Hypotekárny trh vykazuje od začiatku nového malé odchýlky, keď hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou rozvíjajú v tomto období najlepšie výsledky. Naopak, konštituované v premenlivej miere odrážajú nárast, ku ktorému dochádza v Európska referenčná hodnota, Euribor. Až do tej miery, že ide o lezecké polohy, pretože zhruba pred dvanástimi mesiacmi zasiahla historické minimá. S rastom svojich spready, ktorý odteraz podporuje náročnejšie mesačné platby.
Posledné oficiálne údaje ukazujú, že pri hypotékach tvorených celkovým počtom nehnuteľností sa jedná o hypotéku priemerná úroková sadzba na začiatku je to podľa najnovšej správy Národného štatistického ústavu (INE) 2,61% (o 5,7% menej ako v predchádzajúcom mesiaci) a priemerná doba trvania 23 rokov. Pokiaľ sa tiež zistí, že 64,0% hypoték má pohyblivú úrokovú sadzbu a 36,0% fixnú úrokovú sadzbu. Priemerná úroková sadzba na začiatku je 2,42% pri hypotékach s pohyblivou úrokovou sadzbou (o 0,7% nižšia ako v predchádzajúcom mesiaci) a 3,07% pri hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou (o 14,1% viac).
V dôsledku tohto spojivového momentu banky pokračujú v novom trende, ktorý poznačuje hypotekárny trh v Španielsku. S rozdielmi v úrokových sadzbách v tejto triede produktov a tam, kde sa ukazuje, že odteraz bude ziskovejšia berte hypotéku s fixnou sadzbou, a nie variabilnú. S prekvapením, že vás čakanie s platbou nebude mať žiadne prekvapenie, pretože mesačný poplatok bude vždy rovnaký, bez variácií. Čokoľvek sa stane na finančných trhoch, a preto dá žiadateľom o tento finančný produkt väčší pokoj.
Záložka Bankinter pohyby
Táto banka je jednou z tých, ktorá sa posunula na pozíciách v ponukách, ktoré ponúka svojim klientom. V tomto zmysle zaviedlo, že zníženie ceny fixnej hypotéky na obdobie 20 rokov je 36 základných bodov o doteraz uplatňovanej úrokovej sadzbe. Naopak, ceny a podmienky v variabilnej modalite banka udržuje. Táto akcia môže spôsobiť zmenu návykov ľudí, ktorí si odteraz kupujú dom. S obmenami v rozpätiach tohto typu financovania na účely nehnuteľností.
Bankinter začína obchodný rok 2019 podstatným znížením úrokovej sadzby hypoték s pevnou úrokovou sadzbou a úrokových sadzieb v roku XNUMX pevný úsek zmiešaného. Jedná sa o zníženie, ktoré, aj keď dosahuje všetky podmienky, je zvlášť významné pre hypotéky s 20-ročným obdobím, ktoré sú jedným z najžiadanejších zákazníkov, ktorých úroková sadzba bude odteraz 1,99% v porovnaní s predchádzajúcimi 2,35%, čo je predstavuje zníženie o 36 bázických bodov.
S úrokom až 2,40%
S týmto novým pohybom by hypotéky s pevnou úrokovou sadzbou Bankintera boli nasledovné: 1,65% na obdobie 10 rokov; 1,90% na obdobie 15 rokov; 1,99% do 20 rokov; o 2,30% za 25 rokov; a pri úrokovej sadzbe 2,40%, a to na obdobie najviac 30 rokov. Pokiaľ ide o pôžičky so zmiešanou úrokovou sadzbou, ktoré sa skladajú z obdobia s pevnou úrokovou sadzbou a neskôr s variabilnou úrokovou sadzbou do konca funkčného obdobia, v súčasnosti by predstavovali 1,90% pre desaťročné obdobie; 10% počas 2,20 rokov; a 15% na obdobie 2,30 rokov. Rozdiel vo variabilnej tranži bude aj naďalej, až doposiaľ, 20%.
Vyššie uvedené ceny v hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou tejto banky sú dostupné zákazníkom, ktorí kombinujú hypotéku s hypotékou zazmluvnenie balíka výrobkov: zazmluvnenie mzdového účtu, profesionálneho účtu alebo účtu bez miezd (všetky odmeňované s ročnou percentuálnou mierou nákladov 5% prvý rok a 2% druhý rok až do výšky 5.000 100 eur), uzatvorenie životného poistenia na 600% výška úveru, poistenie domácnosti a dôchodkový plán alebo EPSV s Bankinter Seguros de Vida, prispievanie minimálnou ročnou sumou XNUMX eur a udržiavanie v platnosti počas doby trvania pôžičky.
