Jedným z veľkých snov, ktoré sa všetci mladí ľudia snažia čo najskôr uskutočniť, je kúpa domu. Či už ide o dosiahnutie dlho očakávanej rodinnej nezávislosti, prechod z malého prenajatého bytu na nehnuteľnosť, ktorá nám patrí, alebo dokonca začatie života vo dvojici, pre novomanželov založenie rodiny, kúpa domu vždy bola a základných a základných cieľov v živote každej osoby.
Stačí sa začať pozerať do hľadač o Google aby sme na internete našli všetky možné možnosti, od pohodlných apartmánov pre slobodných až po nádherné domáce domy, vďaka ktorým si myslíme, že založenie rodiny je ďalším veľkým krokom, ktorý musíme urobiť na ceste k zrelosti.
Avšak po chvíli surfovania po sieti sa naše ilúzie čoskoro zrútia a zrazu k nám realita prichádza ako vedro studenej vody. Až potom si to uvedomíme ceny nehnuteľností, nech sú tieto akokoľvek malé, v súčasnej dobe sú vyvýšené strechou, najmä pre tých mladých ľudí, ktorí ešte len začínajú robiť svoje prvé profesionálne kroky a nemajú plat, ktorý by dokonca podporoval možnosť skromného oddelenia, v špeciálne, keď práve tvoríte svoje úverová história, Preto veľké banky neponúkajú banky, ktoré nám umožňujú zabezpečiť kúpa nehnuteľnosti.
Podobne nielen mladí ľudia musia čeliť zložitej situácii, ktorá existuje ceny nehnuteľností, pretože tento problém sa zvyčajne vyskytuje u všetkých typov ľudí v rôznych častiach krajiny. Najhoršie na tom je, že veci sa dosť komplikujú, keď sa človek pokúsi získať domov vo veľkých finančných centrách, kde sa nachádza väčšina pracovných miest, čo spôsobuje už aj tak vysoké náklady na budovy.
Ako poistiť dom svojich snov?
Je preto prirodzené, že vo výsledku si veľa ľudí zvolí a riešenie oveľa viac v súlade s finančnou solventnosťou pracovníkov a strednej triedy, to je v nájme domov alebo bytov. Je pravdepodobné, že pre niekoľko by to nebola prvá možnosť, ale určite je to tá, ktorá nám umožňuje budovať nezávislý život rýchlejšie a ľahšie.
Stojí za zmienku, že toto riešenie môže byť skvelou voľbou na odloženie kúpy domu, prinajmenšom zatiaľ čo sa človek môže usadiť v práci a generovať väčšie príjmy, ako aj začať s úsporami, ktoré nám umožňujú priblížiť sa k tomu malému po kúsku. cieľ, ktorý po ňom tak túžil Osobný rozvoj. Akonáhle máme dostatočné finančné zdroje môžeme sa vrátiť k prehľadávaniu siete a v reklamách na vysnívaný dom alebo byt.
Práve v tomto bode sa objavuje ďalšia veľká nepríjemnosť, v ktorej je mnohokrát skutočnosť, že nemôžeme zhromaždiť celé množstvo hodnota majetku, a hoci sa snažíme dohodnúť na dohode s predávajúcim, on jednoducho odmietne a naďalej ponúka na predaj dom našich snov, alebo možno v momente prijme našu ponuku na zaplatenie časti a zvyšok v platbách, ale potom končí položením späť pri hľadaní ďalších kupujúcich.
Aby sme sa vyhli týmto zlým skúsenostiam, môžeme sa uchýliť k slávnemu dokumentu známemu ako „Zmluva o zarobení peňazí“, ktorá v zásade slúži na to, aby sme dostali dom našich snov zabezpečujúci, že je pre nás rezervovaný, s právnou zárukou medzi tým, že nebude ponúkaný nikomu inému, kým zbierame peniaze za hodnotu nehnuteľnosti resp. vykonať príslušné platby v čase a forme.
Čo je Arrasova zmluva?
Jednoducho povedané zmluva o vklade sa považuje za zálohu, ale na právnom základe, čo znamená, že sa jedná o a súkromná zmluva, kde dve strany, ktoré ju podpisujú, súhlasia s predbežnou rezerváciou o predaji majetku alebo nehnuteľností, doručených výmenou a na zabezpečenie právnej platnosti dokumentu sa ustanovuje určitá suma peňazí, ktorá funguje ako signál, to znamená kúpa predzmluvy, s ktorou sa následne kúpa nehnuteľnosti v blízkej budúcnosti.
Skrátka a Depozitná zmluva je dokument, v ktorom sa môžete podporiť, aby ste mohli bezpečne odložiť bokom, dom alebo iný dobrý tovar, aby ste v určitom čase mohli zhromaždiť sumu jeho hodnoty a tak neskôr podpísať nákupný doklad ako taký.
To všetko bez obáv, že v čase, ktorý zaberie potrebné peniaze, predajca poruší slovo a nakoniec tento majetok predá niekomu inému, pretože to je suma, ktorú zaplatíte ako predzmluvná alebo depozitná zmluva slúži na, takže majetok, ktorý ste vyčlenili, je vyhradený právnou ekonomickou dohodou, nielen zmluvou.
toto zmluvy Je to rovnako výhodné pre obe strany, pretože ak jedna z nich poruší dohodu, bude musieť čeliť určitým pokutám, ktoré sa premietnu do ekonomických strát.
Napr Ak predávajúci nebude dodržiavať ustanovenú dohodu, v dôsledku skôr uzavretej vkladovej zmluvy bude musieť zaplatiť pokutu vo výške dvojnásobku doručenej sumy. kupujúcim pri uzatváraní predzmluvnej zmluvy, kde bola nehnuteľnosť vyčlenená, čo je dosť významná ekonomická strata.
