďalších s návrhmi špeciálne vyvinutými pre tieto akvizície na trhu nehnuteľností. V obidvoch prípadoch využívajú vynikajúce úrokové sadzby generované ich propagáciami. V najagresívnejších návrhoch môžu poskytnúť rozdiel pod 1%.
Aké úvery je možné uzavrieť?
Ibercaja navrhol Hypotéka sa vyvíja zmiešane 5 ktorá je určená na nákup druhých domov. Ponúka maximálnu sumu presahujúcu 70% znaleckého posudku. Úroková sadzba je určená počiatočnou pevnou sadzbou na obdobie až 5 rokov a na zvyšných 2,50%. Aj keď spĺňa sériu požiadaviek, môže sa znížiť na 1%. Uvažuje o lehote na amortizáciu až 30 rokov.
Variabilná hypotéka je reakciou Banco Santander na realitné potreby rodín. Vzťahuje sa na Euribor + 0,99% z tretieho roku a 1,75% prvé dva. Vo svojom režime pre druhé domy financuje 70% nákupu, pričom doba jeho návratnosti nepresahuje 25 rokov. Na základe iného prístupu spoločnosť BBVA uvádza na trh fixnú hypotéku. Vyznačuje sa tým, že ich záujmy sa líšia v závislosti od dohodnutých lehôt na vrátenie sumy. Medzi 2,51% (najviac 15 rokov) až 2,85% (20 rokov). Vo všetkých prípadoch financuje 70% novej nehnuteľnosti. Jeho prijatie si vyžaduje niečo pravidelný príjem nad 1.500 XNUMX eur mesačne.
ING Direct Orange hypotéka je ďalšou alternatívou, ktorá je používateľom k dispozícii na uskutočnenie tejto transakcie s nehnuteľnosťou. Za sumu 75% z hodnoty posudku za predpokladu, že je operácia formalizovaná od 50.000 0,99 eur. Z Euriboru + 9%, s minimálnym trvaním 40 a maximálnym trvaním XNUMX rokov. Ďalším z jeho príspevkov je, že je oslobodený od provízií a ďalších výdavkov na správu.
Direct Office ponúka Euribor + 1,10% a je oslobodený od provízií. Až 60% z kúpnej ceny, v maximálnej výške 600.000 30 eur a do 1 rokov dopredu na ukončenie prevádzky. Jeho veľký prínos spočíva v tom, že jeho držitelia môžu profitovať zo zlepšenia úrokovej sadzby s bonusom až 1,25%. Prostredníctvom inkasa z vašich miezd, poistenia domácnosti a prenájmu vašich kariet. Hypotéka na otvorenú banku je ponúkaná klientom za cenu Euribor + 70% za predpokladu, že sú splnené jej podmienky. K uvedenému pripočítajte inkaso domácich účtov. Financuje 25% na obdobie najviac XNUMX rokov. Zameriava sa na sumy začínajúce od 50.000 XNUMX eur, a nezahŕňa žiadnu províziu. Ďalším z jeho príspevkov je, že umožňuje predčasné odpisy bez akýchkoľvek sankcií.