Ponechávajú si rovnaké provízie
Pokiaľ ide o provízie z týchto hypoték zostávajú rovnaké ktoré banka pre tento spôsob dlhodobo stanovila: úvodnú províziu vo výške 1% s minimom 500 eur a kompenzáciu za výber za čiastočnú, celkovú a / alebo subrogačnú amortizáciu vo výške 0,5% za prvých päť rokov života a 0,25 % potom, okrem kompenzácie úrokového rizika vo výške 0,75%, ktorá sa uplatňuje iba v prípade, že predčasné zrušenie spôsobí účtovnej jednotke kapitálovú stratu.
Všeobecným trendom v bankovom sektore však je, že provízie odchádzajú v nasledujúcich mesiacoch stúpa a progresívnym spôsobom. Najmä hypotéky spojené s pohyblivými úrokovými sadzbami. O pár desatín percenta v porovnaní s vašimi súčasnými sadzbami alebo aspoň z doby spred niekoľkých mesiacov.
Variabilná hypotéka vo výške 0,89%
Pokiaľ ide o hypotéky s variabilnou úrokovou sadzbou, táto finančná inštitúcia od začiatku októbra minulého roka naďalej zachováva rovnaké ceny a podmienky: nominálna úroková sadzba stanovená počas prvého roka na 1,50%, a od tohto dátumu: Euribor + 0,89%. Na druhej strane, hypotéky s variabilnou aj fixnou úrokovou sadzbou je možné uzavrieť v rámci režimu „už žiadna hypotéka“, ktorý na základe zmluvy a bez akýchkoľvek ďalších nákladov zahŕňa dátum platby.
Tento faktor znamená, že v prípade nesplácania dlhu by držiteľ hypotéky reagoval výlučne a výlučne na aktíva brané ako kolaterál, ktorým je v takom prípade samotný nehnuteľný majetok. Jednotlivci s bydliskom v Španielsku s mesačný príjem nad 2.000 XNUMX eur, a ktorých cieľom finančných prostriedkov je kúpa obvyklého pobytu. V tom, čo sa ustanovuje ako jeden z nových formátov, ktoré sa začínajú vyvíjať s novým rokom. Okrem iných technických hľadísk, ktoré prebiehajú v bankovom produkte, ktorý požadujú španielski používatelia.
Veľmi vysoké ceny domov
Podľa siedmeho vydania prieskumu ING pre domácnosti a hypotéky „Sú ceny domov príliš vysoké?“ 63% Európanov verí, že ceny domov budú v nasledujúcich 12 mesiacoch naďalej rásť. Navyše viac ako tretina opýtaných neverí, že sa môže stať majiteľom domu. Táto správa ukazuje, že ceny nehnuteľností sú vo všeobecnosti spojené a ovplyvnené miestne trhové podmienky. Mnoho európskych občanov si však bez ohľadu na krajinu myslí, že ceny bývania sú príliš vysoké.
57% tomu verí bývanie je drahéa štvrtina (v španielskom prípade 21%) má ťažkosti so splácaním nájomného alebo hypotéky každý mesiac. Na európskej úrovni je pravdepodobnejšie, že nájomníci ako prenajímatelia definujú domy vo svojej krajine ako drahé (62% oproti 55%) alebo nekalé (32% oproti 22%).
Zmena trendu úrokových sadzieb
Za posledné desaťročie boli úrokové sadzby nízke, čo pomáha zvyšovať ceny domov a zároveň sťažuje vstup novým majiteľom domov. V tomto zmysle si to myslí 72% opýtaných Európanov, 80% v prípade Španielska je ťažké získať domov pre kupujúcich, ktorí kupujú prvýkrát. Väčšina (v priemere 65% v Európe v porovnaní so 68% v Španielsku) poukazuje na to, že táto okolnosť sa od roku 2015 zhoršila.
Jedným z najväčších je prístup k hypotekárnym úverom, ktoré kryjú vysoké ceny, ktoré udržiavajú byty v Španielsku. Okrem rozdielov, ktoré uplatňujú banky, ako aj provízie a ďalšie výdavky v správe ktoré tieto základné výrobky prenášajú medzi španielskymi rodinami.
I keď sa samozrejme zdá, že hypotéky s variabilnou úrokovou sadzbou neukážu rozdiely z predchádzajúcich rokov. V dôsledku zmeny trendu, ku ktorej došlo v európskej referenčnej hodnote. Podľa údajov Národného štatistického ústavu (INE) je prepojených viac ako 90% hypoték s variabilnou sadzbou. Nie je prekvapením, že používatelia si už v posledných mesiacoch všimli zvýšenie svojho mesačného poplatku vo vreckách.
Podľa siedmeho vydania prieskumu ING pre domácnosti a hypotéky „Sú ceny domov príliš vysoké?“ 63% Európanov verí, že ceny domov budú v nasledujúcich 12 mesiacoch naďalej rásť. Navyše viac ako tretina opýtaných neverí, že sa môže stať majiteľom domu. Táto správa ukazuje, že ceny nehnuteľností sú vo všeobecnosti spojené a ovplyvnené miestne trhové podmienky. Mnoho európskych občanov si však bez ohľadu na krajinu myslí, že ceny bývania sú príliš vysoké.