Čo je subrogácia hypotéky

Kedy hovoríte o výrobe subrogácia hypotéky, Hovoríme o zmene, ktorá sa uskutoční v niektorých bodoch alebo faktoroch hypotéky, pretože chceme vziať do úvahy iný subjekt, v ktorom nám účtujú menší úrok alebo nám dávajú možnosť zaplatiť ho za oveľa kratší čas. Môže ísť o subrogáciu od osoby, ktorá dlhuje peniaze, alebo od veriteľa.

Čo sa stane, keď je subrogácia zo strany dlžníka

Keď dôjde k subrogácii u dlžníka alebo medzi jednotlivcami, urobí sa to zmeniť držiteľa hypotéky. Je to normálne pri kúpe domu, ktorý je momentálne založený hypotékou.

Banka nie je povinná prijať nového dlžníka, ak to nepovažuje za vhodné

Banka, v ktorej sa má hypotéka previesť, môže alebo nemusí prijať nového dlžníka. Predtým, ako banka odpovie, bude musieť urobiť posúdenie rizík s touto novou osobou, aby bolo možné overiť, či k nej je alebo nie je možné získať prístup. V prípade, že novým dlžníkom je a rizikový zákazník pre subjekt, je vysoká pravdepodobnosť, že vás subjekt neprijme ako zákazníka, takže budete musieť hľadať subjekt, ktorý vám ponúka podobné podmienky.

Toto povoľuje prevziať dlh bez toho, aby ste na tento účel museli platiť akékoľvek ďalšie platby. Ak však budete musieť zaplatiť náhradné náklady. Tieto výdavky zodpovedajú notárovi, agentúre, evidencii a tiež subrogačnej komisii, ktorá sa poskytuje v čase začiatku hypotéky.

Potom máme subrogácia veriteľa ktoré môžu nastať aj medzi entitami. V tomto prípade sa robí zmeniť hypotéku z jednej banky do druhej.

Vďaka tomu každý z klientov, ktorí chcú urobiť a subrogácia hypotéky Budú schopní zlepšiť podmienky uvedenej pôžičky bez toho, aby to znamenalo, že úver musí byť zrušený alebo dokonca bez nutnosti formalizovať novú zmluvu. Náhradné materstvo je jedným z lepšie možnosti pre ľudí To, že prechádzajú ekonomickými problémami, však bude veľa závisieť od času, ktorý zaplatia, a od ich ročnej úrokovej sadzby.

Tipy na úspešný prechod hypotéky

Ak klient nie je spokojný s podmienkami, ktoré mu dáva hypotéka, zvyčajne začne zvyšovať možnosť postúpenia hypotéky. Čo je založené na vložení hypotekárneho úveru do inej banky, o ktorej sme už videli, že nám ponúka lepšie podmienky.

Nájsť banku, ktorá nám poskytuje najlepšie podmienky, však nie je také ľahké. Toto sú tipy, na ktoré by ste nikdy nemali zabudnúť, ak chcete, aby všetko vo vašom náhradnom materstve dopadlo dobre.

Nemusíte sa rozprávať so svojou bankou byť schopný urobiť náhradné materstvo

Aby sme mohli robiť náhradné materstvo, nemusíte žiadať banku o povolenie s ktorou máte hypotéku; Keďže v zmluve, ktorú s nimi podpíšeme, neexistuje klauzula, ktorá by nám hovorila, že pri nej musíme zostať X-krát alebo im povedať, že chceme zmeniť banku. Musíme si uvedomiť, že ak sa chceme presunúť do inej banky, musíme mať hypotéku splatenú minimálne 3 roky. Nový subjekt bude mať na starosti kontaktovanie predchádzajúceho subjektu, aby mu oznámil, že s ním chcete zmeniť a zrušiť svoj dlh za menej ako 7 dní.

Banka nám môže dať protinávrh

Je jasné, že čo banka nemá záujem stráca klientov. Vďaka tomu môže vaša banka, keď zistí, že chcete zmeniť subjekty a mať novú hypotéku v inej banke, novú ponuku zostať u nich. Táto pultová ponuka sa môže rovnať tomu, čo budeme mať v druhom subjekte, ale niektoré banky ju dokonca vylepšujú. Primeraná lehota, ktorú vám má subjekt dať dobrú ponuku, je 15 dní potom, čo oznámite svoje plány ísť do iného subjektu. Zámer vylepšiť ponuku musí byť vždy urobený u notára.

Všetky subrogácie majú ďalšie náklady

V prípade, že nevieme, ako sa tieto postupy vykonávajú, predpokladáme, že máte: Náhradné materstvo nesie náklady, ktoré ste si museli naplánovať aby to nakoniec nebolo drahšie, ako čakáte.

Medzi náhradné náklady sú výdavky vo výške notárske úrady, výdavky na registráciu a správu. Možno budete musieť zaplatiť malú províziu.

