Čo sa očakáva na trhu s bývaním v Španielsku tento rok 2020

Žiadny rok nie je rovnaký ako iný a zdá sa, že na trhu s bývaním sa veci zhoršili. Alebo možno nie? Faktom je, že podľa najnovších údajov sa prejaví počet predajov sa znížil prvýkrát za 5 rokov. A začína sa prejavovať nižšia progresia cenového odrazu v prípade nákupov, ktoré sprevádzajú posledné roky.

Pokiaľ ide o nájomné, ktorého rast bol ešte pozoruhodnejší, priemerná cena prenájmu vzrástla v tomto roku 3 o 2019%. Čo môžeme čakať v roku 2020 v kontexte precenenia nehnuteľností vyššími ako platy? Niektoré hlasy obviňujú, že v dôsledku politickej nestability môže dôjsť k stagnácii cien. Ostatní, ktorí sa začali zaoberať týmto sektorom, sa mohli začať uvoľňovať skôr, ako došlo k odrazu. Najlepšie však bude v každom prípade vedieť vyhodnotiť a porovnať vydané údaje.

Vývoj predajnej ceny bytov v Španielsku

Predaj bytov sa za uplynulý rok 3 znížil o 3%. Ide o prvý medziročný pokles počtu predajov od roku 2013, teda v roku, v ktorom došlo k poklesu o 1%. Z celkových transakcií s domami 9% zodpovedá použitému tovaru, 81% novej výstavbe. Napriek skutočnosti, že majú tendenciu predávať menej, mala nová výstavba tiež zlý rok, keď tržby poklesli o 5% z celkového počtu transakcií uskutočnených v predchádzajúcom období.

Napriek tomu dáta, ktoré môžu vyvolať optimizmus, sú práve tieto v rokoch 2018 aj 2019 sa predalo viac ako pol milióna domov. Údaje, ktoré sa nevideli od roku 2007 a 2008, keď boli tieto údaje prekročené. Niektorí odborníci na realitnom trhu tvrdia, že po týchto rokoch nárastu o 10% ročne je to skôr „konsolidácia“ alebo „zmiernenie“ trhu ako spomalenie.

Stále a pokles, všeobecne, priemerná cena domu v Španielsku stúpla nad 3%. Provincie, ktoré zaznamenali najvyšší nárast (nad 10%), boli Logroño s 20%, Huesca s 4%, Santa Cruz de Tenerife s 20%, Sevilla s 2% a nakoniec Pamplona, ​​Soria, Ourense, Palma de Mallorca a Albacete medzi 15 a 1%. Madrid a Barcelona zmiernili svoje prírastky o 12%, respektíve -10%.

Najväčší pokles cien zaznamenali provincie Ciudad Real s -10%, Badajoz s -7%, Burgos s -4% a Tarragona s -7%.

Nájom domu a jeho nezastaviteľný rast cien

Ak sa niečo podarilo prekonať ceny spred krízy, je to prenájom bývania. V súčasnosti registrujú najvyššie ceny, aké kedy boli dané. A je to tak, že averzia k nákupu rodín pred finančnou nestabilitou je dnes obviňovaná viac ako predtým. Toto odmietnutie nákupu a výberu prenájmu vedie k rastu cien, pretože je k dispozícii menej bytov. Najintenzívnejšie prírastky však nastali vo veľkých mestách. Znamenie, ktoré sa pripisuje schopnosti trhu „samoregulácie“.

Španielsko je stále krajinou majiteľov, ale zvedavé na to, sú to údaje prenajatých domov. Prešlo to zo 14% prenajatých domov v roku 2008 na 17% dnes. Tento jav sa vyskytol predovšetkým v dvoch hlavných mestách, Madride a Barcelone, kde bol nárast cien taký silný, že prinútil mnoho rodín, aby sa rozhodli pre túto možnosť. Okrem toho je dnes iný profil kupujúceho, kde sa venuje niečomu inému, čo sa zameralo na mladých ľudí. Zvyčajným profilom kupujúceho sú ľudia starší ako 35 rokov, ktorí majú dobrý a stabilný príjem. Pre mladších ľudí je však pracovné prostredie vo všeobecnosti medzi neistými a nízkymi mzdami a malými úsporami. Scenár, ktorý predchádzajúce generácie nemali.

Zmeny ceny nájmu v roku 2019

V celom Španielsku stúplo nájomné v priemere o 4%. V Madride sa vyplatilo o 4% viac a Barcelona zaznamenala menší nárast o 4%. Na druhej strane je šokujúce na týchto rastúcich údajoch to, že investori nepredpokladali rok 1 ako rok zvyšovania, ale skôr stabilizácie cien. Niektorí odborníci obviňujú, že nový zákon o prenájme mohol mať neočakávané účinky na cenu nájmu. Tieto údaje odrážajú iné európske krajiny. Pokus o legislatívu o cene „umelou“ cestou môže mať dokonca neočakávaný účinok, opačný.

Ak sa nachádzame v autonómnych spoločenstvách, najväčší nárast zaznamenali Navarra s 10%, Aragónsko s 6% a La Rioja s 9%. Medzi najmenšie prírastky by sme zaradili Baleárske ostrovy s 1%, Kanárske ostrovy s nárastom o 8% a Madridské spoločenstvo s 7%. Teda túry vo všetkých komunitách. A keď sa pozrieme v provinciách boli zaznamenané poklesy iba v dvochJedná sa o Ourense s -2% a Teruel s -5%.

Rebríček najdrahších provincií, kde si môžu prenajať nehnuteľnosť, stále vedie Madrid s cenou 14 EUR za meter štvorcový a Barcelona so 7 EUR za meter.

Čo možno očakávať na trhu s bývaním v roku 2020?

Aj keď existujú rozdielne čísla a ako všetci vieme, spoľahlivá predpoveď je zložitá, ak je možné očakávať trendy. Medzi nimi aj to zmierňovanie a stabilizácia cien, ktoré budú pokračovať s miernym zvyšovaním. V prípade nákladnejších oblastí Madridu a Barcelony by zvyšovanie malo pokračovať, ale oveľa pomalším tempom. Chuť na nové bývanie bude naďalej existovať, ale malo by sa konať viac akcií a budov, aby sa zabránilo budúcemu cenovému napätiu.

Očakáva sa, že okrajové oblasti s obytnými domami a zvyčajne väčšími sa zvýšia. Fenomén, ktorý sa vyskytuje, pretože napriek očakávanému nárastu budú ceny naďalej nižšie ako ceny v jeho hlavných mestách. Bežný jav, keď trh začne byť saturovaný v dôsledku silných nárastov, ktoré boli zaznamenané v predchádzajúcich rokoch.

Súvisiaci článok:

Ako si vážiť dom alebo nehnuteľnosť