IBI je jednou z najznámejších sadzieb vnútroštátnych daňových poplatníkov. Toto sú skratky, ktoré zodpovedajú dani z nehnuteľností a nehnuteľností a sú integrované do miestnych daní. Pretože sú generované zo všetkých mestských zastupiteľstiev v Španielsku. Váš príspevok je to úplne povinné, aj keď v závislosti od obce, kde žijete, bude suma iná. Inými slovami, jeho pocta nebude v Madride rovnaká ako v Segovii. S osciláciami v niektorých veľmi zarážajúcich prípadoch, vďaka ktorým bude fiškálne úsilie oveľa náročnejšie.
Vo všetkých prípadoch budete musieť zaplatiť nehnuteľnosť a daň z nehnuteľnosti, ak ste vlastníkom akéhokoľvek druhu majetku: domy, garáže, priestory atď. Bude sa formalizovať každý rok a s charakteristikami, ktoré sa môžu rok od roku líšiť, v závislosti od katastrálneho prieskumu, ktorý ovplyvňuje vaše nehnuteľnosti. V každom prípade a napriek tomu, že ide o mestskú daň, ide o priamu daň, pretože sa uplatňuje na nehnuteľnosti, ktoré v tom čase máte. A to ako pri nehnuteľnostiach, ktoré využívate, tak aj pri prenájme.
Jeho platba je ročná, aj keď veľká časť španielskych samospráv vám to ponúka rozdeliť náboj v dvoch alebo viacerých platbách počas roka. Bez akýchkoľvek sankcií alebo výdavkov na správu. S jedinou požiadavkou, aby ste faktúru nasmerovali do finančnej inštitúcie. Ako napríklad na madridskej radnici. Ak budete mať prvý poplatok v prvom štvrťroku a druhý bude meškať do novembra. Aby ste mohli naplánovať svoj rodinný rozpočet s lepšími podmienkami.
Žiadna väzba na príjem
Ak existuje charakteristika, ktorá definuje IBI, je to tak, že ide o mieru, ktorá nesúvisí s príjem vygenerované z vašej práce. Napríklad sa to deje s Daň z príjmu fyzických osôb (IRPF), ktorý zdaňuje vaše príjmy z práce alebo z uskutočnených investícií. Nie je porovnateľná s DPH, pretože sa nezakladá na rovnakom koncepte. Cieľom dane z nehnuteľností a nehnuteľností je zdaniť všetky vaše nehnuteľnosti, nech už sú akékoľvek. Prostredníctvom koeficientu, ktorý na vás uplatnia miestne subjekty zodpovedné za správu týchto daní.
Na druhej strane, IBI môže skončiť tým, že bude musieť vykonať a väčšie ekonomické úsilie čeliť tomu. Najmä ak máte dobre situovaný dom s vyššou nadstavbou. Na základe týchto premenných sa vychádza z toho, aká je suma, ktorú budete musieť každý rok platiť. Aj keď jedným z najdôležitejších faktorov pre jeho konformáciu je katastrálny prieskum týchto nehnuteľností. Chcete vedieť, aké sú mechanizmy, aby ste zistili, aká je skutočná platba, ktorú budete musieť odteraz predpokladať? Venujte trochu pozornosti, pretože tieto informácie môžu byť v určitom okamihu veľmi užitočné pre vaše osobné záujmy.
Aktualizácia katastrálnej hodnoty
Táto mestská daň vychádza z katastrálnej vyrovnania platieb každý rok. Kde bude slúžiť aj ako základ pre prevody majetku. Medzi nimi sú operácie predaja a nákupu medzi používateľmi a samozrejme dedičstvá. Nie je prekvapením, že sa môže stať, že IBI neplatíte za aktuálny stav vášho súkromného majetku. V niektorých vyhráte, v iných bude mať opačný efekt. V každom prípade musíte prejsť týmto zložitým procesom, ak chcete zaplatiť iba to, čo vám zodpovedá podľa skutočný stav domu, garáž alebo obchodné priestory. Kdekoľvek máte miesto, kde máte tento materiál dobrý.
To je jeden z hlavných dôvodov, prečo ste si mohli všimnúť zvýšenie majetku a dane z majetku. Už viete, že toto je pravý dôvod, prečo musíte odteraz vynaložiť väčšie finančné úsilie. Pretože skontrolujú stav všetkých nehnuteľností. Až do takej miery, že sa v dôsledku tohto výkonu zvyčajne odchýlia smerom nahor. Bez ohľadu na počet nehnuteľností, ktoré momentálne máte.
Formalizácia tejto dane
V každom prípade vám bude veľmi výhodné pamätať na to, že v čase požiadania o preukaz prvého povolania nebudete mať inú možnosť, ako poskytnúť katastru všetky podrobnosti o práce vykonávané v majetku. V závislosti od tohto dôležitého faktora vygenerujete, že hodnota nehnuteľnosti sa môže meniť. Ak nie podstatne, tak áno, minimálne preto, aby sa výška tejto dane odlišovala od tej, ktorú ste mali doteraz. Nie vo všetkých obciach sa uplatňuje v rovnakom rozsahu. Nie je prekvapením, že medzi miestami sú veľmi dôležité rozdiely. S výkyvmi v platení dane, ktoré môžu dosiahnuť a dokonca presiahnuť 20%.
