Exekúcia je výkonným procesom, prostredníctvom ktorého sa nariaďuje predaj nehnuteľnosti, ktorá bola zaťažená hypotékou, z dôvodu nesplnenia záväzkov dlžníka záväzkami zaručenými hypotekárnym úverom. Môcť spôsobiť nežiaduce účinky u postihnutých osôb a do takej miery, že môžu prísť o dom, ktorý je predmetom tejto operácie. Jedná sa o proces, ktorý sa rozšíril v čase hospodárskej krízy v Španielsku.
Z tohto centrálneho scenára bude potrebné vziať do úvahy, že v nasledujúcich mesiacoch dôjde k a nové zvýšenie nákladov na pôžičky na nákup domov podľa prieskumu Bank of Spain. Tam, kde sa preukáže, že uplatnený úrok je na úrovniach zo septembra 2015 po tom, čo sa osem mesiacov po sebe zdražel. To v praxi znamená, že používatelia budú musieť pri kúpe nehnuteľnosti vynaložiť väčšie finančné úsilie, a preto budú tiež väčšie riziká nesplácania.
Vo chvíľach, keď hypotéky s variabilnou sadzbou zvýšili svoju úrokovú sadzbu o niekoľko desatín percenta v porovnaní so sadzbami z predchádzajúcich rokov. Potom, čo ste boli dlho na historických minimách a s výhodou, že mesačné splátky budú pre vaše osobné záujmy dostupnejšie. Naopak, pri hypotékach s pevnou úrokovou sadzbou, ktoré udržujú rovnakú úrokovú sadzbu po celú dobu trvania pôžičky, dochádza k oživeniu. Nech sa stane čokoľvek na finančných trhoch, takže týmto spôsobom vždy vieme, čo budeme musieť zaplatiť za fungovanie týchto charakteristík.
Foreclosures: Solutions
Jedným z kľúčov k dosiahnutiu tejto nepríjemnej situácie je plnenie povinností po formalizovaní hypotekárneho úveru. Vo väčšine prípadov sa to vyvíja týmto spôsobom, ale v iných prípadoch to tak nemôže byť čeliť týmto platbám A nakoniec prídete k situácii, ktorá vedie k uzavretiu trhu. Aby sme sa pokúsili nedosiahnuť tieto úrovne, poskytneme rad tipov, ako správne spravovať hypotéku, a že sa tohto finančného produktu nemusíme vzdávať za akýchkoľvek okolností, ktoré môžu nastať.
Prvou radou je, že pred požiadaním o tento produkt na obstaranie domu sa analyzuje pracovná situácia žalobcov. Teda, ak váš pracovná zmluva je na dobu neurčitú alebo je naopak dočasný alebo dokonca integrovaný do skupiny samostatne zárobkovo činných osôb. V posledných prípadoch bude oveľa zložitejšie splniť podmienky hypotéky. Pretože neexistuje zaručený príjem a kedykoľvek môže dôjsť k tejto nežiaducej situácii: neschopnosti splácať mesačné splátky.
Analyzujte mzdový plat
Ďalším aspektom, ktorý sa odteraz musí posudzovať, je aspekt, ktorý súvisí s pracovným výkonom. Existuje zlaté pravidlo, ktoré hovorí, že hypotéku platiť nebudete musieť viac ako 50%. Nie nadarmo bude potrebné rátať s výdavkami na stravu, osobné výdavky, údržbu auta, účty za domácnosť, poistenie atď. Z tohto pohľadu nie je potrebné zháňať dopyt ohľadne výšky hypotéky. Pretože v strednodobom a dlhodobom horizonte môže mať nepredvídateľné účinky, čo môže viesť k neplatiacim situáciám v tomto bankovom produkte.
Zatiaľ čo na druhej strane sú roky odpracované roky v spoločnosti Je to ďalší z údajov, ktorý bude veľmi dôležité skontrolovať, či dokážeme čeliť vráteniu poskytnutého úveru. Nie je to to isté pre používateľa, ktorý práve vstúpil do vašej spoločnosti, ako ten, ktorý vykonáva svoje pracovné povinnosti viac ako desať rokov. V tomto zmysle je veľmi dôležité mať určitú mieru dôvery v spoločnosť, v ktorej rozvíjame našu profesionálnu kariéru. V každom prípade je to obvykle jeden z faktorov, pri ktorých dochádza k možnému a nechcenému nesplácaniu hypotéky.
Nájomné poistenie pre prípad zlyhania
Riešením tohto dôležitého problému je prihlásiť sa do politiky týchto charakteristík, ktorá zaručuje, že ju budeme schopní zaplatiť v prípade nehody alebo predovšetkým pobytu v nezamestnaná situácia. V žiadnom prípade to nebude bezplatná prevádzka, ale naopak, každý mesiac a do jej vypršania budeme musieť platiť poplatok. Za sumu, ktorá sa bude počítať z dlžníkovej sumy a ktorá zvyčajne nepresahuje úrovne 200 eur za mesiac. Pre žiadateľov o tento druh financovania je to voliteľný produkt.