Mali by ste tiež pamätať na to, že platením menej každých ms sa môže predĺžiť doba hypotéky.

Ak nechcete meniť banky, máte aj možnosti

Ak nechcete meniť banky, môžete vykonať nováčik Prostredníctvom nich máte možnosť mať lepšie podmienky, ale bez zmeny banky, čo by ušetrilo ďalšie výdavky.

Existuje aj iná možnosť, ktorá je nedostatok hypotéky. Tu sme mohli platiť úroky iba bez prispievania poplatkov po určité časové obdobie.

Vždy si zvoľte množstvo a kvalitu

Nechcete iba znížiť množstvo. Väčšina ľudí, ktorí sa usilujú o tento typ subrogácie, sa usilujú platiť každý mesiac menej, bez toho, aby si uvedomili, že veľa subjektov ponúka platiť rovnaké, ale dlhšie. Musíme nielen hľadať možnosť platiť menej, ale zaplatiť celú sumu za menej rokov. Je to veľmi jednoduché, čo musíme urobiť, je nájsť subjekt, ktorý nám účtuje najmenší úrok.

Čo by ste mali vedieť, ak chcete zmeniť hypotéku alebo je pre vás výhodné zmeniť si hypotéku

Ak máte hypotekárny úver ktorá má viac ako 5 rokov, potom je vhodný čas na prechod na iný subjekt, najmä ak je úroková sadzba vyššia ako 12%

V prípade, že ste práve požiadali o pôžičku alebo máte úrokovú sadzbu nižšiu ako 10%, odporúča sa nepristúpiť na subrogáciu, aj keď máte viac ako 4 roky.

Pred výberom ľubovoľného subjektu si veľmi dobre zvážte poistenie, ktoré vám ponúka, a aké sú poistné krytia, ktoré poskytuje hypotekárny úver
Ak splácate hypotéku viac ako 10 rokov, odborníci odporúčajú, aby ste už nerobili žiadne zmeny, pretože v tomto období ste prestali splácať úroky a začnete splácať istinu.

V akých prípadoch je možné hypotekárny úver postúpiť

Pamätajte, že mať a úver s účtovnou jednotkou Pokiaľ ide o hypotéku, nenúti vás zostať tam, kým hypotéka nevyprší. Ak nájdete subjekt, ktorý vám ponúka lepšie podmienky alebo oveľa nižší úrok, nepremeškajte príležitosť na zmenu s výnimkou prípadov, keď je hypotéka splácaná dlhšie ako 10 rokov, pretože v tomto prípade je úrok takmer splácaný a mení sa môžeme symbolizovať opätovné platenie.

Aké sú kroky pred náhradným materstvom

Ak ste ako zákazník, máte hypotéku, ale účtovná jednotka vám ponúka lepšie podmienkyToto musí byť urobené písomne ​​so všetkými podmienkami, ktoré vám najskôr ponúkla. Táto akcia sa nazýva „záväzná ponuka“. Je to subjekt, ktorý vám predloží novú ponuku, ten, ktorý bude zodpovedný za komunikáciu s predchádzajúcim subjektom, vaša vôľa vykonať zmenu a oni povedia subjektu, že do 7 dní dodá dlžnú sumu na hypotéku. V súčasnosti a za účelom záchrany klienta vám môže vaša entita dať novú ponuku.

Ak sa rozhodnete zvážiť pobyt vo svojom subjekte

V prípade, že môžete zvážte vyslobodenie svojho náhradného materstva, to znamená, že prijímate nové podmienky svojej entity, automaticky v nej zotrvávate a ponuka zmizne. Existujú aj prípady, v ktorých sa zaujímame o banku, ale po analýze nášho prípadu nás nová banka, do ktorej sa chceme presťahovať, odmietne ako rizikového klienta.

S odkazmi musíte byť veľmi opatrní

Pri zmene banky si musíme uvedomiť, že nám vždy ponúkne iné typy produktov, napríklad poistenie, ktoré je súčasťou balíka služieb a ktoré nás z dlhodobého hľadiska môžu prepojiť oveľa viac, ako by sme s danou entitou nechceli. . Mnoho bánk vám neposkytuje možnosť náhradného materstva, pokiaľ sa pre tieto produkty nerozhodnete a niektoré ich zamaskujú ako darček, ale sú skutočne už zahrnuté v cene.

Náhradné materstvo alebo nováčik, ktorá možnosť je pre vás najlepšia?

Obe znejú pre mnohých ľudí veľmi lákavo a je ťažké vedieť, ktorá z nich je najlepšie rozhodnutie pre každý prípad. Aby sme vedeli, ktorý nám najlepšie vyhovuje, musíme si sadnúť a všetko zaúčtovať. Mali by ste požiadať o všetko, čo súvisí s nováciou, a navštíviť mnoho ďalších entít s náhradným materstvom.