V Španielsku existuje veľa rôznych daní, ktoré vás môžu priviesť k šialenstvu, pokiaľ ide o ich platenie. Jedným z najznámejších je bezpochyby IBI, ktorý zdaňuje nehnuteľnosť, ktorú vlastníte.
ale, Čo konkrétne je IBI? Ak chcete vedieť, čo všetko vás táto daň môže ovplyvniť, okrem toho, že si ju viete vypočítať a poznáte rôzne druhy IBI, ktoré existujú, neváhajte pokračovať v čítaní informácií, ktoré sme pre vás pripravili.
Čo je IBI
IBI je v skutočnosti Daň z nehnuteľností, všeobecnejšie známy pod skratkou. Ide o povinnú daň, ktorá zdaňuje vlastníctvo majetku, ku ktorému sú vlastnícke práva, ako aj užívacie právo, výmeru a administratívnu koncesiu na nehnuteľnosť.
Inými slovami, je to pozícia, ktorá musí byť zaplatená za vlastníctvo majetku, či už je to dom, priestor, vidiecky dom...
Za túto daň sú zodpovedné mestské zastupiteľstvá, aj keď môžu delegovať správu na iné inkasné subjekty. V súčasnosti je to jedna z tých, ktoré samospráva dostáva najviac (je to tá, ktorá prináša najväčšie príjmy). Jej výplata je ročná, aj keď ju možno rozdeliť do viacerých splátok, aby ste ju neplatili celú naraz.
Ako sa počíta IBI
IBI nie je niečo, o čo sa musíte starať, pretože mestská rada, v ktorej žijete, je už zodpovedná za nastavenie výšky IBI, ktorá vám zodpovedá, a tiež vám povie, či existuje nejaký bonus, ktorý ho automaticky vzťahuje na váš poplatok..
Všeobecne platí, Výpočet IBI zahŕňa znalosť katastrálnej hodnoty vášho majetku. Vyplýva to z Generálneho riaditeľstva katastra, verejného registra, kde sú uznané všetky nehnuteľnosti, ktoré sú postavené. Odrazí sa tam typ nehnuteľnosti, charakteristika, plocha....
Podľa týchto údajov je danej nehnuteľnosti priradená hodnota, tzv. katastrálna hodnota (ktorá nemá nič spoločné s trhovou cenou tejto nehnuteľnosti ani s cenou posudku). Na túto hodnotu mestská rada použije percento a získaný výsledok je to, čo treba zaplatiť. Existujú však bonusy, ktoré môžu IBI výrazne zlacniť.
A ako si to vypočítať sami? Pre to:
- Choďte na kataster a vyžiadajte si vašu katastrálnu hodnotu danej nehnuteľnosti.
- Choďte na radnicu a zistite percentuálnu sadzbu, ktorá platí podľa vašej katastrálnej hodnoty, a tiež prípadné dostupné bonusy.
- Aplikujte tieto hodnoty na hodnotu katastra a získate poplatok, ktorý je potrebné zaplatiť.
Kedy zaplatiť
IBI je niečo, o čo sa musia postarať majitelia nehnuteľností. Teraz sú niektoré, ktoré to platiť nemusia, ako napríklad majetok štátu, miestnych korporácií alebo autonómnych spoločenstiev, majetok obrany, majetok katolíckej cirkvi, Červeného kríža, diplomatických ústredí alebo ak sú považované za ako historické dedičstvo.
Zvyšok musí platiť ročne.
V závislosti od obcí Platba môže byť vykonaná k určitému dátumu. A hoci to musíte platiť počas celého mesiaca, existujú miesta, kde sa to robí 1. januára alebo v období medzi októbrom a decembrom. Preto vám nemôžeme povedať presný dátum platby, pretože to bude závisieť od vášho bydliska. Napríklad v Madride sa IBI platí medzi 1. októbrom a 30. novembrom.
Túto daň je možné zaplatiť jednorazovo alebo v splátkach alebo odložiť. V tomto prípade, Je to mestská rada, ktorá môže navrhnúť rôzne „plány“ na vyplatenie IBI. Samozrejme, pamätajte na to, že keď sa neplatí v dobrovoľnom období, môžu existovať príplatky až do výšky 20 %, ktoré pevnú sumu ešte zvýšia.
A ako sa platí? Existuje niekoľko spôsobov, ako to urobiť: online, telefonicky, inkasom alebo osobne.
Typy IBI
Mnohí nevedia, že IBI nie je jediná daň, v skutočnosti existuje niekoľko druhov daní, alebo inými slovami, v závislosti od typu domu môžete zaplatiť viac alebo menej.
To, čo mnohí nevedia, súvisí s tým, že v skutočnosti existujú rôzne typy domov. A každý má iný druh dane.
Preto môžete nájsť nasledujúce položky:
- Nehnuteľnosti mestského charakteru. V tomto prípade rieši mestský IBI a v ňom sa okrem uplatnenia daňových výhod uplatní daň vo výške 0,479 % zo základu dane tak, aby z toho vznikla čistá výška dane (inými slovami, aká musíš zaplatiť ).
- Majetok rustikálneho charakteru. Tu musíte zaplatiť rustikálny IBI, teda daň za rustikálny dom (zvyčajne v meste). Jeho daň je vyššia ako predchádzajúca, 0,567 %.
- Majetok so zvláštnymi vlastnosťami. Nazývajú sa BICES a IBI, ktoré platia, má osobitný charakter, preto je ich daň oveľa vyššia ako tá predchádzajúca, 1,141 %.
„Špeciálne“ mestské nehnuteľnosti
Predstavte si, že máte obchod v meste. Toto neslúži ako bydlisko, ale skôr na to, aby ste tam dali obchod, bar, športové využitie, kanceláriu... Nuž, aj IBI týmto využitiam rozumie a okrem dane, ktorú sme spomenuli trochu vyššie, Existujú niektoré špeciálne v závislosti od použitia, na ktoré je daný tovar určený.
Nájdete teda nasledovné:
- Komerčné použitie. Za to ju budete musieť zaplatiť, keď katastrálna hodnota presiahne 860.000 0,985 eur. Sadzba dane je XNUMX %.
- Využitie voľného času a pohostinstva. Katastrálna hodnota musí byť väčšia ako 1.625.000 1,135 XNUMX eur a bude mať daň XNUMX %.
- Priemyselné využitie. Katastrálna hodnota musí presiahnuť 890.000 1,135 eur a bude mať daň XNUMX %.
- Športové využitie. Pokiaľ katastrálna hodnota presiahne 20.000.000 1,135 XNUMX eur. Tvoje záložné právo? XNUMX %.
- Kancelárske použitie. Ak katastrálna hodnota presiahne 2.040.000 1,135 XNUMX eur, použije sa sadzba dane XNUMX %.
- Využitie skladu a parkoviska. Vždy, keď je hodnota katastra vyššia ako 1.200.000 1,135 XNUMX eur, sadzba dane bude XNUMX %.
- Sanitárne použitie. Pri použití v zdravotníctve sa daň vo výške 1,135 % uplatní pri katastrálnej hodnote vyššej ako 8.900.000 XNUMX XNUMX eur.
- Použitie „singulárnej“ budovy. V tomto prípade bude katastrálna hodnota vyššia ako 35.000.000 1,294 XNUMX eur a bude mať oveľa vyššiu sadzbu dane, XNUMX %.