Ale ak na druhej strane Kupujúci je ten, kto nedodrží ustanovenú dohodu a rozhodne sa neuzavrieť predaj nehnuteľnosti, potom si bude musieť zvyknúť na myšlienku čiastočnej alebo úplnej straty peňazí, ktoré poskytol ako zálohu. na vyčlenenie majetku. Ako vidíte, zmluva o vklade je vynikajúcou právnou možnosťou, ktorá by nikdy nemala chýbať, keď máte v úmysle hľadať alebo nadobúdať nehnuteľnosť.
Ako môžem získať právnu istotu so zmluvou o spoločnosti Arras?
Hoci zmluva o vklade nie je konkrétne definovaná v občianskom zákonníku Španielska, ak sa na to odkazuje pri úprave právnych následkov, ktoré vzniknú po podpísaní. Tento odkaz možno nájsť v článku 1545 občianskeho zákonníka, ktorý stanovuje:
„Ak sprostredkujú vklad alebo signál v kúpno-predajnej zmluve, zmluva môže byť vypovedaná, kupujúci súhlasí s ich stratou alebo predávajúci ich vráti v duplikátoch.“
Správa je veľmi jednoduchá a v zásade ustanovuje to, čo už bolo spomenuté vyššie, že ten, kto chce porušiť svoju vkladovú zmluvu, môže tak urobiť, ale pod podmienkou poskytnutia náhrady za porušenie dohody, ktorá pozostáva z strata zálohovej platby pre kupujúceho alebo návratnosť v hodnote dvojnásobnej sumy ktorý bol daný vopred predajcom. Samozrejme, kto dostane trest, bude v konečnom dôsledku závisieť od toho, kto zmluvu poruší.
Týmito krokmi je chránený konečný cieľ dohody, ktorým je: zabezpečiť a zachovať konečnú operáciu predaja, takže žiadna z rokujúcich strán nemá počas celého procesu nedôveru.
Typy zmlúv v Arras
Rovnako ako ďalšie dokumenty, vkladová zmluva Má tiež určitú flexibilitu, ktorá umožňuje jeho použitie na rôzne účely, ktoré je možné meniť v nasledujúcich príkladoch:
Potvrdzujúce:
Táto odroda slúži na potvrdenie, či chcete formálne predať nehnuteľnosť, takže ak ktorákoľvek zo zúčastnených strán nedodržiava dohodu, prostredníctvom tohto dokumentu možno právne vyžadovať vynútené dodržiavanie dohody, čo z nej robí právne zastúpenie. povinnosť vyhnúť sa platbe náhrady spôsobenej škody.
Pokánie
Táto možnosť spočíva v zákonnom stanovení sumy, ktorú kupujúci stratí alebo musí vrátiť, a to dvakrát, v prípade, že sa predajca nedokončí úspešný nákup z dôvodu nedodržania pravidiel jedným z dvoch vyjednávačov.
Pokuty:
To je miesto, kde sa nachádza trestná doložka, ktorá sa používa na uplatnenie nároku na pevnú sumu, ak ktorákoľvek zo strán poruší zmluvu, okrem toho, že bude mať aj právomoc okrem zaplatenej sumy splniť aj zmluva sa dá uplatniť aj neskôr.
Právnikmi a špecialistami, ktorí sa na túto tému najviac zameriavajú, je väčšinou kaučný vklad, pretože pri nich je zabezpečená vyššia vernosť zmluve, pretože suma, ktorá sa má stratiť za nedodržanie dohody, môže byť skutočne dosť významná, takže jeden by urobil dobre, keby ustúpil, akonáhle bude uzavretá kajúcna zmluva o zárobkoch.
Požiadavky na zmluvu v Arras
Pre všetkých záujemcov o uzavrieť vkladovú zmluvu, sa môže spoľahnúť na nasledujúce dokumenty a požiadavky potrebné na vypracovanie zmluvy, minimálne a všeobecné údaje, ktoré musia byť splnené, aby bolo možné požiadať o podpísanie jednej z týchto zmlúv, aby sa zachoval nákup vášho budúceho domu alebo nehnuteľnosti.
Je potrebné spomenúť, že sa jedná o základné údaje, ktoré je potrebné zohľadniť, ale najlepšie je obrátiť sa na právnika, aby bola zmluva napísaná čo najlepšie a aby v prípade jej platnosti nebola nepríjemnosť.
- Osobné údaje kupujúceho a predávajúceho s príslušnými dokladmi totožnosti.
- Popis domu.
- Konečná cena, za ktorú sa chystáte kúpiť dom.
- Peňažná čiastka, ktorá bude vyplatená ako záloha, s jasným uvedením, že uvedená suma je na účet kúpy a predaja nehnuteľnosti a že bude odpočítaná z konečnej ceny domu v čase podpísania zmluvy. Pamätajte tiež, že ak je dom novopostavený, bude musieť byť táto suma zdanená 10% DPH.
- Maximálny čas na formalizáciu predaja.
- Možné poplatky za ubytovanie.
- Rozdelenie výdavkov na nákup a predaj.
Záver
Nepochybne najlepší spôsob zabezpečenia kúpy nášho domu, je informovať sa čo najlepšie o všetkých zákonných prostriedkoch, ktoré máme k dispozícii na zabezpečenie toho, aby sme v budúcnosti nemali problémy, a jednou z týchto možností, ktorú nesmieme ignorovať, sú depozitné zmluvy, samozrejme by bolo žiaduce, aby ste ich nemuseli používať, ale v prípade, že by to tak bolo, ocenili by sme opatrnosť pri použití jedného z týchto nástrojov.