Sú chvíle, keď koncepty nie sú veľmi jasné a môžeme ich počuť, ale v skutočnosti nechápeme, čo to znamená. To sa deje s holým vlastníctvom.
Ak ste o tom počuli, ale neviete presne, čo to znamená, tu vám môžeme pomôcť. Povieme vám to čo je holé vlastníctvo, ako to funguje, aké práva a povinnosti z toho plynú pre holého vlastníka a aký je rozdiel v užívacom práve.
Čo je to holé vlastníctvo
Samotný majetok možno definovať ako právo. V skutočnosti je to právo, ktoré má človek nad vecou, ktorej je výlučným vlastníkom. Zároveň má však obmedzenie, že nemá právo na jeho vlastníctvo a užívanie, ktoré je majetkom toho, kto má užívacie právo.
Čo to znamená? No hovoríme o čom osoba môže byť vlastníkom tovaru, ale nemôže si ho vychutnať, pretože to zodpovedá inej osobe.
Dáme vám príklad! Predstavte si, že je dom. Toto patrí osobe, ktorá sa však rozhodne odovzdať majetok tohto domu dcére. Teraz sa vzdáva iba majetku. Užívacie právo, to znamená právo užívať si tento dom, sa poskytuje ďalšiemu dieťaťu. Čo to znamená? Holý majetok vlastní dcéra, pretože ona má právo na tento majetok, ktorého sa stala vlastníkom. Ale nemáte právo to vlastniť alebo užívať.
Normálne je, že holé vlastníctvo a užívacie právo vlastní rovnaká osoba, existujú však situácie, v ktorých sa to nestane.
Ako funguje holé vlastníctvo
Fungovanie holého majetku je celkom ľahké pochopiť, pretože jeho vlastník a vlastník tohto majetku je jeho vlastníctvom. Ale nemôže ho používať alebo si ho užívať, ak so sebou nemá užívacie právo na to dobré.
Teda máme dve rôzne čísla:
- Uzol majiteľa, ktorý je vlastníkom tejto nehnuteľnosti.
- Užívateľ, ktorý je tým, kto sa teší z toho dobrého.
Vlastníctvo Nuda a užívacie právo, sú rovnaké?
Teraz, keď poznáte holé vlastníctvo trochu dôkladnejšie, a keď ste videli, že úzko súvisí s užívacím právom, môžete si myslieť, že sú takmer rovnaké, až na ten rozdiel vo vlastníctve a pôžitku. Pravdou však je, že treba brať do úvahy oveľa viac rozdielov, ktoré definujú veľké oddelenie medzi týmito dvoma pojmami.
Nájdeme teda nasledujúce:
Užívacie právo dáva právo na užívanie a užívanie
Uzol vlastníka je osoba, ktorá vlastní dielo. Ale nie použitie a potešenie, ktoré zodpovedá užívateľskému účtu. To zase môže týmto dobrom disponovať, tešiť sa z neho, používať ho ... ale tento majetok nemá. Avšak áno, môžete predať, prenajať ... také dobré. V skutočnosti, až na výnimky, môžete svoje užívacie právo postúpiť aj iným ľuďom.
Užívacie právo trvá iba dočasne
A je to tak, že užívacie právo je právo človeka tešiť sa z niečoho, ale to nie je navždy, ale obvykle sa určuje trvanie takmer vždy smrťou užívacieho práva. Pokiaľ ste nažive, môžete sa tešiť z toho dobrého.
Na záver môžeme povedať, že holé vlastníctvo dáva človeku iba vlastníctvo tovaru, ale nemôže s ním skutočne nič robiť. Preto niekedy odborníci v tejto oblasti hovoria, že holý majetok je „holý majetok“.
Takže osoba s holým vlastníctvom nikdy nezíska užívacie právo? Nie, v skutočnosti existuje predpoklady, za ktorých môže mať uzol vlastníka využitie a pôžitok. K tomu dôjde, keď:
- Užívací fond predáva užívacie právo vlastníkovi holého majetku.
- V prípade zániku užívacieho práva, ktorý môže byť spôsobený smrťou užívacieho práva, splnením podmienky tohto užívacieho systému alebo dodržaním, ktoré musí upravovať uskutočnenie užívacieho práva.
Práva a povinnosti holého vlastníka
Povedali sme, že holé vlastníctvo dáva vlastníctvo a nič iné. A tak to je, mať dobrý tovar, ktorý nemôžete použiť, sa zdá byť hlúpe. Môže to však obsahovať niekoľko práv a povinností, ktoré by mali byť známe.
Práva vlastníka
Tým, že ste vlastníkom, máte nasledujúce práva:
- Byť schopný robiť diela a vylepšenia. Pokiaľ však neprekážaš v užívaní. To znamená, že ak sa sťažuje, práce by mohli byť paralyzované.
- Vlastní nehnuteľnosť. Aj keď si ho nemôžete poriadne užiť, je váš a to znamená, že ho môžete predať alebo dať do hypotéky. Je však potrebné pripomenúť, že cena, ktorá by sa za ňu získala, by nebola taká vysoká, ako keby bola tiež predmetom užívacieho práva k uvedenému majetku.
- Môžete predať alebo hypotéku. To s nuansami, pretože to, čo môžete skutočne predať alebo hypotéku, je holý majetok. Naznačuje? Tretia osoba by sa ujala úlohy tohto vlastníka a mala by rovnaké práva a povinnosti. V prípade hypotéky môžete požiadať o hypotéku na tento holý majetok (bude to menej, ako by ste zaplatili za kompletný majetok, ale dá sa to).
- Mal by nárok na užívacie právo. Akonáhle sa skončilo právo užívateľského práva. Vo väčšine prípadov by to malo prednosť, pretože keď by zomrela, alebo by zaniklo užívacie právo, vrátila by sa vlastníkovi nehnuteľnosti.
Povinnosti holého vlastníka
Holý vlastník musí okrem práv spĺňať aj povinnosti, ktoré mu vyplývajú z jeho vlastníckeho práva, a to sú:
- Vziať zodpovednosť mimoriadne opravy. To znamená, že musíte opraviť to, čo je pokazené a je to urgentné opraviť.
- Rešpektujte užívateľské práva. Inými slovami, nemôžete sa dopustiť žiadneho konania, ktoré by poškodilo právo užívateľského práva.
- Zaplaťte dane a dane za tento tovar. Ak ste svoji, musíte znášať výdavky, ktoré z toho vyplývajú. Rovnakým spôsobom by sa musel starať o výdavky na komunitu. Pri mnohých príležitostiach sú náklady na bývanie zvyčajne dohodnuté s užívateľským účtom, a to tak, že je to on, kto ich nakoniec zaplatí.