Tento druh poistenia je veľmi praktický, keď pracujeme, aby sme mohli týmto spôsobom naďalej splácať mesačnú splátku hypotekárneho úveru. V tomto scenári je veľmi výhodné si ho predplatiť, ak nie je celkom bezpečnosť nášho pracovného života. V každom prípade to musí predpokladať samotný klient, ktorý banka nikdy neukladá bezvýhradne, pretože by to mohlo spôsobiť nezrovnalosť v ich postupoch.
Dlhšie podmienky splácania
Ďalším kľúčom, ako sa vyhnúť vzniku zlyhania, je výber kratších lehôt splácania. Je pravda, že v mesačných splátkach bude vyplatených viac peňazí, ale na kratšiu dobu. Takto sa nakoniec na úrokoch zaplatí menej peňazí, a preto bude hypotéka lacnejšia. Na druhej strane je to veľmi jednoduchá stratégia nezvyšovať úroveň zadlženosti žiadateľov o túto triedu výrobkov. Je veľmi zaujímavé, že ste sa na tento aspekt pozreli pred podpísaním zmluvy.
Na druhej strane skutočnosť, že sa rozhodlo pre tieto rýchlejšie podmienky splácania, vedie k tomu, že neistôt, ktoré neumožňujú splácanie úveru, bude menej. Ľahšie si naplánujeme výdavky, ktoré nás bude hypotekárny úver stáť. V dôsledku toho bude menej komplikované nevyplatiť sumu a príslušné úroky. Z akéhokoľvek druhu prístupu používateľov. Najvýhodnejšie je vždy si a doba splácania 15 rokov než ďalších 30 alebo 35 rokov. To, kde odteraz môžu byť problémy väčšie, a samozrejme to spôsobí ďalšie pochybnosti o tom, ako čeliť platbám, kým nebudú splatné.
Predbežné uzávierky
Počet registrácií osvedčení o exekúciách začatých v registroch nehnuteľností v poslednom štvrťroku 2019 je 14.669 XNUMX, čo je o 6,4% menej ako v predchádzajúcom štvrťroku a o 2,1% viac ako v rovnakom štvrťroku 2018, podľa posledných údajov poskytnutých Národným štatistickým úradom (INE) na základe Štatistickej správy o exkurziách (EH). Ak sa preukáže, že v domoch osôb s vylúčením je 1.490 27,4 obvyklým majetkom (o 2018% menej ako v rovnakom štvrťroku 528) a 14,8 nie je obvyklým pobytom vlastníkov (o XNUMX% menej).
Domové exekúcie tvoria 50,1% všetkých exekúcií v poslednom štvrťroku 2019. 10,2% všetkých exekúcií sú obvyklé domovy pre jednotlivcov. 36,3% zodpovedá obydliam právnických osôb (O 29,6% viac ako v prvom štvrťroku 2018) a 3,6% do iných domov pre jednotlivcov (o 14,8% menej ako v prvom štvrťroku 2019). Zatvorenie nehnuteľností v iných mestských oblastiach (priestory, garáže, kancelárie, sklady, sklady, obytné budovy, iné budovy a mestské využitie) predstavuje 37,5% z celkového počtu.
Vyrobené v nových domoch
Správa vypracovaná Národným štatistickým ústavom (INE) potvrdzuje, že 22,9% exekúcií v analyzovanom období sa týka nových domov a 77,1% prípadov použitých. Počet exekúcií na nových domoch sa zvyšuje o 49,2% ročnej sadzbe a použitej 0,1%. Zatiaľ čo na druhej strane 23,1% exekúcií začatých na byty v poslednom štvrťroku zodpovedá hypotékam vytvoreným v roku 2007, 15,8% hypotékam vytvoreným v roku 2008 a 13,1% hypotékam v roku 2006. Obdobie rokov 2005 až 2008 predstavuje 59,9% exekúcií, ktoré sa začali v tomto štvrťroku.
Oficiálna správa tiež poukazuje na to, že v súčasnosti sú komunity s najvyšším počtom osvedčení o vylúčení z celkového počtu fariem v prvom štvrťroku Katalánsko (3.169 2.914), Valencijské spoločenstvo (2.172 XNUMX) a Andalúzia (XNUMX XNUMX). Najnižší počet naopak zaznamenali Comunidad Foral de Navarra (44), País Vasco (55) a La Rioja (62). V prípade obydlí predstavuje najvyšší počet popráv Katalánsko (1.633 1.524), Valencijské spoločenstvo (1.182 11) a Andalúzia (21 34). A na druhej strane, La Rioja (XNUMX), Comunidad Foral de Navarra (XNUMX) a País Vasco (XNUMX) sú najnižšie v tejto časti zabavovania nehnuteľností.
Ak sa preukáže, že v domoch osôb s vylúčením je 1.490 27,4 obvyklým majetkom (o 2018% menej ako v rovnakom štvrťroku 528) a 14,8 nie je obvyklým pobytom vlastníkov (o 59,9% menej). V tomto štvrťroku je sústredených XNUMX% exekúcií, ktoré sa začali.