Majetok a daň z nehnuteľnosti sú na druhej strane nedobrovoľnou sadzbou. Ale naopak, máte povinnosť ho platiť každý rok. So silnými pokuty, ak nedodržíte termíny a že môžu nesprávne vyrovnať váš rodinný rozpočet. Na druhej strane, ak žijete v prenájme, nebojte sa jeho formalizácie. Pretože ho nebudete musieť vypĺňať. Dôrazne sa však odporúča, aby ste si zmluvu skontrolovali. Okrem iného aj z toho dôvodu, že túto zodpovednosť môže za vás prevziať vlastník. V týchto prípadoch to nie je obvyklé, ale ich uskutočnenie je úplne legitímne.
Ako sa počíta IBI?
Aby ste o tejto priamej dani nemali najmenšie pochybnosti, najlepšou stratégiou je vedieť, ako sa počíta jej hodnota. V závislosti od obce, v ktorej žijete, budú z radnice platiť určité rezervy. Aby ste mali čo najpresnejšiu predstavu o výške tejto platby, mali by ste vedieť, že priemerný koeficient, ktorý sa uplatňuje od miestnych subjektov, sa pohybuje v rozmedzí, ktoré sa pohybuje od 0,4% do 1,3% pre všetky mestské nehnuteľnosti.
Na druhej strane, ak chcete vedieť, na čo míňate, bude sa tento koeficient formalizovať, upozorníme na niektoré z najdôležitejších faktorov, ktoré majú najväčší vplyv na jeho aplikáciu:
- La umiestnenia nehnuteľnosti bude jedným z aspektov, ktoré sa najviac cenia pre jej správnu kontrolu.
- Nesmiete zabudnúť, že Trhová hodnota vášho domu ovplyvní aj obhliadku katastra.
- Ako by to mohlo byť inak, stavebný vek Je to ďalší z pilierov, na ktorých je založená táto operácia.
Dôvod zvýšenia tejto dane
Je časté, že sa postavíte, pretože za túto obecnú daň platíte čoraz viac peňazí. Existuje veľmi logický dôvod, ktorý pochopíte. Je to nič iné, ako to, že obce pravidelne prehodnocujú katastrálnu hodnotu nehnuteľností. V dôsledku tejto účtovnej operácie vyššia daň nehnuteľností tisícom a tisícom vlastníkov. Ako to určite je vo vašom prípade. Vysvetlenie tejto skutočnosti je v zásade dané skutočnosťou, že redukčný koeficient sa každoročne znižuje. A týmto spôsobom sa vaša kvóta rok čo rok zvyšuje. S účinkami, ktoré si už všímate na zostatku na sporiacom účte.
Existujú však určité scenáre, v ktorých môžu vzniknúť určité pochybnosti. Ako napríklad v čase predaja domu. Je to okamih, keď neviete, či by sa od dane z nehnuteľností a nehnuteľností malo vychádzať kupujúci alebo naopak predávajúci. Musí ju zaplatiť osoba, ktorá sa začiatkom roka javí ako vlastník nehnuteľnosti. Jedná sa o veľmi jednoduchý vzorec, ktorý zabráni nedorozumeniam o osobe zodpovednej za toto hnojivo.
Preskúmanie v priebehu roku 2017
Uplynulý rok prešiel významnou zmenou v oceňovaní nehnuteľností v mnohých španielskych mestách. Pretože hore 2.452 XNUMX obcí upravilo katastrálnu hodnotu počas tejto doby. A to viedlo niektorých majiteľov k tomu, že musia platiť vyššie IBI, zatiaľ čo iným sa za tento koncept znížil poplatok. Toto opatrenie v praxi znamená, že od 1. januára 2017 bolo takmer 2.000 500 obcí, ktoré zvýšili úradnú hodnotu nehnuteľností. Zatiaľ čo v menšom pomere, okolo XNUMX lokalít, bol efekt opačný: znížil sa.
Zakaždým, keď sa uskutoční katastrálny prieskum, hráte v tejto operácii veľa peňazí. Preto má mimoriadny význam okamih odvolania proti novému katastrálnemu hodnoteniu. Pretože aj keď o tom neviete, môžete sa proti tomuto rozhodnutiu odvolať na základe rôznych úvah. S pojmom, ktorý platí dovtedy, kým katastrálne ocenenie nie je už pevné a nepoužiteľné. Moment, v ktorom už nebudete môcť robiť absolútne nič, ale vyplniť nový majetok a daň z majetku, ktorému budete musieť každý rok čeliť. Spravidla so zvýšením ročného poplatku v dôsledku vášho stavu ako vlastníka nehnuteľnosti.